吉林某房地产公司棚户改造项目商业计划书

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1、贷款申请书一、公司基本情况：1、名称：吉林省××房地产开发有限公司；2、法定代表人：××3、注册资本：人民币壹仟万元；4、公司经营范围：房地产开发、物业管理、装饰装潢材料销售。5、资质：叁级；6、住所：长春市宽城区；7、简介：公司成立于2010年1月13日，公司现有职工50人，其中：工程及经济专业中级以上职称的有10人；初级职称12人；专业技术工人15人；其他人员13人。年开发能力在10万平方米以上。公司内设机构由工程部、计划部、审计部、人力资源部、综合部、财务部、售楼部、办公室组成。我公司经过两年的自我发展和奋斗，公司现已发展成为

2、集房地产开发、工业与民用建筑施工、建设装潢工程施工、建筑劳务施工、物业管理多元化为一体的综合性企业。以王呈顺董事长为首的领导班子带领下公司自成立以来树立“独特创造、追求时尚”的开发理念，坚定“积极开拓、稳健发展”的经营理念，传达“诚信为本、用户至上”的服务方针，秉承品质和品位的双重要求，逐步适应市场经济的发展，社会信誉不断提高。所开发项目的总体规划、建筑造型、绿化景观、公共配套、物业管理已为政府、社会和业主认可，在业界中获得了良好的声誉。公司经营、财务、资信处于良好状态。已成为房地产业的一颗新星。二、项目简介位于长岭县长岭街1030

3、00万平方米的棚户区改造项目，以取得政府的批文，命名为“南域澜湾”小区，项目总投资25,224.6万元人民币，拟新建建筑物面积20000m2，其中新建住宅建筑面积59000m2，公建商网建筑面积44000m2，住房拆迁面积20000m2，搬迁人口410人。1本项目拆迁面积为20000m2，安置方案为全部回迁，货币补偿面积1500㎡(商网)，补偿标准为4500元/㎡，补偿费为675万元。被拆迁户过度期补助费为192万元（每月8元计算）。总计补偿费为867万元。此项目2012年末完工，2013年初开始预售。预计利润12,622.64万元

4、。三、资金筹措与还款计划1、用款计划：项目需资金15,000万元人民币，其中：1）、建安成本12,117万元2）、前期费用：（包括测绘费、规划费、拆迁补尝费、房屋拆迁费、施工图设计费、勘测费等）1,883万元3）、开发管理及不可预见费：1,000万元2、还款计划为此特向贵公司申请贷款15000万元人民币，贷款期限2年，到期（每年的12月20日前归还利息）归还本金和利息。双方享有的权利和应履行的义务待双方商定后，由签订的正式合同文本约定。3、还款来源我公司将采用多种渠道保证还款。一、我公司开发的“××小区”项目以完工，以取得房屋预售许

5、可及相关证照，以开始销售。该项目位于××属临街建筑物，项目规划用地面积约11273.3平方米，规划建筑总面积为20,558.5平方米，住宅共计358套，门市房4000平方米，停车场可容纳360辆车辆，预计销售额为9,103万元人民币，可做为棚户区改造项目的前期还款来源。二、此棚户区改造项目计划于2013年末开始预售，按销售50%计算，预计销售额为17,622.5万元，可做为前期还款来源。我公司讲诚信、重信誉，保证按时还款。敬请贵公司支持解决为谢！吉林省××房地产开发有限公司2012年4月1日1吉林省××房地产开发有限公司棚户区改造项

6、目商业计划书编制单位：××投资咨询有限公司二O一二年三月三十日1313目录第一章总论11.1项目背景11.1.1项目名称11.2项目概况61.3结论及建议9第二章需求分析与建设规模102.1城市概况102.2需求分析112.3项目建设内容及规模13第三章场址选择143.1场址概况143.2自然条件14第四章建设方案174.1建设方案设计原则174.2项目组成174.3棚户区拆迁方案184.4小区建设方案204.5建筑方案214.6设备方案234.7公用工程方案2313第五章环境影响评价265.1编制依据265.2评价标准275.3产

7、污环节及污染物排放特征分析325.4环境保护措施34第六章节能与消防356.1节约能源376.2消防37第七章组织机构与人力资源配置377.1组织机构设置及管理377.2人力资源配置37第八章项目实施进度38第九章投资估算与融资方案399.1估算编制依据及说明399.2投资估算40第十章财务评价4210.1编制依据及说明4210.2基本数据与参数4210.3售房收入预测4210.4财务评价4310.5财务评价结论43第十一章工程招标4413第十二章社会评价4612.1项目对社会的影响分析4612.2项目与所在地互适性分析4612.3

8、社会风险分析4712.4社会评价结论47第十三章研究结论与建议4813.1可行性研究结论4813.2建议48附件：略13第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称项目名称：“南域澜湾”小区建设项目1.1.2建设单位概况单位名称：吉林省