地王大厦4011单元租赁合同核对件

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1、合同登记（备案）号：罗深圳市房地产租赁合同书深圳市房屋租赁管理办公室制11房地产租赁合同出租方（甲方）：梁世光王敏通信地址：香港九龙新蒲岗大有街1号勤达中心201---202室邮编：联系电话：13266991451营业执照或身份证号码：B436443（6）P262700（4）委托代理人：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：承租方（乙方）：彭杨通信地址：广东省深圳市福田区园岭新村84栋516邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：440301198803082128委托代理人：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民

2、共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条甲方将位于深圳市罗湖区深南东路信兴广场主楼40楼11单元，房屋（间）编码为的_4403030030040600002000610__________的房地产（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计130.62平方米（以房地产证为准），建筑物总层数69。11租赁房屋权利人：梁世光王敏；房地产权利证书或者证明其产权（使用权）的其他有效证件名称及号码深房地字第2000

3、367510号。第二条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币170元（大写：壹佰柒拾元）计算，月租金总额为人民币22205.00元（大写：贰万贰仟贰佰零伍元）。第三条乙方应于2012年05月11日前交付首期租金，金额为人民币22205.00元（大写：贰万贰仟贰佰零伍元）第四条乙方应于：√□每月伍日前；□每季度第个月日前；□每半年第个月日前；□每年第个月日前。向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。（上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）第五条乙方租用租赁房地产的期限自2012年05月11日起至2017年05月

4、10日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。第六条租赁房屋用途：办公。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第七条甲方应于2012年05月11日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报合同登记（备案）机关备案。第八条交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋11及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币444

5、10.00元（大写：肆万肆仟肆佰壹拾元）。甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还保证金的条件：1、租赁期满,乙方未拖欠租金及其它任何费用；2、租赁期满,乙方未损坏房屋主体结构的;3、□只满足条件之一。√□全部满足。（上述两种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”）返还租赁保证金的方式及时间:租赁期满五个工作日内退到乙方指定账号出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、租赁期未满或拖欠甲方租金及其它费用;2、租赁期间,乙方有损坏房屋主体结构的;3、第十条租赁期间，甲方负责支付租赁房地产所用土地的使用费及基于房地产租赁产生的税款、

6、房屋租赁管理费、//费；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、中央空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条乙方应合理使用租赁房地产及其附属设施，并不得利用租赁房地产从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋11，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条乙方在使用租赁房地产过程中，如非因乙方过错所致，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知

7、后伍日内进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。第十四条因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。第十五条□

8、租赁期间，乙方可将租赁房地产全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续。但