电大《房地产法》期末复习题(一）

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1、电大《房地产法》期末复习题(一）一、单项选择题1．以下属于房屋所有权人对自有房屋进行事实上处分的是()A互换B赠与C拆除D买卖2．在房屋拆迁公告规定的期限内被拆迁人无正当理由拒绝拆迁的，作出决定责令限期拆迁的机关是()A县级以上人民政府B房地产管理部门C拆迁批准部门D仲裁委员会3．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是()。A．居民委员会B．房屋管理部门C．业主委员会D．业主大会4．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权()抵押。A．要分别B．必须同时C．可以先后D禁止5．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是

2、()A．国务院B．国土资源部C．全国人民代表大会D．国家主席6．甲将其房屋抵押给乙，借得20万元，后甲想把房屋转让给丙，甲合法的做法是()A．甲应通知乙但无需告诉丙抵押的事项B．甲无需通知乙但应告诉丙抵押的事项C．甲应通知乙并告诉丙抵押的事项D．甲应取得乙同意并告诉丙抵押的事实7．甲乙共同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的共有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋()A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买8．万某出卖已出租的房

3、屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理()A万某、邱某的房屋买卖合同无效B万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位9．根据《土地管理法》规定，有权批准征收基本农田的国家机关是()A．县级人民政府B．省辖市人民政府C．省级人民政府D．国务院10.根据规定，有关临时使用土地的期限

4、，下列表述最准确的是()A．一般不超过1年B．一般不超过2年第7页共7页C．一般不超过3年D．一般不超过5年11．从立法实践看，关于我国房地产权属登记的效力的表述，正确的是()A．房地产权属登记是房地产权利的成立要件B．房地产权属登记是房地产权利的对抗要件C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记具有绝对正确力12．国有土地使用权出让方是()A．国家B．乡(镇)人民政府C．集体经济组织D．房地产开发公司13．居住用地的土地使用权出让的最高年限是()A．50年B．60年C．70年D．80年14．商业、旅游、娱乐、豪华住宅用地，一般不能采用()A．招标方

5、式出让B．拍卖方式出让C．协议方式出让D．挂牌方式出让15．根据有关法律规定，设立房地产开发企业的最低注册资本为()A．30万元B．50万元C．100万元D．1000万元26.房地产开发企业的资质管理制度中，将房地产开发企业资质分为()　　A.五个等级B.三个等级C.二个等级D.不分等级17.被拆迁人是指()　　A.被拆迁房屋的使用人B.被拆迁房屋的所有人　　C.拆迁范围内的居民D.已取得房屋拆迁许可证的单位18.拆迁范围确定后，下列活动中不被禁止的是()　　A.新建房屋B.改变土地用途C.新出租房屋D.将房屋设定抵押19.下列房地产不能设定抵押的是()　

6、　A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋　　C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权20.关于城市房屋拆迁补偿的形式，说法正确的是()　　A.具体形式由拆迁人决定B.具体形式由当地政府指定　　C.具体形式有货币补偿和产权调换D.一律采用货币补偿的形式21.业主大会的执行机构是()　　A.业主委员会B.物业管理公司　　C.当地居委会D.所有业主22.申请人申请房屋拆迁的，拆迁主管部门应自收到申请之日起在一定期限内予以审查，并作出决定，该具体期限为()　　A.15日B.30日　　C.60日D.90日23．国有土地使用权出让属房地产的()

7、市场。A．一级B．二级C．三级D．四级24．物业公司的管理权源于()A．法律规定B．业主的委托C．业主委员会的授权D．开发商的委托25．在业主委员会成立之前，物业管理公司由()A．首批业主选聘B．开发商选聘第7页共7页C．物业管理主管部门指定D．当地居委会选聘26．以划拨方式取得的国有土地使用权为标的物签订的抵押合同，一般应认定()A．大多数情况下有效B．部分有效C．无效D．有效27．房地产抵押合同自()之日起生效。A．签订B．登记C．履行D．约定28．房地产转让是()法律行为。A．民事B．行政C．不平等的民事D．民事兼行政29.甲公司以出让方式取得土地使

8、用权，约定使用年限70年，经过3年土地开发，土地使用权转让给乙公司