各省市房地产新政细则分析

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1、各省市房地产新政细则分析一、各省细则大项分析1、信贷差异化政策：省市首付及按揭一套二套三套中央对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款北京对购买首套自住房且套型建筑面积在9

2、0平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。金融机构依据有关规定，通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。深圳对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍商业银行根据风险状况，暂停发放购

3、买第三套及以上住房贷款。浙江对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%。家庭首次购买普通自住房的，住房公积金贷款给予优先保障。住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。家庭购买第二套以上（含第二套）住房，申请住房公积金贷款的，要从紧控制。住房公积金贷款购房首付款比例按照商业银行贷款首付款比例要求执行。商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

4、重庆对贷款购买首套自住房（建筑面积大于90平方米）的家庭，贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策青岛对贷款购买首套自住房（建筑面积大于90平方米）的家庭，贷款首付款比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。广州对贷款购买首套自住房（建筑面积大于90平方米）的家庭，贷款首付款

5、比例不得低于30%对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策三亚首次购买普通商品住房的，在贷款首付比例和利率优惠等方面，金融机构继续按有关政策予以优惠。对已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套或第二套以上住房的（包括借款人本人、其配偶、其未成年子女），金融机构要严格审查其贷款条件，贷款首付比例不得低于总房价的40%，贷款利率严格按照风险定价。l首套房贷政策各地均按照中央政策执行；二套房贷中三亚首付只要40%，其他省市均按照中

6、央执行；三套房贷中北京、深圳、浙江和青岛暂停放贷，重庆、广州、三亚则在从严的要求下允许贷款。2、购房要求：省市限购异地购房中央无对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，停发放购买住房贷款。北京暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，停发放购买住房贷款。深圳无对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。浙江无对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。重庆无无青岛无对不能提供1年以上当

7、地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。广州无无三亚无无l购房要求中，仅有北京出台要求同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，其他城市均未出台；对异地购房方面广州、重庆和三亚政策无要求非本地居民需提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明才能购房，其他城市均有要求。3、税收方面：省市税收中央财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。北京税务部门要严格按照税法

8、和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。加强对存量房交易的税收管理，在