金都广场商铺部分招商方案

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1、《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司文案内容：招商方案文安呈送：弘达房地产开发有限公司呈案：英吉斯—丁力文案编号：DL—11【策字】第1120号【商铺部分招商方案】呈送时间：2011-11-06-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司第一部分招商的相关定位一、项目的经营业态定位1.业态定位商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补。同样在商业卖场这样一个完整的系统内部，各业态也应互相补充、协调发展，这样才能凝聚各业态的闪光点以强化和凸现项目的整体定位。总而言之，针对项目的业态选择应当尊重本案的目标客户

2、群体——周边以及全市范围内人群的差异化、个性化消费喜好和需要，并以此为基础适当调整业态的比例。拟定业态组合如下：一层商业商业布局：lA栋（可选择业态宾馆量贩KTV）lBCD栋（休闲娱乐）lDEF栋（餐饮类德克士中餐特色餐饮）lHJ栋（婚庆类影楼鲜花店摄影拍摄租赁）l地下部分（车库超市）l可补充进的业态（银行医药电子产品家私布艺床上用品）-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司二层商铺：1.茶楼、KTV、网吧、西冷、酒吧：2.彩陶工艺品：3.工艺玻璃：4.民间工艺品：脸谱/剪纸、民族服饰、蜡染/扎染、根雕/泥塑、中国结、刺绣、风筝/灯笼/葫芦、

3、工艺扇伞、其它民族工艺工艺礼品：礼品赠品：皮具礼品、旅游纪念品、发光/闪光礼品、烟具/火机、促销礼品、广告礼品、电子礼品、商务赠品精品画廊——装饰工艺画：油画、蜡染、金箔画、无框画等HJ区：床上用品区——床垫、枕芯、床单、被褥、被套、床罩、蚊帐、靠垫等窗帘及巾、帕、毯类专区——窗帘、门帘、、毛巾、手帕、挂毯、装饰地毯等EF区：窗帘及棉、麻、布艺类专区——坐垫、坐具套、装饰布、沙发布、工艺台布、围裙、工艺抱枕BCD区：植物花卉（灯具）专区植物花卉：装饰植物、仿真植物、鲜花、干花、仿真花、香熏工艺工艺灯饰：工艺壁灯、工艺落地灯、工艺台灯、礼品灯饰、工艺吊灯、布艺灯、

4、节日灯、圣诞灯、花灯、灯饰配件、-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司其它灯饰可补充的业态BCD区：手工饰/用品（灯具）区，酒店/办公饰品手工饰品：1.编织饰品：竹编饰/用品、柳编饰/用品、草编饰/用品、流苏饰/用品、藤编饰/用品2.手工饰品：彩印印花布壁挂、挂袋、手袋、、茶垫、面纸套、扇套、台布、扎染方巾、穿珠绣、护毡等。酒店/办公饰品：办公用饰品、酒店装饰品、一次性用品HJFE区：小型家电专区电热杯、电热壶、电水煲、咖啡壶、豆浆机、刨冰机、家用净水器、吸尘器、电熨斗、电吹风、吸尘器、其他一、目标商户定位1.商户定位主要为符合项目拟定经营

5、业态的私营业主、代理商或其他性质的以经营为盈利手段的人群2.招商商户条件l必须是合法的自然人或合法代理机构。l具有明确的销售产品。-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司l具有一定资金实力、销售能力。l具有良好的商业信誉。l最好具有从事家庭装饰品或满足消费者日常家庭生活用品消费需要的商品销售及服务经验的商家1.商户特点描述特点及喜好：-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司l注重物业的实用性和适用性；l注重交通条件；l注重物业使用价格；l注重配套设施是否到位；l注重物业管理是否完善；l注重政策的优惠程度；l注重卖场氛围的营

6、造；l注重周边人文条件等终端客户因素；l注重开发商对卖场经营的支持程度；l注重卖场的发展前景l其他因素-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司心理定位：l希望日后的经营运作始终处于“零距离沟通、零风险运行”状态；l希望营业环境优越、无安全隐患，物业管理服务一流；l希望缴纳入场必需的费用后手中仍有宽裕的机动资金；-30-2011-11-5《招商执行方案》英吉斯经纪有限公司l希望在此项目经营能够获得高额利润回报；第二部分招商政策说明：l招商政策涉及零租客户与趸租客户。对一次性支付租金金额小于12个月租金的客户即视为零租客户对一次性支付租金金额大于

7、等于12月租金的客户即视为趸租客户l根据现有价格标准及依据此得到的租金标准，我们可以大致得出结论：1)为了补偿一次性返还托管收益的损失，五年内须达到的租金的上浮比例平均应为7.5％·年，则不考虑优惠时各铺位的招商租金底价应为：租金底价=现有售价÷120×招商比例%注：此租金为按照销售面积计算，转化为按实际面积计算的租金为（实用面积租金－销售面积租金）÷销售面积租金=公摊率由此可推算出一、二、三四层按使用面积招商的租金水平分别为：66元/㎡·月，35元/㎡·月，25元/㎡·月（以上租金水平均为实用面积招商的租金水平）2)执行租金表价在租金底价的基础上上浮35%，则

8、优惠政策需在这35%内展