贷款等额本金与等额本息

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1、等额本金和等额本息的区别（含计算公式）看完更省钱点击：153343    时间：2012-05-04    来源：土巴兔装修网      对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在贷款方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。　　等额本息法　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，

2、即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：　　每月还本付息金额 =[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数 - 1]　　每月利息 =剩余本金x贷款月利率　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额    还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】　注意：在等额本息法中，银行一般先

3、收剩余本金利息，后收本金。所以本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。 　　等额本金法　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率　　每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率    还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2　　还款

4、总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额注意：在等额本金法中，本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。　等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。　　等额本金适合的人群　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，

5、而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。　　说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　

6、　等额本金：第一个月=(600000/240)+(600000-0)×5‰=5500　　第二个月=(600000/240)+(600000-2500)×5‰=5487.5　　从第97期起（即8年零1个月），与等额本息每月支付数额持平，之后递减。项目等额本息等额本金公积金还款总额103万元96万元87万元支付利息43万元36万元27万元1等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。2等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。3利息少的是等额本金方式的还款。【在这里要特别提

7、醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法。现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。】房贷提前还款划算吗，各大银行房贷提前还款违约金全攻略点击：47418    时间：2012-04-11    来源：土巴兔装修网  　　买房不仅是终身大事，而且还是一件非常烦心的事，因为经济等各种原因，大部分的人买房都是通过向

8、银行借贷，将自己的未来压在了上面，但在还贷的过程中，许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还款，以减轻人们的压力，那么房贷提前还款划算吗，里面有什么注意事项，各大银行关于这一方面有什么规定。     提前还贷划算吗？  　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，