毕业论文--房地产估价原理与方法

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1、论文题目：房地产估价原理与方法考生姓名：专业：工商企业管理准考证号：指导老师：通讯地址：　　　　邮政编码：联系电话：日期：2011年07月01日　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 房地产估价原理与方法12PropertyValuationprin

2、ciplesandMethods摘要随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，房地产估价的研究将越来越重要。房地产业是我国第三产业的重要组成部分，也是我国当前一个重要的支柱产业，对发展我国国民经济、提高人民的居住水平有着举足轻重的作用，同时，房地产也和居民的生活和工作息息相关，是社会生产和生活不可缺少的要素之一。我国的现代房地产估价活动起步较晚，而且，我国目前的国有土地使用权有限期出让制度，与美英等发达国家的土地私有制有所不同，决定了房

3、地产估价原理与方法特别是实际运用时应有相应变化。一般房地产项目具有区位上的固定性和不可移动性，每一个房地产项目都会有不同的区位特点，其价值会受到很多特定因素的影响。同样类型的房地产项目，在不同的地点，即使是具有相同的结构和材料以及相同的使用目的和要求，其价值往往也不同。因此，对房地产开发项目的价值或价格进行估计，都会比对一般商品价格的估计要复杂。本文介绍了房地产估价原理及方法。首先，从房地产的基本特性出发，结合我国房地产估价情况，系统阐述了房地产估价的基本理论；然后根据房地产价格形成的基本思路，详

4、细介绍了房地产估价中的常用方法。关键词：房地产房地产估价原理房地产估价方法AbstactAsChina'slandusesystem,housingsystemandotherrelevantareasoftheeconomicsystem.Thedeepeningofreformandimprovementofthegrowingroleofrealestatevaluation,realestatevaluationResearchwillbecomeincreasinglyimportant

5、.China'srealestateindustryisanimportantpartofthetertiaryindustryisanimportantpillarofourcurrent12industry,thedevelopmentofChina'snationaleconomy,improvingpeople'slivingstandardhasapivotalroleatthesametime,realestate,andalsocloselyrelatedtolivingandwor

6、kingofsocialproductionandanindispensableelementoflife.China'smodernrealestatevaluationactivitiesstartedlate,andthatChina'scurrentlanduserighttransfersystemoflimitedduration,andtheUnitedStatesandBritainandotherdevelopedcountries,privateownershipoflandi

7、sdifferent,thedecisionoftherealestatevaluationprinciplesandmethodsofpracticalapplication,especiallywhenshouldchangeaccordingly.Generalrealestateprojectswithalocationonthefixedandimmovablenatureofeveryrealestateprojectwillhavedifferentgeographicalchara

8、cteristics,itsvaluewillbeaffectedbymanyspecificfactors.Thesametypeofrealestateprojectsindifferentlocations,evenwiththesamestructureandmaterialsandthesamepurposeandrequirements,anditsvalueisoftendifferent.Therefore,therealestatedevelopmentproje