选编五专业知识与实务重点题

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1、选编五专业知识与实务重点题简答题1、简述国际金融市场及其分类。多选题2、在房地产投资分析中，关于与现金流相关的术语，说法正确的有()。A．能够改变潜在毛租金收入的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B．在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入相等C．物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收入称为其他收入D．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入E．物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入，降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大单选题3、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”

2、的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的()。A．需要适时的更新改造投资B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C．易受政策影响D．存在效益外溢和转移多选题4、关于财务净现值率正确的叙述是()。A．项目财务净现值与项目总投资现值之比B．其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值C．一个考察项目总投资赢利能力的指标D．计算财务净现值和投资现值的折现率要一致E．对于独立方案，当FNPVR＞O时，方案可以接受多选题5、汇率变动的经济影响有()。A．影响经济结构B．影响产业竞争力C．影响产业结构D．影

3、响外汇储备E．影响国际收支多选题6、下列对创业投资的理解，正确的有()。A．创业投资是向具有高成长潜力的未上市创业企业进行权益性投资B．创业投资的回报主要通过权益转让获得资本增值收益C．创业投资是低风险高收益的投资D．创业投资是缓解高科技中小企业融资难的有效途径单选题7、市场经济国家通常用以反映财政分配规模的指标是()。A．财政收入占国民收入的比重B．财政支出占国民收入的比重C．财政收入占国民生产总值的比重D．财政支出占国民生产总值的比重单选题8、2007年，我国教育经费的支出占国家财政支出的比例约为()。A．3.5%B．14

4、.3%C．5.6%D．17.5%多选题9、甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构，叶先生是甲公司的房地产经纪人。业主孙小姐委托甲公司以孙小姐名义销售自己的一处房产。叶先生与孙小姐进行洽谈，最终甲公司同意为孙小姐销售其房产。随后，甲公司在一家媒体上刊登了有关孙小姐房产信息的广告。不久，刘某来到了甲公司要求购买孙小姐的房产，叶先生接待了他。经过谈判，刘某和孙小姐在2天后签订了房屋买卖合同。刘某在看过孙小姐房产后很喜欢该房产，但又觉得价格稍高而一时拿不定主意。此时叶先生正确的做法为()。A．向刘某解释房地产稀缺

5、性与价格之间的关系B．准确提供周边类似房产的质量和交易价格信息，供刘某参考C．叫同事打电话称有其他客户看房，且出价比刘某稍高D．利用已成交的案例来说明此房产的性价比较高多选题10、下列关于现行房产税的说法中，表述不正确的有()。A．房产税从价计征仅对于会计账簿上记载的房产按计税价值征税B．对房产原值明显不合理的，应重新予以评估；对房产没有原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定C．对附属设备和配套设备中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值D．以房产投资、收取固定收入，不承担联营风险的，由被投资方按

6、从价计征房产税多选题11、风险管理信息系统应当()。A．建立错误承受程序B．设置灾难恢复以及应急操作程序C．随时进行数据信息备份和存档，定期进行检测并形成文件记录D．设置严格的网络安全/加密系统，防止外部非法入侵E．为所有系统用户设置相同的使用权限和识别标志多选题12、陈家三兄弟共同出资设立一有限责任公司，其中老大以房产出资50万，公司成立后又吸收孙某人股。后查明，老大作为出资的房产仅值30万元，且老大现有可执行的个人财产只有10万，下列处理方式中，符合公司法规定的有()A．老大以现有可执行财产补足差额，不足部分由老大从公司分

7、得的利润予以补足B．老大以现有可执行财产补足差额，不足部分由老二、老三补足C．老大以现有可执行财产补足差额，不足部分由老二、老三和孙某补足D．老大无需补交差额，但应该更改公司的注册资本，且所更改的注册资本不得低于法定的最低限额单选题13、按照我国现行制度规定，企业缴纳养老保险费用的比例是()。A．一般不得超过企业工资总额的20%B．一般不得低于企业工资总额的20%C．一般不得超过企业工资总额的30%D．一般不得低于企业工资总额的30%简答题14、长城股份有限公司(本题下称“长城公司”)为上市公司，主要从事大型设备及配套产品的生

8、产和销售。长城公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%。除特别注明外，销售价格均为不含增值税价格。长城公司财务报告在报告年度次年的3月31日对外公布。(1)12月5日5至20日，丁会计师事务所对长城公司2009年1至11月的财务报表进行预审。12月25日，丁会计师事务