老小区改造工程的经验总结和前景展望

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1、.老小区改造工程的经验总结和前景展望　　摘要：老小区改造能改善市民的居住环境，是一大民生实事工程。老小区改造主要包括雨污分流、路面、燃气、自来水等，本文主要通过对本镇4个老小区的系统改造，简单论述老小区改造工程的特点、难点和不足，对将来老小区改造工程项目提出一些想法和建议。　　关键词：老小区改造雨污分流协调施工改造后运行　　中图分类号：TE08文献标识码：A　　一、现阶段盛泽镇老小区现状分析　　1.1、根据对盛泽镇老小区现场走访了解，由于条件所限，本镇八、九十年代的老小区大都没有进行雨污分流，也就是说雨水和生活污水是

2、通过一条管道直排河中，给城区河水造成极大污染。居民楼后面设置若干个化粪池，部分通过吸粪车定期将化粪池中的残余物吸走，部分污染物通过下渗的方式渗入地下，给地下水体造成污染。随着时间的积累，下水管道都已经十分破旧，有的已经严重堵塞、损坏，排水设施处于半工作和不工作状态，报修率很高，且临时疏通只能缓解一时，过不了多久又要重新疏通。...　　1.2、老小区燃气、通信线路缺失严重，自来水、路灯、电力等系统比较陈旧。普遍没有燃气，自来水、路灯、电力系统由于年代久远，也出现了各种各样的问题。　　1.3、道路路面破损严重。老小区道路

3、一般为水泥混凝土路面，厚度不足15cm，多年来，由于车辆反复荷载的冲击，加上燃气、通信等线路的局部埋设和一些地下管线的修复，路面破损情况比较严重。　　1.4、老小区一般都缺少物业管理，违建较多，配套的基础设施维护工作基本没有，居民要求改造的呼声比较强烈，同时随着居民私家车辆的增多，缺少停车位的矛盾也日益突出。　　二、2013年4个老小区改造工程的重难点总结　　2013年我单位对桃苑二区、镇东新村、绿杨三村、绿杨一村、等4个老小区进行全面改造。主要内容为雨污分流改造和路面改造，结合雨污分流，燃气管道、自来水管道以及局部

4、路灯进行埋设安装。改造完成后，各小区雨水污水实现分流，道路平顺开阔，停车位增加，燃气接入端进入每个楼层，新建自来水、路灯等，有近1000户居民受益。改造过程中，遇到具体困难及处理措施如下：　　2.1、巷道狭窄，工作面小，施工作业环境差，机械化程度低。...　　老小区道路多为弄堂分布，最宽为6-7米，最窄处不足1米，宽处施工装载机、挖掘机、自卸车作业周转起来已经比较局促，遇到小弄堂，只有几十公分的空间，只能采取纯人工的作业方式，再加上弄堂两侧危房、危墙较大，开挖过深容易引起两侧建筑位移，造成人为危害，因此，现场施工难度

5、及其严酷，有的施工工人难以忍受，接连换岗。再加上居民临时出行、地下管线复杂，稍不留神，会引起自来水泄露等事故。针对以上现实情况，建设单位、监理单位要求施工单位采用人海战术，在早晚规定的时间内，对各弄堂采取阶梯式施工，同时建设单位和燃气、自来水以及相关单位紧密协调，做到各单位协同施工，按照一条弄堂从进场开挖到路面浇筑一个月内完成的原则，协调各方安排施工。　　2.2、地下管网复杂，书面资料欠缺，类别难辨。　　老小区地下管网一般为电力管线、下水管道、自来水管道，由于时间比较漫长，中间又经过多次的维修和连接，没有系统和完整的

6、地下管网分布图。在开挖过程中，不可避免的将要触碰这些管道，有的管道应该废弃，有的管道应该保留，有的管道和新建管道冲突，就需要发动群众，对各条线路进行调查了解，然后采取相应措施进行处理。各居民楼污水出口一般分为卫生间出口、厨房出口、和阳台洗衣机出口，多年以来，经过数次的维修和改造，各出口的位置都已经不太清晰，需要做大量的调查工作，摸清位置，调整新建污水井的的位置及深度，力争做到不要漏掉一个出口，实现平面清晰，纵面平顺，各支路污水能够顺畅流入主管道。　　2.3、违章建筑较多，历史原因复杂，影响改造进程。...　　多年来，

7、老小区一些居民由于各种需要，在本来已经比较有限得空间里搭建围墙、车棚、甚至店面，给改造工作带来更大难度，大面积的拆除违章建筑，不具有可操作性，且会引起小区居民的强烈抵触情绪，如设计雨污水管道穿过各种违章搭建围墙、房屋，不得不工程暂停，请社区干部和相关居民进行协商解决。　　2.4、局部独立区域已经雨污合流，施工作业无法进入，导致部分区域雨污分流无法彻底。　　目前的雨污分流改造一般指的是地面及地面以下部分，小区各楼层的水流汇入地面以下相应管道，由于多年以来，一些居民为解决一时之痛，预先将厨房等污水直接接入雨水落水管，即在

8、地面以上楼层，已经人为进行了雨污合流，然后汇流到地面以下，无论是接入雨水管道还是污水管道，都将不能做到彻底的雨污分流，这种情况以绿杨三村比较突出。另一种情况是，有的小区弄堂是八九十年代居民自建别墅，各家都有院子，院子里面大门紧闭，施工队伍无法进入，我们在对这部分区域进行雨污改造时，只能将伸出院子的排水管接入污水管道，实际上这部分水流有一部分是雨