(上海新江湾城)王志纲

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1、新江湾城一座承载上海新梦想的城区1新江湾城总体战略策划纲要王志纲工作室www.wzg.net二○○三年九月2目录一、俯瞰新江湾城二、定位新江湾城三、构建新江湾城四、经营新江湾城3一、俯瞰新江湾城4（一）大上海走势欲策划新江湾城必先解读大上海的宏观走势5第一，上海作为中国“经济首都”，正在成为“世界城市”。全国乃至世界的企业与精英都在跑步进沪；以2010年世博会为契机，上海成为“世界城市”的目标并不遥远。6第二，上海进入“黄浦江时代”。沿黄浦江的南北发展轴面为上海新一轮城市发展主轴，新江湾城正处于这一发展轴之上；浦江两岸的产业结构调整为新江湾城及其毗邻地区带来

2、了巨大发展机会。7之前的上海城市发展，主要是沿东西向拓展浦西时代：1980年代改革开放之初，上海设立虹桥经济开发区，浦西的城市发展格局拉开，发展主轴确立。西延——虹桥开发区。浦东时代：上世纪最后十年，“浦东开发”全面启动。陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、金桥、外高桥全面崛起，浦东成为中国继深圳后的更大、更新的亮点。8今天的上海，已经跨入“黄浦江时代”新世纪，上海启动更宏伟的战略——黄浦江两岸综合开发工程。标志着上海进入了浦东浦西共同繁荣发展的新阶段！9总投资高达数千亿元的黄浦江两岸综合开发工程，是新江湾城可利用的巨大资源！10两桥之间——商业商务区中央商务

3、区的延伸区域。世博会段——都市旅游区以世博会、环球影城为标志的世界级都市旅游区。东外滩——休闲旅游区。以复兴岛为核心的休闲旅游区新江湾城——知识型城区是“中央智力区”（杨浦区）的重要组成部分。两桥之间世博会功能段东外滩新江湾城1112新江湾城应该成为黄浦江的“北结点”，和“世博会”一南一北，共同舞起“黄浦江”巨龙！13进入“黄浦江时代”，上海将在“一个龙头，三个中心”基础上，形成新的中心：旅游中心(黄浦江）；会展中心知识产业中心（中央智力区）14黄浦江畔的新江湾城，应该也必须在“黄浦江时代”中发挥自己应有的作用！15第三，上海步入“知识经济时代”。依托科教兴市

4、，走通“华山天险一条路”已成为上海发展的必由之路。——陈良宇16九十年代以来，上海坚持“三二一”产业发展方针，全面实施产业结构战略性调整，优先发展第三产业，逐步形成了以金融保险、商贸、交通、信息、旅游和房地产为主体的第三产业群，经济中心城市综合服务功能显著增强。17上海三次产业的非平衡增长表上海GDP三次产业结构变化图18上海的服务业，尤其是现代服务业发展空间十分巨大；而现代服务当中，以信息服务为主的知识型产业，将是上海新一轮产业发展的重点。内容产业——以信息加工为主的产业部门，包括各行业的规划设计、经营决策、营销策划、品牌商标塑造及注册、R&D、专利申请、技

5、术推广与服务、财务管理与审计、法律文件起草及实施、企业理念及文化等。19（二）发现杨浦（中央智力区）20发现杨浦（1）：“大上海都市计划”的中心1927年，上海设特别市，新市区中心设在江湾一带。大上海都市计划鸟瞰图上海市行政区鸟瞰图21江湾体育场中央政府22发现杨浦（2）：“科教兴市”战略的核心支撑点战略点内容特点性质聚焦张江构筑信息产业高地以生物制药、IT产业为主导高新技术产业基地紫竹科学园区高新技术研发和应用基地数字头脑城应用技术研发基地松江大学城多所新高校构成的新型大学城。学校与学校之间打破界限，学生可以自由学修外校的课程，形成统一的教学体系，教育园区知

6、识杨浦以复旦、同济为依托，把杨浦区改造成新型的大学城区是大学校区、知识产业园区、现代生活社区完美融合的国际一流的大学城区。中央智力区23知识经济时代大上海的新城区开发计划松江大学城张江高科技园区紫竹科学园区杨浦24发现杨浦（3）：雄厚的知识资源杨浦区集中了复旦大学、同济大学、第二军医大学、上海财经大学等15所高校；100余家科研机构；由近20万科研和工程技术人员；33位中国科学院和中国工程院院士；17万余在校大学生、研究生。未来几年，高校总面积扩大到1万亩左右，力争三年吸引高科技企业5000家。25发现杨浦（结论）：“知识杨浦”借鉴陆家嘴等的经验，将建成上海的

7、“中央智力区”（CID），是“科教兴市”战略的核心工程。“知识杨浦”不仅是杨浦大学城战略，更是整个杨浦区的全局性战略，也是上海市全市的城市战略乃至国家战略的重要组成部分！26（三）聚焦新江湾城9平方公里的新江湾城，是“知识杨浦”的重要组成部分，是浦江两岸综合开发的重要组成部分，是广义的五角场副中心的重要组成部分，是上海中心城区最后的一块大宗的处女地。27上海城市格局示意图1、新江湾城与五角场城市副中心的关系28五角场格局示意图29核心商业圈公共活动中心江湾城市副中心板块30五角场核心区——核心商业和商务区。万达商业广场、麦科特五星级酒店等。知识新天地——高级商

8、业商务娱乐区。以高档娱乐和商务交流为主