新国五条政策解读

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1、新“国五条”政策解读目录一、“国五条”政策背景二、“国五条”概述及后续政策三、业内评论四、日新解读五、后市预测Part1“国五条”政策背景数据来源：统计局9.70%825002010年825009.70%895568.50%2011年895568.50%917052.40%2012年917052.40%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%94000920009000088000860008400082000800007800076000销售面积（万㎡）同比(%)2012年商品房销售面

2、积：需求强劲，全年成交量为近三年最高，2012年楼市火热。2012年，随着货币环境稳中趋松，置业者观望情绪渐趋缓解，积压的刚需与部分压抑已久的改善性需求积极入市。在此支撑下，2012年全国商品房销售面积91705万平米，同比增长2.4%。2010-2012年全国商品房销售面积走势2012年住宅成交价格：百城住宅成交均价连续6个月环比上涨，价格止跌反弹。数据来源：中指数月份平均价格（元/㎡)平均环比涨跌环比上涨城市环比下跌城市幅个数个数2011年1月2011年2月2011年3月2011年4月2011年5月2011年6月20

3、11年7月2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月8645868687388773881988568874888088778856883288090.95%0.48%0.59%0.40%0.53%0.41%0.21%0.07%-0.03%-0.23%-0.28%-0.25%100808277767566565440433701816222125334444585760月份平均价格（元/㎡)平均环比涨跌环比上涨城环比下跌城幅市个数市个数2012年1月2012年2月2012年3月2012年

4、4月2012年5月2012年6月2012年7月2012年8月2012年9月2012年10月2012年11月2012年12月879387678741871186848688871787388753876887919715-0.18%-0.30%-0.30%-0.34%-0.31%0.05%0.33%0.24%0.17%0.17%0.26%10.51%3927342926457063605660576072667173553027384238432011年全国百城住宅成交均价：2012年全国百城住宅成交均价：2010年623

5、2439%62324592086039239%-5%2011年59208-5%2%2012年603922%0%-10%30%20%10%50%40%5800057000成交面积（万㎡）同比(%)610006000059000630006200020个典型城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、西安、郑州、大连、青岛、苏州、无锡、合肥、南昌、长春、南宁，2012年土地市场：一、二线城市土地市场升温明显，“地王”再度出现。2012年20个典型城市土地成交面积为60392万平米，同比增长2%，土地市

6、场表现火热；2012年全国土地成交面积前20个城市中，分城市来看，除一线城市上海以及南通、徐州、盐城、常州四个三线城市外，其余均为二线城市，二线城市土地成交放量，市场火热。其中重庆共成交2160万平米，位居榜首，其次是武汉市、沈阳市突破1000万平米。2012年全国住宅用地成交面积前20城市2010-2012年20个典型城市土地成交走势国五条政策背景：2012年需求强劲，楼市火热，价格止跌反弹，土地市场一、二线城市升温明显，再度出现“地王”。为遏制房价过快增长，稳定房地产市场，政府在即将换届时再次强调房地产市场调控，出台

7、新“国五条”，为外界表明政府的房产调控决心和力度，同时成为新一届政府继续坚持从严调控政策的“指示灯”。Part2“国五条”政策概述及后续政策新国五条概述：支持自住需求和抑制投机投资性购房两手抓，“限价”、“限购”、“限贷”、“房产税”是调控四大法宝。政策措施完善稳定房价工作责任制坚决抑制投机投资性购房增加普通商品住房及用地供应加快保障性安居工程规划建设加强市场监管具体内容各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执

8、行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。