商业地产投资决策(可行性研究报告)

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1、XX市@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告金沙洲D地块一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.1土地属性情况本项目XX公司的3+X+Y发展布局本项目位于@@片区，与在售的**项目相距4公里1.1.1公司重点发展片区、新项目所在片区、公司已有项目分布一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.1土地属性情况直接连接内环线，20—30分钟车程到达XX各主要市区1.1.2项目位置望江：18000元/m2园林单位：13000元/m2无景观单位：11000元/m2望江单位：14000元/m2不望江单位

2、：12000元/m2内环路外环路望江单位：12000元/m2不望江单位：9500元/m2望江单位：16000元/m2不望江单位：13200元/m2望江单位：22000元/m2不望江单位：18000元/m2望江单位：10000-12000元/m2不望江单位：7800元/m2园林+江景单位：11000元/m2无景观单位：8200元/m2一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.1.3项目周边配套分布图横沙学校沙风小学**项目中大附属小学和中学本项目1.1土地属性情况教育：1）本项目可与**项目共用优质教育资源：中大附属外国语

3、幼儿园、小学和中学；2）组团内的其它小学均为区级普通小学；3）项目用地相邻规划有一所小学占地10695平米，规划总建筑面积7487平米，由政府兴建；医疗：1）共用**项目医疗配套：24小时急救服务、荔湾区医院门诊部；2）项目周边无大型或集中医疗设施，在项目西侧200米处有小型门诊部。基本生活配套：项目西侧、北侧紧邻的城西花园附近有餐饮、小型超市、肉菜市场等基本的生活配套设施，可以满足日常的生活需要。规划小学和幼儿园生活配套一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.1.4交通配套分布图本项目1.1土地属性情况公交站点和线路

4、：乘车便捷，可通达XX各主要市区项目西侧紧邻沙贝259路公交总站，通往@@区人和镇项目西侧紧邻城西花园276路公交总站，通往海珠区中山大学距离项目约20米处，有金沙洲路公交站点，有5条公交线路通过，通往火车站、天河中心区等城市各主要区域项目北侧500米的E区将建3个公交枢纽站一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.1土地属性情况1.1.5项目所在片区可利用土地资源分布图除本地块外，还有另外四幅，总建筑面积为536575平米。实际情况预计年内能最终推出的仅有50%左右地块位置占地面积建筑面积容积率金沙洲地块B3734F1

5、093052186082金沙洲地块B3735F01782251564492金沙洲地块B3736F01807591615182金沙洲地块B3737F49028875701.8本地块具备明显的优势：地块规模大，分布很完整地块微观的交通区位条件最佳地块拥有最长的沿江面，约472米，景观资源最佳一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.2宗地现状分析281米378米472米280米231米项目总体指标用地性质：居住用地总用地面积：144657m2总建筑面积≤433971m21.2.1用地情况一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目

6、可行性研究报告1.土地属性特征总用地面积144657平方米规划40米路规划40米路规划20米路金沙洲路城西花园商务用地1.2宗地现状分析1.2.2四至规划40米路沿江60米宽绿化带280米宽珠江糖厂一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征1.2宗地现状分析1.2.3地表现状河涌树林树林临时厂房牌坊一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征最佳景观面1.2宗地现状分析1.2.4景观及视线分析280米宽珠江水面沿江60米宽绿化带一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告1.土地属性特征金沙洲

7、路珠江1.3项目周边不利影响项目没有废水和废气影响。主要噪音来源于项目西侧金沙洲路和未来项目东侧的规划沿江路；另河面的轮船也将有一定影响。项目东侧珠江对面糖厂对项目的可视景观有一定的不利影响。一.项目概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告2.周边可比地价本项目元邦项目凯德置地项目参考地块土地面积容积率成交时间成交总价土地单价楼面单价凯德置地项目约23万平米1.42005-1250%股权收购104万/亩1111元/平米元邦项目约7万平米1.5（约）2004-121.15亿元（约）110万/亩1100元/平米本项目14465732006-9一.项目

8、概况XX@@区金沙洲D地块项目可行性研究报告3.片区市场情况（1）@@区住宅市场的供求分析年度2001年20