凰二期总评估报告

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1、凤凰山庄二期4#-9#住宅楼工程质量评估报告　编制：审核：批准：陕西方园建设监理有限责任公司二〇一一年九月十五日凤凰山庄二期4#-9#住宅楼由陕西天元鸿图置业有限公司开发建设、陕西省现代建筑设计研究院设计、陕西中天岩土工程勘测有限公司勘察、陕西方元建设工程有限公司施工、陕西方园建设监理有限责任公司监理、杨陵区建设工程质量安全监督站监督。工程于2010年1月15日陆续开工，截止报告时已基本具备验收条件，现将工程质量评估意见作以下报告。第一部分、工程概况凤凰山庄二期4＃、6#、9#住宅楼建筑层数为地上六层，建筑总高度均为18.05米，建筑面积分别为4#楼340

2、8.60㎡、6#楼5233.05㎡、9#楼5233.05㎡。5#、7#、8#楼建筑层数为地上七层，建筑总高度均为20.95米，建筑面积分别为5#楼7050㎡、7#楼3000.20㎡㎡、8#楼6233.40㎡。4#-9#楼结构均为砖混结构，基础均采用钢筋砼条基，±0.000以下垫层砼为C10，条基砼为C25，±0.000以上所有现浇构件为C20。±0.000以下采用MU10实心砖，M10水泥砂浆砌筑；±0.000以上砌体采用MU10KP1型承重多孔砖，一至四层采用M10混合砂浆砌筑，五层以上采用M7.5混合砂浆砌筑。本工程外墙为瓷砖墙面，内墙为水泥石灰砂浆抹

3、灰，厨房、卫生间墙面为毛墙面，楼梯间为水泥砂浆地面，其它房间地面为毛地面。单元门、进户门为钢质防盗门。屋面为挂瓦斜坡屋面，防水层为4mm厚SBS防水卷材一道。　　建筑安装工程中给排水、采暖、电照等设施齐全，满足使用要求。　　本工程自2010年1月15日开工至2011年9月15日结束。第二部分、工程质量评估依据1、设计图纸、会审纪要。2、建筑工程质量验收统一标准（GB50300－2002）3、地基与基础工程质量验收规范（GB50202－2002）4、砌体工程施工质量验收规范（GB50203－2002）5、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204－200

4、2）6、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002）7、建筑装饰与装修工程质量验收规范（GB50210－2002）8、建筑屋面工程质量验收规范（GB50207－2002）8、给排水与采暖工程质量验收规范（GB50242－2002）9、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303－2002）10、本工程施工承包合同及已批准的《施工组织设计》进行评估。第三部分、项目管理机构及人员组成情况介绍本由陕西方元建设工程有限公司承建，经监理部审查，施工单位取得安全生产许可证（证号：（陕）JZ安许证字【2005】110002-05/04），施工现场由项目经理部

5、全面负责，项目部管理人员配备齐全，各专业人员岗位证书齐全。经监理部核查项目经理部组成人员及上岗情况见下表：序号姓名岗位上岗证号1史福生项目经理二级建造师：00016502葛三虎技术总负责陕302953彭梦雄施工员陕建施：03012654刘振荣技术员助理：2007245徐平国安全员陕建安：C（2005）1100026陈彤辉质量员陕建质：07133317王仓峰资料员陕建资：05112481第四部分、工程分包情况该工程外墙内保温、地暖工程、电梯工程分包外，其余所有工程由陕西方元建设工程有限公司完成，外墙内保温由西安市长安区新型保温材料厂施工；地暖工程由西安富升地

6、暖工程安装有限公司施工；电梯由西安恒星电梯有限公司安装。以上分包单位的资质、人员上岗资格经监理部审查，符合相关要求。第五部分、工程报建完成情况及工程监理合同约定的工程内容经监理部核查，建设单位前期手续包括规划许可证、施工图审查、防雷、消防审查、监督申报、招投标、施工许可证等资料齐全。监理合同中双方约定的监理内容为：施工阶段的质量、进度、投资、安全控制；信息和合同管理以及现场的协调工作。第六部分、监理合同履行情况，工程质量监理情况监理单位开工前认真编制了监理规划及各专业工程监理实施细则，并按要求成立了项目监理机构，配备了监理人员，认真履行监理合同。监理情况分

7、述如下：1、项目监理部人员组成如下：序号姓名专业职称担任职务岗位证号1弓西宁土建工程师总监理工程师200312582徐惠君土建工程师土建监理工程师610004193李志博土建工程师土建监理工程师08126814薛丁会安装工程师安装监理工程师08126075郭嘉伟土建助工监理员兼信息员09420342、主要监理手段：（1）、对原材料质量控制：监理部对水泥、钢材、普通粘土砖、承重多孔砖、防水材料、建筑节能等进场材料必须出具产品合格证才允许进场，并在现场监理人员的见证下取样，送检合格后，方可使用。砂、石按砼原材料检验批取样送检，杜绝了不合格材料的使用。（2）对施

8、工现场有目的地进行巡视、平行检验和旁站监理。对巡视、平行检验和旁站