团购协议书-单位-定稿

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1、团购协议书出售方（以下简称屮方）：襄阳智谷文化开发有限公司湖北志强房地产开发（集团）有限公司认购方（以下简称乙方）：根据《中华人民共和国合同法》和国家有关法律规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就乙方认购甲方襄阳市《观唐郡》项目团体购房一事，经友好协商,达成如下协议：一、团购项目概况1-1项目位置：襄阳市襄城区营盘村1-2项目名称：《观唐郡》1-3项目用地面积：500亩（以土地部门办证面积为准）1-4用地性质：混合住宅用地（住宅使用年限为70年）1-5项目容积率：1.65二、乙方房屋的选择及面积2-

2、1甲方在项目一期提供11+1层和15+1层小高层房屋供乙方选择。房屋面积在80平米至150平米（不含复式）区间范围内。具体房型面积以规划部门最终审批的规划方案为准。2-2项目一期分为A、B两个园区（详见附件：园区分布图），甲方将按乙方选定的园区，按照楼栋集中的原则与乙方共同商定楼栋号，不足半栋的按照楼层集中的原则商定。2-3乙方最终确认在园区内号楼，共计团购套房屋，乙方拥有以团购价购买房屋的权利。乙方购房户不能选择此园区以外的房屋。三、乙方认购的房屋单价、总价、付款方式1-1乙方认购《观唐郡》A、

3、B两个园区的整体团购均价为4598元/能。两个园区均价由于具体分布位置不同将有所差异。本协议签订后房价不再受市场价格变化而变动。3-2预付款支付：乙方购房户认购面积在100m2以内（包含100m2）的，应向甲方支付12万元预付款；认购面积在100n?以上的，应向甲方支付17万元的预付款。预付款共计万元（其中100nf以内_套，100以上套）在本协议签订后15日内（即_月日前）缴纳。逾期视为放弃购买。所有预付款由购房户交付到甲方指定的银行账户，专款专用。乙方购房户应在房屋预售许可证办理完毕后15个工

4、作日内，与甲方签订正式《商品房买卖合同》，并按合同约定支付购房款。若乙方采用按揭付款的，应在十个工作日内到甲方和乙方指定的金融机构签订《借款合同》，办理按揭手续。乙方要求办理个人住房公积金贷款的，甲方应予以协助。因乙方购房户个人原因无法办理按揭贷款者，应在《商品房买卖合同》签订后的一个月内向甲方一次性付清全部剩余房款，逾期按甲方规定执行。1-3若开盘均价低于4598元/nA甲方向乙方支付双倍的差价。1-4房屋具体单价：房屋的价格为一房一价，具体单价将根据房屋所在位置、楼层、朝向、景观、面积等因素来

5、确定，乙方职员最终购买房屋的价格以签订正式《商品房买卖合同》中所确定的单价进行房款结算。3-5房屋分配：在房屋办理预售许可证后，已交清预付款的客户在本园区内按照乙方所在单位商定的选房方式进行选房。3-6首付比例及按揭要求按照国家有关政策执行3-7水电开户费由甲方承担。天然气、宽带、有线电视开户费、初装费和接入费等按照政府相关部门制定的收费标准，由甲方另行代收统一向政府相关部门缴纳。四、地下车位的约定1-1甲方根据规划要求设计地下车位。1-2购房户按11.8万元/车位的价格向甲方支付车位使用费，使用

6、年限按国家规定执行（租用年限20年）；购房户按14.8万元/车位的价格向甲方支付车位使用费，使用年限与土地证使用年限相等。车位使用协议另行签订。1-3付款时间：在交付房屋预付款时，若购房户需耍车位，先预付3万元作为车位预付款，未预付的美誉优先选择权。余款由购房户在签订《商品房买卖合同》时一并缴清。4-4车位选择：车位设置在本楼栋所属范围内，按照抓阿的方式确定个人车位。五、交房时间、产权证办理时间及费用2-1交房时间：从买受人缴纳购房预付款后27个月内。2-2《房屋所有产权证》与《土地使用证》的办理

7、时间：自交房之日起12个月内。若因乙方的原因导致不能办证的，办证时间顺延。2-3办理两证费用和税收按国家和省市现行规定执行，根据规定由甲方和购房户各自承担。六、本小区建设标准3-1房屋外形、外墙立面颜色、门窗玻璃按规划部门批准的建筑规划方案执行。3-2公共部分：市政道路、消防通道、小区通道、景观绿化、安防、灯光与各类共用配套设施由甲方统一建设实施与完成，属整个小区共用。3-3交房标准：毛坯房。6-4小区物业管理:在小区业主委员会成立之前由甲方选定的物业公司管理。此后由业主选定的物业服务公司进行管理

8、与维修、维护、保养。6-5景观绿化：本小区景观绿化率以政府相关部门审批为准。七、双方权利与义务7-1甲方权利与义务：1）承担该项目投资开发建设。2）负责办理该项目所有相关手续，协助办理产权证与土地证至购房者名下。3）负责承担该项目应由甲方承担的税费。4）负责该项目全程开发施工管理，直到验收合格交钥匙为止。5）确保乙方所交预付款用于项目建设。1-2乙方权利与义务1）确保按约定时间支付预付款和购房款。预付款缴清时选择楼栋。2）未在本协议所约定的时间付清预付款的购房户，不能享受团购房优惠