住宅小区室外管线施工问题及控制要点

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1、住宅小区室外管线施工问题及控制要点住宅小区室外管线施工问题及控制要点　　>摘要：　　随着我国经济的迅猛发展，人们对居住条件的要求和理念不断在更新，通信光缆，可视对讲等各种智能设备逐渐在住宅中普及，加上传统的给排水、采暖、电力等设备，繁多的设备管线给室外安装施工带来了诸多不便。　　一、住宅小区室外管线施工特点　　（一）室外管线种类繁多　　以上论述的各种管线，都是现代建筑住宅小区最基本的管线，每个小区都要不同程度的敷设，如果是高档点的住宅小区，新型的智能防盗系统、地热采暖系统、中央空调系统等也会有安装，种类可谓繁杂多样。　　（二）施工单位多　　室外管线施

2、工一般在主体结构施工完以后进行，由于管线类型多样，一般不会像主体结构施工那样，由一个总承包单位负责，而是由不同的施工单位平行施工，给水管线由各地水务公司施工，电气线路由电业局安排施工，天然气管道由新奥燃气施工，通信光缆线路由移动或联通等通信公司安排施工，暖气管线由市政热力公司施工，各公司之间独立施工。　　（三）部分施工单位具有垄断性　　一般工程项目业主均会进行公开招投标，选择公信力强、实力口碑好的单位承担施工任务，但对于室外管线施工有时很难选择，像自来水管线只能由水务公司下属施工队承担，其他单位和个人无权施工；天然气全国独一家，新奥燃气，别无分号；电

3、缆线敷设，别的施工队一般也不能做，除非得到电业局的同意。对于这些具有垄断性质的施工企业，对于监理单位和业主的指令、协调，他们有时基本不在乎，因为除了他们，你找不出别人来做，彼此之间可能更不买账，各工种之间的配合很难实现。　　（四）施工交叉作业多　　自来水管、污水管、雨水管、暖气管、电缆线、天然气管，管线布置纵横交错，加上小区的道路、绿化、河流等，各施工单位平行作业，施工交叉作业多，在同一个时间内完成诸多管线施工，又会使场地显得紧张，施工难度加大。　　二、住宅小区室外管线施工控制要点　　（一）提高参建单位的质量和配合意识　　首先，各参建单位，包括建设单

4、位和监理单位均要提高质量意识，虽说室外管线施工不关乎结构安全，但室外管线施工情况，对整个小区的功能起着决定性的影响，并且会影响整个楼盘的销售，百年大计，质量第一，对于管线的施工质量绝对不能轻视。　　其次，要提高各个单位相互配合的意识，由上面的论述我们知道，室外管线施工单位多样，并且彼此独立，但这并不是他们之间相互配合的障碍，配合的最大困难是各单位之间的思想认识，各单位总是只想自己顺利完工，看不到大家的共同利益，才会导致彼此之间不配合。　　（二）做好专项施工方案及技术交底　　由于各种原因，室外管线施工很少提前制定专项施工方案，专项施工方案的缺失，会导致

5、施工更加混乱，作为建设单位和监理单位，应该在施工前，组织各参建单位，共同制定施工方案，制定时要协调配合，考虑各方利益，这样就能统筹各施工队的施工，从一开始就减少彼此之间的摩擦。施工方案制定后，各方要共同遵守，及时交底，以便落实。　　（三）科学合理的安排施工顺序与进度　　合理安排施工顺序，要体现施工工艺要求和特点。通常先埋无压管后埋有压管，先埋深管道后埋浅管道，先埋双管后埋单管，先埋刚性材料管道后埋柔性材料管道。　　施工顺序确定后，要按照总工期的要求，确定各专业管线的施工进度要求，统筹各专业管线的开工和完工，制定施工进度计划，并据此进行控制，使整个室外

6、管线的施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。　　（四）积极发挥监理工程师的协调作用　　室外管线施工过程中，容出现易各行其事、相互干扰的混乱局面，各专业监理工程师要尽力做好协调工作。　　从项目监理机构内部来说，总监要明确各专业监理工程师对管道的分工责任，还要熟悉设计图纸和施工方案，发现建设单位没有及时提供施工条件，排除施工现场的障碍和干扰时，要积极督促建设单位改正，当发现设计图纸与现场施工不一致时，要及时督促设计院提出设计变更或修改意见。　　监理人员组织协调的重心，要放在各施工单位身上，要敦促施工单位按施工方案施工，后续的施工单位要重视和

7、加强对已完施工成果的保护，必要时应采取一些临时性保护措施，减少摩擦与纠纷；一旦出现纠纷，要迅速作出判断，分清责任，坚持“谁的责任谁负责”的态度，及时化解纠纷。　　（五）严把管材进场验收和使用关　　加强进场管材验收和使用的控制，是保证室外管线施工质量的主要手段之一。　　主要管材进场时，施工单位要提交进场报验单，附带产品出厂合格证书、技术性能检测报告等质量证明文件，消防管材还要提供公安消防部门检测报告，证件齐全准予验收，不全退场。　　除管材外，管道使用的各种配件，诸如阀门、接头、弯管等也要做好控制。一方面要检查出厂质量证明文件与阀门等的牌号是否相符，型号

8、、直径、壁厚、密封等参数是否满足设计要求；另一方面，还应检查各种配件的性能，如阀门开闭是否灵活，接头是否牢固