资产管理业务

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1、1、合作拿地房企与金融机构的“合纵连横”，此前金地、复地等房企也都设立了专门的投资基金公司。一方面，出于融资层面的考虑：以前房企习惯自筹资金，但在融资收紧收紧，拿地资金压力越来越大下，开发商开始寻求基金公司的帮助。第二个原因是房地产行业本身的优势，过去多年来虽受到调控的影响，但是房地产业的收益还算稳定，因此被投资者看好。合作是一件好事，原先的大型房企垄断的利益格局被打破了；另外，股权性质的投资进入其中，分享收益也分享风险，这比原先的债权型的投资要好。多元化融资渠道已是开发商解决资金压力的重要措施

2、。通过与金融机构等融资平台之间的战略合作，将进一步拓宽房地产企业的直接融资方式、建立完备通畅的资本通道。目前多数情况是房企和基金公司共同出资建设项目，发挥各自不同的优势。基金公司的优势体现在资金筹集方面，基金公司的参与对风险控制等方面有了更高的要求。一方面，房企发挥其从市场研判、前期拿地、开发建设到营销管理等方面的专业性。而金融机构出于自用物业或投资需求所致，进入房地产市场寻找更为细分化的投资产品与资产配置解决方案。2、经营性物业一、定义：以企业所拥有的写字楼、商铺、办公厂作为抵押物，以租金收入

3、作为还款来源的长期贷款融资产品。贷款最高期限十年，贷款最高额度人民币4.5亿元。相当于企业一次性获得十年租金收益，解决企业资金周转或租金收入较慢、租金周期较长等问题。二、特点：1、贷款额度高，贷款额度由企业抵押物价值确定，一般为十年租金总收入，相当于企业提前一次性获得十年租金收益。2、还款压力小，还款周期为十年，可设计方案，采取非等额还本付息，前期偿还本息低，后期随租金收入增加偿还本息相应增加，企业贷款时，相当于提前享受租金增值部分收益。3、贷款额度充裕，贷款获批后可及时提款。4、报批流程简便，

4、审批效率高，在企业相关资料提供齐全情况下，一般十五个工作日可完成贷款报送审批。三、贷款金额与质押率Ø贷款金额最高为RMB4.5亿元Ø贷款利率，贷款成本前期高后期低，贷款第一年综合成本一般为14%左右，贷款期间综合成本平均每年12%（视项目不同可能会有差异）Ø质押率一般为评估价值的40%-50%四、贷款期限贷款期限一至十年1、开发商按揭回款银行按揭贷款保证金担保在银行界普遍存在。通常的做法是银行与房地产开发企业（以下简称开发商）签订《个人购房贷款项目合作协议》以及《个人购房担保借款合同》，并在合同

5、上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款，而开发商在银行开立保证金专户，并按着发放贷款余额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间内，若购房借款人未按合同约定按期还本付息的，由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。按揭银行(1)未按期放款或未按购房人的要求放款开发商往往都不会书面约定按揭银行的放款时间，而由按揭银行根据自身的办事程序来具体确定

6、。因此，现实中就存在按揭银行故意拖延放款，或者任意变更放款条件，导致购房人本来符合放款条件，而又变得不符合，或者购房人实际获得贷款与购房人之前要求的有所不同。资金链是开发商的生命链，从银行处获取购房人的贷款，往往都被开发商列入资金回收计划中，并成为资金运作过程中不可或缺的一部分，一旦银行拖延或者拒绝放款，资金链断裂给开发商造成的困境就可想而知。2、红本抵押【业务简介】房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，

7、待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。【抵押物范围】个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。【借款额度】不超过评估价的80%。【收费标准】每月按借款金额支付相应的息费。【操作流程】detail1.jpg1、上市公司股权质押股权质押（PledgeofStockRights）又称股权质权，是指出质

8、人以其所拥有的股权作为质押标的物而设立的质押。按照目前世界上大多数国家有关担保的法律制度的规定，质押以其标的物为标准，可分为动产质押和权利质押。股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权，为股权质押。1、押证押车汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为汽车消费。（当然汽车贬值快、交通事故影响车辆价值几率大，金融机构以汽车作为单一抵押方式发放贷款的方式相对较少。）2、