固定资产：购建与处置

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1、第九章固定资产：购建与处置本章学习内容:第一节固定资产的性质和分类第二节固定资产的购置第三节固定资产使用中的支出第四节固定资产的处置第五节递耗资产本章学习要点：通过本章学习，应当掌握固定资产的性质、分类、计价及固定资产在使用过程中各项支出的会计处理。第一节固定资产的性质和分类一、固定资产的确认标准及特征(一)确认标准《企业会计准则第4号—固定资产》规定：固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；2.使用寿命超过一个会计年度。使用寿命，是指企业使用固定资产的预计期间，或者该固定资产所能生产

2、产品或提供劳务的数量。实务中，固定资产是指使用期限超过1年的房屋，建筑物、机器、运输工具以及其他与生产、经营活动有关的设备、器具、工具等。固定资产在同时满足以下两个条件时，才能加以确认：(1)该固定资产包含的经济利益很可能流入企业(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。一般认为，企业如果已经拥有固定资产的所有权，无论其存放何处，均应作为固定资产处理；但所有权是否转移并不是判断与固定资产所有权相关的风险和报酬是否转移到企业的唯一标准。有时，企业虽没有拥有固定资产的所有权，但能控制该项固定资产所有权上的风险和报酬，即所有权的转移与风险报酬的

3、转移相分离，企业也应当将其确认为固定资产，并视同自有固定资产进行日常管理，如融资租赁固定资产。在确认固定资产时，取得该项固定资产的支出必须能够可靠地计量。但有些固定资产在形成过程中，并不能确切地知道其取得成本，这时就需要根据所获得的最新资料进行合理的估计。如果企业能够合理地估计出固定资产的成本，则视同固定资产的成本能够可靠地计量。如自行建造的固定资产，已经达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算手续，企业可以根据工程预算、工程造价或者工程实际发生的成本等资料，按暂估价值确定固定资产的成本，待办理竣工决算手续后再作调整；还例如，有些类别的

4、固定资产在清理时需要花费不少的弃置费用，对这些弃置费用，企业需要作出合理的估计，并将其计入固定资产的成本之中。(二)特征1.获取固定资产的目的是为了在生产经营中使用，而不是为了销售。2.固定资产本质上具有长期使用的效果，需要计提折旧。使用寿命是有限的（土地除外）。3.具有实物形态，即固定资产必须是有形资产。4.单位价值在规定标准以上。在我国，土地属国家所有，任何单位或个人不得拥有土地的所有权。因此，土地不能列入企业的固定资产。对于企业拥有的土地使用权，只作为一项无形资产处理。此外，如果企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地

5、产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物等，应归类为投资性房地产，不应作为固定资产核算。二、固定资产的分类（一）按固定资产的经济用途分类1.生产经营用固定资产。如生产经营用的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等。2.非生产经营用固定资产。如职工宿舍、食堂、浴室、理发室、健身房等使用的房屋、设备和其他固定资产等（二）按固定资产使用情况分类1.使用中固定资产。是指正在使用中的经营性和非经营性的各种固定资产。由于季节性经营或修理等原因，暂时停止使用的固定资产仍属于企业使用中的固定资产，企业出租（指经营租赁

6、）给其他单位使用的固定资产和内部替换使用的固定资产也属于使用中的固定资产。2.未使用固定资产。是指已完工或已购建但尚未达到预定可使用状态的固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购建的尚待安装的固定资产、经营任务变更停止使用的固定资产以及主要的备用设备等。3.不需用固定资产。是指本企业多余或不适用的各种固定资产。（三）按固定资产所有权分类1.自有固定资产。是指企业拥有的可供企业自由地支配使用的固定资产。2.租入固定资产。是指企业采用融资租赁方式从其他单位租入的固定资产。（四）按经济用途和使用情况综合分类1.生产经营

7、用固定资产2.非生产经营用固定资产3.租出固定资产（经营租赁方式下出租给外单位）4.不需用固定资产5.未使用固定资产6.土地(指已经单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地入账)7.融资租入固定资产第二节固定资产的购置一、固定资产初始成本的确定固定资产初始成本是指企业在购置某项固定资产使之达到预定可使用状态前所发生的一切合理和必要的支出。包括直接发生的价款、运杂费、包装费和安装成本等，也包括间接发生的，如应承担的借款利息、应分摊的间接费用等。此外，对于特殊行业的弃置费用，也应通过估计

8、的方式确定为固定资产的初始成本。固定资产的取得有各种方式，有现款购置、投资人作为资本投入，分期付款购置、自建、受赠等。固定资产以取得时的实际成本即原始成本计价，原始成本是指取得固定资产的全过程（即从采购至达到可使用状态为