营销36号文退调房更名增减人名的权限审批制度[05]36号

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1、大华集团大华集规字[2005]第36号退房、调房、更名、增减人名的权限审批制度第一条　目的为统一相关销售制度，规范此四类作业流程，明确销售人员职责，特制定本制度。第二条　适用对象本制度适用于大华集团开发销售的所有楼盘（上海地区）；外地开发的楼盘可参照此制度，根据当地实际情况酌情修改后，报集团审核、备案。第三条退房权限审批流程业主向销售员说明情况销售员调查、验证具体情况业主详细填写《退房申请单》销售员、收款员在《退房申请单》上填写情况并签字项目销售部经理核准签字项目财务部经理确认应退还房款（扣除赔偿款、手续费等）项目公司负责人审批签署项目分

2、管副总裁审批签署总裁审批签署注：《退房申请单》见附件14第一条　房款退还操作流程乙方签署《提前还贷申请》和《授权委托书》（同意委托甲方办理相关手续的）公司根据银行计算出截至至还款当日的贷款本金和所发生的贷款利息、罚息、违约金金额，代为一次性偿还银行贷款银行出具贷款结清证明，向银行领取抵押证明原件、加盖银行公章和法人章的注销抵押申请表、注销抵押委托书、银行法人身份证复印件、银行营业执照等材料凭银行移交的上述资料以及合同所有产权人身份证复印件，受托人身份证复印件至房地产交易中心办理抵押注销手续自受理之日起七个工作日后房屋抵押解除，取得房屋抵押

3、解除相关证明合同所有产权人携带身份证原件和私章，本人亲自到场（未满十六周岁的产权人不必亲自到场，但需有监护人带好户口本原件，如户口本户主不是法定监护人的，另需同时提供出生证明原件）甲方指定的受托人和乙方所有产权人共同至房地产交易中心办理合同备案登记注销手续和合同解除手续自受理之日起七个工作日后原房屋备案信息和签约信息将自动解除（该房屋在签约网上自动转为可售状态）合同解除后的七个工作日内，甲方将扣除违约金及甲方代为乙方垫付的银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用后的房款余额返还乙方（实际退款时，乙方须写收条[统一格式，由甲方财务部门]提供，

4、同时甲方交还原始购房发票和收据等凭据）4第五条　调房权限审批流程业主向销售员说明情况销售员查实业主欲调换的房源有无销售员调查、验证具体情况业主详细填写《调房申请单》销售员、收款员在《调房申请单》上填写情况并签字呈报项目销售部经理项目销售部经理核准签字注：如价格上调或不变，则新调换的房屋价格按调房当时的销售表价执行；如价格下调，则新调换的房屋价格按此套房屋原表价执行(《调房申请单》见附件2)。第一条　更名权限审批流程客户如需更名，则必须先退房，再重新办理购房手续。具体退房流程参照退房权限审批流程。客户更名后重新签定合同，该合同上的新价格执行

5、参照调房权限审批流程的价格执行（见上）。注：更名指合同上所有人名全部更换。第二条　增减人名权限审批流程业主向销售员说明情况销售员调查、验证具体情况业主详细填写《增减人员申请单》销售员、收款员在《增减人名申请单》上填写情况并签字呈报项目销售部经理项目销售部经理核准签字注：1、原则上不同意客户增减合同上乙方人名，如有特殊情况确需增减的，一套房屋的人名（乙方）只能增减一次（审批流程见上表）。2、签定预（出）售合同后30天内（含30天）申请增减人名的，销售价格维持不变；超过30天申请增减人名的，如价格上调或不变，则销售价格按增减人名当时的销售表价

6、执行；如价格下调，则销售价格按此套房屋原成交价格执行。3、《增减人名申请单》见附件34第七条　本制度于总裁签发之日起正式执行，集团董事会授权营销中心销售业务部对此有最终解释权。签发人（总裁）：时间：年月日4