风之谷农庄旅游项目

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1、莫干湖景区-风之谷农庄旅游项目商业计划书18目录第一章摘要………………………………………03第二章项目介绍………………………………………04一、自然条件………………………………………04二、资源条件………………………………………05三、旅游区目标市场定位…………………………06四、价值评估………………………………………07第三章投资分析………………………………………07一、建设投资………………………………………07二、效益预测………………………………………013第四章营销策划及管理………………………………17第五章附录…………………

2、…………………………1818第一章摘要莫干山（国家AAAA级旅游景区、国家级风景名胜区、国家森林公园），为天目山之余脉，位于浙江省湖州市德清县境内，美丽富饶的沪、宁、杭金三角的中心。风之谷旅游休闲农庄是莫干山旅游风景名胜区的一个独立景区，位于位于德清县西部，县城13公里处的莫干湖东面。景区内旅游资源丰富，800米处就是莫干湖，清清的湖水、悠悠的山风、淡淡的花香让您仿佛身处世外，忘记一切烦恼和压力，自由自在放松心情；浓郁的乡土内情，体验浙北南方家农家生活的好去处。开发宗旨是充分利用莫干湖景区的旅游资源进行项目开发，将其建成浙北旅游文化

3、走廊的中心，以旅游业发展带动县域经济腾飞，促进德清经济发展和文化传承。。第二章项目介绍一、自然条件风之谷农庄位于德清县西部，县城13公里处的莫干湖东面，处遂104国道、304省道交汇地带。18莫干湖湖区水域面积5346亩，坝高58米，坝顶长293米，坝顶宽7.5米，常年平均水位40.35米，最大蓄水量1.16亿立方米。库区山水相映，碧水蓝天，风景秀丽，又有“浙江北湖”之称。莫干湖四周群山环抱，岸线曲折多姿，修竹苍翠，树木葱郁，碧波荡漾，自然景观秀丽瑰奇。湖畔有花果山，每到春夏季节，百化争艳、彩蝶飞舞，煞是好看；还有天鹅、野鸭、杜鹃、

4、画眉、竹鸡、八哥、猫头鹰、啄木鸟、黄莺、相思鸟、山雀、白头翁等在山林湖面戏耍、取食；林中还有穿山甲、黄鼠狼、野兔、松鼠、黄麂、野猪等动没其间，一派原野气氛。置身其境，乐趣无穷。莫干湖景区属亚热带湿润季风区，温暖湿润，四季分明，年平均气温为13—16℃，最冷月（1月）平均气温3.5℃热月（7月）平均气温28.5℃。无霜期220—236天，多年平均降水量1379毫米。景区内以红壤为主，植覆盖率高，植被主要有竹、茶、松、衫、果等，以竹类植被占优势。二、资源条件18XX湖景区包括地文、水文、生物景观等自然旅游资源和苗族民俗、节庆文化、戏曲文

5、艺及特色民居等人文旅游资源。地文景观主要指XX洞溶洞群景观。XX洞总面积778亩，上下共六层，全长3400米，洞腔最高处48米，最大洞厅面积4200平方米，洞内石乳、石幔、石帘、石瀑、石柱、石笋、石禽、石兽等象形副真，惟妙惟肖，鹅管石等溶洞奇观密布，秋冬时节，常有白雾从洞口升腾，状如樵夫炊烟，俗称“XX樵隐”，乃XX著名古景之一。水文景观主要指XX湖，XX湖突起于121米高坎之上，湖面9.5平方公里，200余座山岛点缀其中，形成无数的峡谷水巷，绵延18公里长，水质纯净，水体清澈，湖面时宽时窄，沿岸山峦起伏，郁郁葱葱，湖光山气相映成趣

6、，生物景观主要指湖岸植被景观和野生动物、鸟类活动，由于多种植物群落的生长型、叶型及树叶生长周期的不同，使植被外貌差异明显，特色各异，具有一定有观赏价值，岩羊、麂鹿、穿山甲、鹰面猴等野生动物经常出没于山林间，白鹭、野鸭、黄鹂等多种鸟类也时而展翅，时而戏水，时而欢鸣，体现出人与大自然的和谐。湖区内聚居的多为苗族，清一色的吊脚楼，苗拳、药浴、油茶等民风盛行，庆鼓坛、青草节等节庆活动热闹非凡，傩戏、舞龙耍狮、苗族歌舞等戏曲文艺节目异彩纷呈，XX湖旅游区内的人文旅游资源丰富而独特。三、旅游区目标市场定位18从XX苗族自治县的地缘位置及近中期交

7、通状况来分析，对照XX县旅游市场调查及预测，XX湖旅游区建成后的目标市场布局分为三级：一级目标市场：XX及其邻县、邵阳市。这些地区是游客来源的主力，是先导市场。二级目标市场：怀化、张家界、长沙、湘潭、株洲、永州等500公里以内的XX市县及广西桂林、龙胜、资源和贵州黎平等邻近市县。三级目标市场：广东、湖北、上海等中国南方地区。四、价值评估XX湖景区包涵一定的自然景观和人文景观，以溶洞景观、山水风光、苗族民俗风情为主要内容，是既有一定观赏性，又具备较强参与性的生态旅游区，生态环境良好。景区内水电供应充足，无“三废”和“躁音”污染，空气清

8、新，水质清沌，安详宁静，环境质量优良，特别是“庆鼓坛”与“傩戏”18等民族文化旅游资源与国内同类地区相比，具有突出优势，可作为XX湖景区的特色资源基础。整个景区开发投资估算为6710万元，投资规模中等，随着XX风景名胜区的大力开发建设