热点问题解答

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1、热点问题解答1.2014年3月发布的《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法（试行）》有关情况介绍。（一）主要内容是什么？《实施办法》第二章规定国土资源管理部门为征收集体土地上房屋拆迁补偿安置的行政主管部门。财政、房管、建设、民政、物价、审计、监察、公安、司法等部门按照各自职责协同做好土地征收和迁补补偿安置等工作。被拆迁房屋的产权确定按照《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》(南府发〔2013〕19号)文件的规定执行。其房屋产权面积由拆迁实施单位按照国土、建设、房管行政主管部门相关规定进行确定。被拆迁人按

2、应安置人口计算，产权面积不足人均30平方米的，按人均30平方米的标准进行确认面积核算安置。一次性搬家费、搬迁奖金、临时过渡费、附属设施补偿费、无证（残值）房屋补偿费按照《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发﹝2013﹞19号）及其配套文件规定的标准执行。（二）适用范围是什么？本办法施行前在南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁中已按规定获得安置房、已享受过原货币补偿或采用其他方式安置的，不再适用本办法；新实施拆迁项目中仅选择货币补偿唯一方式的可以适用本办法，南充市城市规划区外及其他各县（市）征收集体土地房屋拆迁中货币

3、安置补偿工作，各县（市、区）人民政府可参照本办法制定细则。（三）与产权调换还房方式及原文件体系中的货币还房方式相比有什么区别？原文件体系中的货币还房方式是由拆迁实施单位与被拆迁人共同选择有资质的评估机构对被拆迁房屋现状进行评估，货币补偿的金额根据房屋拆迁公告时征地范围内市场评估价格确定。现标准是南充市规划区内征收的所有集体土地房屋拆迁货币安置补偿面积的补偿单价，由按程序确定的中介评估机构参照被拆迁房屋同地段或最临近区域出让方式取得土地使用权的普通商品住房的价格进行评估，评估成果报经市人民政府备案后执行。产权调换还房方式是对被拆迁人

4、以户为单位进行面积优惠，现货币还房方式是对被拆迁人家庭人口数量的情况，贴近市场实际交易价格进行单价优惠，使被拆迁人可以根据自己单个家庭的实际情况进行选择的空间更大。2.拆迁安置补偿有哪几种安置方式？与原执行的政策有什么不同之处？答：房屋拆迁补偿安置，采取货币补偿、产权调换和货币补偿与产权调换相结合三种方式进行。与原政策不同之处：1、增加了货币补偿安置的过渡费或停产停业补助费。原执行政策没有对货币补偿安置的房屋计算45天的过渡费和停产停业补助费。2、确定了每户按批准面积分梯次的具体安置补偿标准。原执行政策只是按原产权面积增加20平方

5、米优惠面积套相近户型进行安置。3、增加了无房人员也要安置30平方米的住房。原执行政策没有确定无房人员的安置。4、货币补偿安置更合理。货币补偿的金额根据房屋拆迁公告时征地范围内市场评估价格确定。原执行政策是按照市场指导价的标准进行补偿。5、还房结算区别：新政策规定按原产权建筑面积套相近户型还房安置。被拆迁人在原产权面积之内不支付安置房结构补差费用；被拆迁人在分梯次安置面积之内不支付安置房补差费用；实际还房面积超出面积部分，由被拆迁人按建安造价补差；实际还房面积不足原产权面积部分，由拆迁人按征地范围内市场评估价格给予补偿，并对原政策的

6、楼层价差浮动价进行了调整，使其代数和归零。原执行政策被拆迁人在原产权面积之内按规定支付房屋结构补差费用，楼层浮动价代数和不归零。3.拆迁搬迁奖金与原拆迁政策有什么不同？答：新政策为按《拆迁公告》确定的搬家时间之日起15天内搬迁的，每提前一天按2元/㎡计发奖金；逾期不享受提前搬迁奖金。原政策为：每提前一天按1元/㎡计发奖金。4.拆迁过渡费与原拆迁政策有什么不同？答：1、过渡期限计算方式不同。原政策为拆迁范围内最后一户搬迁完毕计算过渡期限；新政策为被拆迁人本人搬迁完毕之日计算过渡期限。2、过渡期限不同。原政策为一年半；新政策为一年。3

7、、支付标准不同。原政策为3元/月/㎡。新政策为3.5元/月/㎡。4、明确了终止时间：新政策规定还房公告的安置结算期满1个月后终止发放住宅房过渡补助费和停产补助费。原政策没作明确。5.房屋附属设施及自拆自建的补偿标准有什么不同？答：1、明确了附属设施的补偿标准。原执行政策没有明确补偿标准，是按照惯例执行；新政策既予明确，又调高了按惯例操作的补偿标准。2、调高了自拆自建房屋补偿标准。6.还房的水、电、气安装费与原政策有什么不同？答：原政策是一个产权户为一个水、电老用户。新增的水、电按新用户进行结算。新政策是被拆迁人选择的安置房为一套的

8、，被拆迁产权房屋原有的水、电、气、电视闭路线、通讯设施，在还房安置时由拆迁实施单位予以恢复；新增的水、电、气、电视闭路线、通讯等设施，安装费按物价局核定的标准由被拆迁人减半缴纳。被拆迁人选择的安置房为两套及以上的，其中一套安置由被拆迁人减半缴纳水、