南昌五一市场监控报告

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1、162012年南昌五一楼市监测报告广州保利地产代理南昌分公司2012年5月2日第16页共16页16总序1、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。2、与去年相比，遭遇三天大雨的今年“五一”并不是一片惨淡，“五一”期间南昌楼市整体成交比较理想，成交188套，比去年增长32.3%。3、品牌开发商销售理想，以绿地、保利、中海和恒大为首的品牌开发商平价推盘，业绩有所突破；小品牌开发商去化艰难。4、五一档期部分项目选择加推新货，但无全新盘入市，续销楼盘价格相对稳定，但促销力度加大，市场处于盘整期，短期内价格不会出现太大变化。5

2、、促销战提前打响，五一档期促销升级，扩大促销周期，采取限时优惠挤压客户成交。促销有主题、有噱头大大吸引市场关注度，促销优惠从刚需客户出发，集中式重点引爆。6、抢时间、抢市场、抢客户，“三抢”策略仍是赢得刚需市场竞争的绝对利器。价格策略高放风低成交，按需推售，实际价格切合客户心理引爆热销。第16页共16页16一、市场推售分析1、五一档期无全新盘入市，仅有5个项目加推新货，且加推货量都不大，可见当前市场下小批量推货策略为各发展商所采用。附表一：五一假期楼盘开盘统计项目区域时间推货量（套）恒茂英伦国际青云谱4.2872恒大绿洲南昌县4.29220南天阳光经开区4.29116满庭春Moma青

3、山湖4.2968联泰香域中央红谷滩5.1642、以保利、恒大、绿地、联泰等为代表的品牌开发商，在五一档期更多的是针对即将推出新品进行营销蓄客与造势，准备在随后的5－6月份销售档期集中发力。表一：报广推广监控分析（以主流江南都市报、南昌晚报为依据）项目名广告内容摘要版面发展商项目类型广告诉求点恒大城开盘必特价特价必超值90-160㎡湖景洋房4880元/㎡起送1600元/㎡豪装开盘当天85折A1恒大洋房洋房开盘联泰香域滨江桥郡政商主版图擎动红角洲78㎡两房、86、112㎡三房臻稀阔景新品面市A3联泰高层新品面市金桥慧景洪都大桥绝版地段五一加推10套珍藏景观房一口价3680元/㎡不分楼层不

4、分面积A9昌北开发区建设总公司高层加推开盘鹿鼎爱丁堡想象来了！非别墅，胜别墅英式排屋，火热认筹B31丰华实业联排新品认筹保集半岛五一放小假现在放长“价”限量特供房源直减6.8万88㎡创变3房不限购B31申标多层优惠促销信息第16页共16页16滨江国际天郡精装公寓精粹价值精准投资3.5米精装江景公寓47-120㎡销售4.5米挑高LOFT公寓买一层送一层热销抢购103-189㎡一线江景住宅稀缺递减中B31力高公寓LOFT高层产品销售信息丰和大厦红谷滩CBD第一排CEO首席执政城B31澳中实业写字楼首期认筹天伦华庭清盘大优惠现房实景即买即住B31金星物业多层尾货销售友邦皇家公馆红谷滩第四代

5、花园洋墅B31鑫邦置业洋墅新品销售信息伟梦清水湾钜惠压轴浩瀚登临六年沉淀现房钜惠别墅特惠，实景现房送契税及维修基金赠送2万元新加坡豪华商务游B31豪佳实业别墅优惠促销信息力高国际城一口价4800元/㎡不限楼层不限户型新品3#应市加推7.6折精装发售三期花园洋房B31力高高层洋房优惠促销信息新品加推保利香槟国际2012让南昌在香槟中沉醉高层91-94㎡阔赠15%LOFT40-60㎡买一层送一层160%得房率A2-A15保利高层LOFT产品认筹信息银亿上尚城见证传奇联排别墅超值来袭182㎡、214㎡联排别墅样板房公开A3银亿联排别墅样板房开放青云汇三人也成团最大优惠低至87折55㎡-15

6、5㎡A8-A9江西华东装潢建材博览城高层优惠促销信息绿地新都会撼动全城荣耀收官仅有少量精品房源A16绿地高层产品销售信息保利东湾国际高新日益成熟的滨江价值洼地江景湾邸9#全新上市85-129㎡创变一线江景房源预定中VIP卡1万抵3万，日进千金A11保利高层产品认筹信息保利凯旋国际广场南昌商务进入EOD时代A13保利写字楼产品入市信息第16页共16页16l品牌开发商未在传统“五一”黄金档开盘，而是利用报广、网络、等渠道宣传造势。中海朝阳郡、绿地新都会赶在五一前一周开盘，保利东湾国际9号楼、保利香槟国际loft、保利国际高尔夫商业、恒大城项目均选择五一期间蓄客造势。l报广信息中新品加推、

7、认筹及促销信息三分天下。以保利、恒大为主的大品牌发展商选择五一档期释放认筹及开盘信息；绿地、力高等续销项目为项目促销造势；联泰、恒茂等发展商选择五一加推新货。l高层、别墅、商业（包括公寓及写字楼）各领风骚。年前一波利好政策的诱使，刚需产品大热，楼市迎来一波小阳春；随着购房者信心的逐渐恢复，冰封近一年的别墅产品也开始有所松动，各别墅项目对5、6月开始有所企图；公寓及写字楼等商业产品为限购实施后的客户投资热门，后续供给将进一步加大。表二：各地市场“五一”期间的