大学社会学经典课件房价报告

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1、中国的住房问题吴广臣陈擎宇陆俊文陆艳芳刘佳琦霍佳禾李馨蕊吴佳伦吴婧住房问题住房问题即社会分配不均，导致一方面有人能买得起多套住房，另一方面大量房子空置，房屋价格超出大众购买能力的问题。北京的“蜗居”新北京人戴海飞的公司位于海淀区成府路的一个大院里，在公司楼下，一座小屋像一颗巨大的鸡蛋，立在草坪上。小屋两米来高，麻袋拼成的外皮。“蛋壳”上，被掏出一个椭圆形的小门，没有锁。小屋的下边，装有轮子，可以挪动。小屋由竹条编制而成，在竹条外，还有竹席、保温膜和防雨膜，最外边，是麻袋拼成的保温层，麻袋里填充着发酵木屑和草籽，蛋形小屋里摆设简单，一张约一米宽的床。床尾藏有一个水箱，里面有

2、压力系统，可以把水压上来，供洗漱用。目前住房问题的主要状况和特点2009年﹐中国房地产市场风云变幻﹐大大出乎人们的意料。上半年受全球金融风暴的影响还严重下滑﹐政府出台了很多政策救市﹐来扭转房地产颓势。为了救市﹐放松信贷﹐全年信贷总量猛增到9.7万亿元﹐超过过去几年的信贷规模。然而﹐到了下半年﹐形势突然逆转﹐楼市强烈反弹﹐房价飞涨﹐地王迭现﹐北京二手房成交量达到20多万套﹐接近前三年的总和﹐房价比年初上涨了30％以上﹐房价涨幅超GDP五倍。一些城市房价涨幅过快﹐甚至失于理性﹐几近疯狂﹐楼市租售比达到了1比500~700﹐有些地方还出现恐慌性抢购。2009年中国消费总额一共1

3、2万亿元﹐其中居民买房支出就花费了六万亿元﹐占了一半。全国仅新房销售额占同期GDP的比重就将超过13％。年底政府又不得不进行调控﹐在不到半个月的时间里楼市调控政策密集出台﹐以抑制投机性购房﹐遏制房价过快上涨﹐来了个180度大转弯。而现在市场上抢购房子的人70％以上已经不是缺房﹐买房自住﹐而是投资或投机炒房﹐准备买来倒卖发财﹐买来的房子大量闲置。一边是连夜排队买房﹐另一边则是不断上升的空置率﹐许多小区入住率都不到50％﹐造成极大浪费。这种状况很不正常﹐是不可能持久的。近一段时间之内﹐国内有不少经济学家对中国的资产泡沫化表示担忧。目前房价暴涨主要是由投机性需求过热炒上去的。京

4、﹑沪﹑杭﹑深﹑广等热点城市都是大量的投资性购房占据市场主导﹐并正在向二三线城市蔓延。随着房价的疯狂上涨﹐全民炒房﹐中国正面临着史上最大的资产泡沫迅速吹大的风险﹐美国知名财经杂志《福布斯》近日评选出全球七大金融泡沫﹐其中﹐中国的房地产市场名列第二。中国社科院曹建海则说房地产市场已成了一个超级赌场。专家呼吁﹕房价与居民购买房屋能力之间的关系在恶化﹐房地产泡沫随时可能破裂﹐已经到了不得不解决的地步。中国金融机构现在在房地产里的贷款（包括开发商贷款﹑土地贷款和个人住房按揭贷款）已经达到几十万亿﹐继中央政府提出“四万亿”扩大投资方案后﹐截至2008年12月19日﹐全国18个省市公布

5、的未来1~2年的投资计划﹐总规模超过30万亿元﹐是中央“四万亿”的近八倍﹐绝大部分依靠银行贷款。房地产正在绑架中国金融﹐并已彻底绑架了地方政府﹐绑架了老百姓。引发了很多社会矛盾﹐包括拆迁中出现了不少恶性事件。有些地方政府急于寻求“土地财政收入”的增长﹐急功近利地进行城市开发﹐片面追求经济效益和GDP的增长﹐忽视社会公平﹐违法拆迁﹑暴力拆迁事件层出不穷﹐甚至出现了令人怵目惊心的以命相搏的惨烈事件。房价快速上涨﹐北京﹑上海等一线城市商品住宅销售价格已超两万元﹐85％的居民已经买不起房﹐一部热播电视剧《蜗居》把社会对高房价的不满表现得淋漓尽致。因此﹐社会各界都强烈呼吁﹕从当前我

6、国的住房实际状况来看﹐房地产市场确实应该变革了。简而言之，高达近三分之一﹑上百亿平方米住房闲置﹐却有将近一半城镇人口的居住条件恶劣。这就是我们住房的真实现状﹗特点：越是新盖的新房﹑好房﹐越大量闲置﹔反倒是那些月租金二三百元﹑简陋窄小的城中村﹑农民房﹑地下室﹑群租房住的满满当当﹑拥挤不堪。2010年1~11月房产数据一、房地产开发投资完成情况1-11月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。1-11月，全国房地产开发企

7、业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置