万科物业对绿城物业的研究(2009)44页

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2、建项目为主攻方向。市场化运作日趋成熟，在管理写字楼、政府公建项目领域内享有较高声望并积累了非常好的客户口碑，金都物业依托金都地产在杭州市内享有较高品牌优势，以服务地产业务为主，近年品牌效应逐渐消退杭州市物业起步较早，经过多年沉淀，形成了四大物业公司，目前的发展态势是：通过对主要同行企业现状及发展方向、发展思路的分析，目前及将来持续一段时间，绿城将是杭州万科物业最主要的竞争对手绿城情况概览综合实力：“中国物业企业品牌价值发布盛典”绿城集团品牌价值评定6.35亿元人民币2008中国物业服务百强企业综合实力第五名2008中国优秀物业服务企业服务规模TOP10第二名08杭州市十佳物业服务企业第一名

3、。数量户数面积在管项目1321421咨询项目1522591合同面积1000专业公司8合计16万户5012万平方米服务规模员工情况员工总数：7435管理人员：1531工程人员：486安全人员：3479保洁人员：1960收入情况利润比重金额(亿元)所占比例%收入总额3.08100%主营业务1.85460.2%咨询业务0.357711.60%专业公司0.40213.0%其他0.21637.0%绿城物业组织架构董事长兼总经理执行总经理副总经理总经理助理总经理办公室质量管理部企业发展部企业策划部工程技术部文化教育部财务部生活服务部健康管理部酒店管理部人力资源部保安部维修中心保洁中心培训中心咨询公司电

4、梯公司置换公司园林公司健康公司装潢公司文化公司保洁公司杭州区域分子公司●绿城物业依托绿城集团的开发进度与布局，凭借自身多年市场影响力开拓咨询业务、承接公建项目及高端写字楼项目，在品牌知名度、业主口碑、市场占有率等方面均已成长为浙江省内物业第一品牌，并于近年开始稳步、大规模向全国布局。管理项目（个）管理面积（万㎡）杭州66625浙江省内52885其他区域21375绿城物业的分布浙江绿城物业服务有限公司标示区域公司区域所管项目数量（个）所管面积（万平方米）接管项目11玫瑰园区域850玫瑰园东区、玫瑰园西区、云栖蝶谷、七里香溪、紫庭花园、梧桐公寓、省电力设计院、桐庐玫瑰园21中田大厦区域718中

5、田大厦、省地税大厦、平海国际大厦、华夏银行31城西区域853丹桂公寓、月桂花园、云桂花园、丹金桂花园、银桂花园、兰桂花园、紫桂花园、杭州桂花城41杭州绿园园区112杭州绿园51都市枫林122通和·都市枫林61翡翠城132翡翠城71平海大厦区域719平海大厦、凤起时代大厦、三新大厦、大名空间商务大厦、浙江联通大厦、江干区政府办公大楼、杭州房产档案馆81春江花月区域386春江花月、宋都·新城国际、瑞立·中央花园91市民中心区域311市民中心、城市规划展览馆、杭州图书馆101清水公寓区域555清水公寓、蓝色霞湾、福雷德广场、郁金香岸、沁园雅舍111余杭分公司978桃花源、九月森林、中泰·足球基地

6、、港航管理局、瑞城花园、风华苑、锦绣钱塘、森林湖山庄、桃花源南区121第一分公司325深蓝广场、留庄、金桂大厦131浙江绿升公司10164奥兰多小镇、碧水铭苑、东方俊园、橄榄树花园、华立科技园、铭和苑、蓝庭花园、星洲翠谷、星洲花园、逸城141舟山分公司643玫瑰园、市公安大楼、千岛海景花园、丁香绿苑、丹桂园、桂花城151绍兴公司897上虞绿城·桂花园、亚厦·风和苑、亚厦中央假日、锦绣四明、越都名府、摩尔城、滨江华都、米兰阳光161宁波公司12300自建项目4个：宁波绿园、桂花园、研发园、皇冠花园；外接项目8个：含慈溪市172安徽公司5127绿城百合公寓、绿城桂花苑、绿城玉兰公寓、UTOMN

7、金色地带、宋都西湖花园182上海公司393上海绿城、明丰绿都、松江星月大业领地191嘉兴公司7165嘉兴、海宁、桐乡202北京公司138北京绿城公司3河南公司255河南公司3新疆公司15新疆公司3湖南公司5100湖南公司、长沙常青藤3武汉公司230武汉公司3台州公司6100台州公司、温岭、仙居3青岛分公司青岛分公司3重庆公司230重庆绿城、重庆长青藤、重庆绿升3金华分公司890金华、义乌、永康3湖州公司590湖州、安吉、