房屋租赁合同(修定稿)

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1、房屋租赁合同出租方（甲方）：　承租方（乙方）：　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规，为保障租赁双方的合法权益，在平等自愿的基础上，经甲乙双方协商一致，签订本合同。第一条租赁物位置、面积和用途1.1甲方自愿将坐落在省路号沿街房屋（以下简称“租赁物”），建筑面积约平方米，场地面积约平方米，出租给乙方使用。乙方已对甲方所出租的租赁物做了充分了解，愿意承租该租赁物，详见附件房产证及土地证。1.2租赁用途：。1.3租赁物之外的公共通道和场地界址，见附件平面图。第二条租赁期限租

2、赁期限为年。自年月日起至年月日止。（起租时间从合同约定之日为准）。第三条租金及支付方式3.1租金按建筑面积计算，每平方米每月租金为人民币元,年租金人民币（大写）：万元整（小写：元）；年租金前5年不变，第6-10年在原租金的基础上增加3%计收，即每年元。第11-15年在原租金的基础上增加10%计收，即每年元。结合本合同租期长的特点，本着公平原则，合同履行期间，应当参考合同签订地物价指数，在当地房屋租金增长超过合同约定每平方米每月租金的20%时，可由双方协商对前款约定的租金进行调整。3.2本合同执行“先付后用”原则

3、。租金每8年交付一次，第一期于2013年7月1日前支付租金，第二期在合同履行满的前一个月的20日前支付后的租金，以此类推。3.3租金的支付方式：现金。3.4本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁保证金，金额为人民币（大写）：万元整。甲方收取租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方全面履行了合同约定义务，或者甲方未履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满时将该保证金无息退还给乙方；乙方未完全履行合同约定义务的，甲方不退还租赁保证金。3.5年期满后若需续租，在同等条件下，乙方可优先续租年，租金根据市场行情定价，原则上第年在原租金

4、基础上增加15%计收，即每年租金为元。第四条物业及水、电等费用的支付4.1物业费由物业管理合同约定，物业管理合同另行签订。4.2租赁期内产生的水费由乙方承担，即根据乙方实际用量加分摊损耗费用，按照自来水公司核定价格每月计收。4.3根据乙方实际用电指数，按供电部门规定的收费标准计算，由甲方每月向乙方收取。因乙方放假等原因，当月达不到额定用电量，造成变压器等电力设施损耗增大，增大的损耗费由乙方承担。在甲、乙双方办理租赁物移交的同时，乙方应向甲方交纳人民币_________元作为用电保证金，甲方应于租赁期满时全额返还

5、给乙方。第五条甲方的义务租赁期内，甲方应当履行下列义务：5.1保证出租的租赁物符合租赁条件，权属清楚，没有纠纷，凡发生权属纠纷，由甲方负责处理。58.2负责协调乙方与其他承租人之间的关系，调解发生的纠纷，公平、公正地化解矛盾。5.3有权按照国家法律法规以及地方政府制定的规章，检查乙方落实安全、消防、环境保护等方面存在的问题，发现漏洞，应当及时通报给乙方，并督促予以整改。5.4定期对租赁物及公用设施进行检查，保障乙方对租赁物正常使用。5.5除政府执行限电措施外，应当满足乙方用电。5.6除委托物业公司对租赁物实行物

6、业管理外，不得干涉乙方正常的教学科研活动。第六条乙方的义务租赁期内，乙方应当履行下列义务：6.1负责对承租的租赁物及附属设施设备的看管和维护，因管理使用不当或者人为原因造成租赁物或设施设备损毁、丢失的，必须予以修复，费用由乙方承担。造成损失的，按评估价值赔偿。6.2承担对所承租租赁物的环境保护、安全、防火责任，以及住用人员登记管理等工作。6.3不得擅自对所承租的租赁物进行影响使用安全的改造、装修或者增扩设备，确因教学需要进行改造、装修或者增扩设备的，必须由甲方报经消防部门批准、竣工验收才能使用，费用自理，除不影

7、响主体结构、可移动的大件可以拆除外，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同后，应当无偿移交给甲方。6.4不得在承租的租赁物内、场地上新建、添建永久性建筑物、构筑物，确实需要新建、添建临时性建筑物、构筑物，必须向甲方提供建设方案，征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满或者解除合同后，应当完好无损、无偿的移交给甲方。86.5不得擅自将所承租的租赁物分租、转借、转租给他人或与他人互换使用，确实需要转租的，应当在不违背甲乙双方约定的权利和义务的前提下，经甲方书面同意后，签订转租合同，但不得以所承租的租赁物用

8、作抵押或者入股联营。6.7不得擅自改变租赁用途，如确需改变，须报经甲方书面同意。因改变租赁用途办理手续发生的费税，由乙方承担。6.8使用租赁物必须符合城市管理、市容环保要求，不得利用租赁物从事黄、赌、毒以及走私、贩私、制假、售假等违法活动，不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁物内和场地上存放、生产、销售对周边环境和租赁物及其附属设施设备有腐蚀、污染和损害的有害物品。6.9校区内公