2011资产评估师建筑讲义1

《2011资产评估师建筑讲义1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、建筑工程评估基础。第一章概述本章一般不涉及综合题。虽然这章分值不高，但是它是全书的基础，很多概念出自这章，为了后面的章节的学习，建议仔细学习本章内容，同时注意与后面章节的呼应关系。单选题3分，多选题2分，共5分。考题分析：07年08年09年单选题1建设项目划分（分项）建设项目划分（分项）建设项目划分（分部）单选题2项目审批（不用政府投资）施工图审查（新教材变化）项目审查（用政府投资）单选题3城市规划法（已删）建筑法质量管理条例（保修期限）多选题保修期限拆迁估价指导意见（已删）节能条例（集中供热居住区）

2、教材变化：个别地方文字改动。本章掌握：建设工程项目的组成；工程项目建设程序；本章熟悉：房屋建筑工程分类、第三节中的五个法律法规；本章了解：建设工程项目的分类；桥梁、隧道、道路线路等土木工程的分类；工程建设法规体系。第一节建设工程及其建设程序一、建设工程项目及其组成（一）建设工程项目的概念新建、扩建、改建的各类工程；建设过程中所包括的环节：策划、勘察、设计、采购、施工、试运行、竣工验收和考核评价等等。（二）建设工程项目的组成掌握单项工程、单位工程、分部工程、分项工程1.单项工程：（1）竣工以后可以独立发

3、挥生产能力或效益比如：办公楼、图书馆（2）是建设项目的组成部分，一个，多个比如：医院2.单位工程：（1）是单项工程的组成部分；（2）分解----建筑工程、设备安装工程一个工业厂房，由土建、设备、工业管道组成；（3）子单位工程：条件----独立使用功能；“三家”商定；（4）进行工程成本核算的对象。3.分部工程：（1）分解----按专业性质、建筑部位确定。（2）子分部工程：按材料、施工、专业系统再次划分。装饰装修可分为地面、吊顶、门窗等。4.分项工程：（1）分解----按主要工程、材料、施工工艺、设备类别

4、等确定第52页建筑工程评估基础（2）计算工、料、机械消耗的基本单元问：分部、分项工程怎样区别？①材料是否具体？只有材料具体才能计算费用。例如，幕墙是分部工程，玻璃幕墙就是分项工程。屋面工程，屋面防水。②是否还能分下去来？例如，门窗分为木、铝合金、塑钢门窗，已经是塑钢门窗了，不能再分成玻璃、窗框。分部工程子分部工程分项工程地基有（无）支护土方、地基处理土方开挖、回填基础混凝土基础、砌体基础砖砌基础主体结构混凝土结构、砌体、钢筋混凝土钢筋、模板、混凝土工程装饰装修地面、门窗、吊顶、幕墙、裱糊与软包等水泥砂

5、浆地面、塑钢门窗、玻璃幕墙给排水、采暖、电气等工程水龙头、日光灯智能建筑工程通信网络、办公自动化、监控、安全、火灾及消防等例题1：单选题：09年考题对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程中属于分部工程的是（）。A.给排水及采暖工程B.砖砌体工程C.木门窗制作与安装工程D.玻璃幕墙工程提示：参见教材P2『正确答案』A例题2：单选题：08年考题在工程建设过程中，用来计量工程用工、用料和机械台班消耗的基本单元是（）。A.单位工程B.分部工程第52页建筑工程评估基础C.子分部工程D.分项工程提示：参见教材P

6、3[答疑编号1147010102]『正确答案』D分项工程的特点！例题3：单选题：07年考题对一般工业与民用建筑而言，下列工程中属于分项工程的是（）。A.玻璃幕墙工程B.钢结构工程C.电梯工程D.工业管道工程提示：参见教材P3[答疑编号1147010103]『正确答案』A小结：1.四个工程：单项是投入正常使用；单位分为建筑、设备（工业管道）；分部是建筑按部位、设备按专业划分；分项是把建筑部位按材料、施工工艺不同分解，把设备按类别划分。2.两个特别：成本核算的对象、计算工料机的基本单元。二、建设工程项目分

7、类了解（一）按建设性质划分：分两个层次：1.新建项目：有两种：（1）真正的“从无到有”的新建；（2）新增加的固定资产价值超过原来的三倍。（二）按用途划分（三）按行业性质和特点划分（四）按建设规模划分1.基本建设项目可分为大型、中型和小型项目三类。更新改造项目按照投资额分为限额以上项目和限额以下项目两类。2.能源、交通、原材料工业项目5000万元以上，其他项目3000万元以上为大中型项目（或限额以上）项目，否则为小型（或限额以下）项目。三、工程项目建设程序掌握因为一个建设工程项目花费都比较高，造价几千万

8、、几个亿是常见的。为了保证项目建成后能够在国民经济中，或者在某一地区的经济发展中起到应有的作用，必须按照一定的程序来进行。策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收、考核评价。共七个阶段、先后次序不能变第52页建筑工程评估基础（一）策划决策阶段1.项目建议书：项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。2.可行性研究：分两个阶段进行（1）初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研；（2）详细可研：重点----财务效益、经