毕业论文--论小区停车位的权属

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1、论小区停车位的权属摘要Ⅰ摘要摘要随着我国经济的发展，住宅小区停车位问题已经令人堪忧，为了解决由此带来的纠纷，我们有必要面对此问题。我国小区停车场所分为两种形式：车库和停车位。停车位又分为地上停车位，地面停车位，地下停车位。由于停车位的不尽相同，小区停车位的权属就应分类而论。对此问题，我国法律法规只有寥若星辰的几条提及过，但都没有明确划分小区停车位的权属。纵观世界，各国关于小区停车位权属的规定大同小异，对于独立的停车库要么采用属于开发商的规定，要么采用意思自治原则，由当事人约定；而对于不具有独立的建筑物特征的停车位，一般都约定属于小区业主共有。这些规定

2、，都给我国关于小区停车位的权属问题，提出了借鉴之路。我国应该通过法律法规对此明确规定，力求降低由此带来的一系列的纠纷，也明确广大业主、房地产开发商、物业公司的权利，促进我国法治的完善。关键词：小区停车位的分类，小区停车位的权属，建筑物区分所有权Ⅰ攀枝花学院本科毕业论文绪论ⅠABSTRACTⅠABSTRACTⅡABSTRACTABSTRACTAsChina'seconomydevelops,theparkingproblematresidentialareahasbeencauseforconcern.Inordertoresolvetheresult

3、ingdisputes,weneedtofacethisproblem.TheAreaparksaredividedintotwoforms:thegarageandparkingspaces.Parkingspacesaredividedintotheover-groundparkingspaces,groundparkingspacesandundergroundparkingspaces.Asforthedifferenceofparkingspaces,residentialparkingspacesshouldbeclassifiedbyt

4、heownershipterms.Forthisproblem,ourlawsandregulationsjustmentionedsomeofthem,butdidnotclearlydefinedownershipofresidentialparkingspaces.Throughouttheworld,countriesontheprovisionsofParkingLotOwnershiparesimilartoeachother.Fortheindependentgarage,itbelongstothedeveloperprovision

5、sorusestheprincipleofautonomybytheinterestparties;andfortheparkingspaceswhichhavenoindependentcharacteristicsofbuildings;theyoftenbelongtoallpropertyowners.TheseregulationshaveprovidedChinaareferencepathtosolvetheplotproblemontheownershipofparkingspaces.Chinashouldnotonlyclearl

6、ystipulateownershipofparkingspacebylawsandregulations,andstrivetoreducetheresultingseriesofdisputes,butalsodefineclearrightsforpropertyowners,realestatedevelopersandpropertycompanies,inordertopromotetheimprovementoflawinChina.Keywords:classificationofparkingspaceandparkinggarag

7、esofresidentialcommunities,Ownership,DivisionalOwnershipofBuildingsⅡ目录V目录目录摘要ⅠABSTRACTⅡ绪论1一、我国小区停车位的分类2（一）按照小区停车位权属取得的时间分类2（二）按照小区停车位的空间位置分类21、小区车库22、地面停车位23、地下停车位24、地上停车位2二、现有立法造成我国小区停车位的权属不明3（一）没有充足的法律法规规定是造成小区停车位混乱的主要原因3（二）《物权法》第七十四条规定属本末倒置3（三）小区停车位的约定取得适用上有难度4三、其它国家、地区对小区停车

8、位权属的相关规定5（一）日本5（二）德国5（三）法国5（四）我国台湾6（五）我国澳门6四、我国关于小区停车位