湖南瑞地投资置业有限责任公司项目计划书

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1、项目计划书湖南瑞地投资置业有限责任公司目录第一章总论11.1项目背景11.1.1项目名称及项目地址11.1.2项目承办单位11.1.3项目11.1.4项目提出的理由11.2项目概况21.2.1建设地点21.2.2项目建设规模与目标21.2.3建设期限21.2.4项目经济效益21.2.5项目社会效益31.3主要经济技术指标31.4可行性研究范围与编制的依据41.5结论与建议5第二章项目选址82.1场址选择82.2区域位置的经济特点82.2.1房地产版图将延展膨胀92.2.2产业促进经济飞跃带动城市扩张102.2.3构建城市大格局是经济增长的重要载体122.

2、3公共设施条件142.4地理及气象条件14第三章市场分析与预测173.12009年上半年珠海楼市研究173.22009年7月珠海楼市在售楼盘价格一览表693.3珠海市9月份商品房销售量价齐升，创本年峰值743.42009年10月珠海楼市在售楼盘价格一览表76第四章工程技术方案854.1指导思想及原则854.1.1指导思想854.1.2设计原则854.2总平面布置854.3建筑方案864.4结构方案864.4.1地震设防的依据及等级864.4.2荷载874.5供电设计874.5.1负荷计算及变压器容量的选择874.5.2供电884.6给排水设计894.6.

3、1给水894.6.2排水系统894.6.3雨水系统894.7弱电工程894.7.1电话通讯系统894.7.2有线电视系统904.7.3火灾自动报警及消火联动控制系统904.7.4宽带网络系统914.7.5视频监控系统914.7.6地下车库管理系统92第五章环境保护与节能935.1环境保护935.1.1建设地点环境现状935.1.2．施工中的环境保护935.1.3主要污染源935.2节能94第六章消防956.1建筑消防措施956.2消防给水措施956.3电气消防措施95第七章项目招投标977.1招标范围977.2招标组织形式977.3招标方式97第八章实施

4、进度与营销988.1实施进度988.2营销战略988.2.1建立项目整体形象988.2.2“卖点”分析988.2.3营销推广策略99第九章组织管理与运行机制103第十章投资估算与资金筹措10410.1估算范围及依据10410.1.1估算范围10410.1.2估算依据10410.2投资估算104第十一章销售收入预测与总成本费用估算10611.1市场比较案例分析10611.1.1项目周边情况：10611.1.2房产项目调查10611.1.3市场调查结果分析：10811.2销售收入结果分析及预测：108第十二章财务评价11212.1财务盈利能力分析11212.

5、1.1收入、成本、税金分析11212.1.3主要经济指标分析11412.2不确定性分析11512.2.1盈亏平衡分析11512.2.2敏感性分析115第十三章风险因素分析与防范策略11713.1风险因素分析11713.1.1经营风险11713.1.2行业风险11913.1.3市场风险11913.1.4政策风险11913.2风险防范策略12013.2.1经营风险对策12013.2.2行业风险对策12313.2.3市场风险对策12413.2.4政策风险对策125第十四章结论126第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称及项目地址项目名称：瑞地香园项目地址：

6、珠海市香洲区拱北夏湾港昌路、港三路和昌平路的交汇处。项目性质：商住综合开发1.1.2项目承办单位项目开发商湖南瑞地投资置业有限责任公司成立于2005年5月19日，注册资本1000万元，法定代表人：杨炳坤（董事长），高级经济师。总经理：祖小龙，高级经济师，有十多年房地产从业经验。1.1.3项目本项目拟总建筑面积98465平方米，总建设用地面积26155平方米,其中：地上建筑面积78465平方米,地下建筑面积20000平方米。1.1.4项目提出的理由随着《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，〈〈横琴总体发展规划〉〉进一步实施，珠海明年将迎来横琴新区开发，高栏港

7、经济区，高新区建设和海洋工程装备，玉柴机器等重大项目建设，特别是港、珠、澳跨海大桥及广珠轻轨的动工将珠海融入粤、港、澳城市群以及国务院批准横琴岛成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后的第三个国家级新区，珠海必将迎来新一轮的开发高潮。这些都将为珠海市经济社会发展注入强劲动力，明年投资拉动经济增长的作用将更为明显。一大批项目的相继开工或投产，是明年珠海市经济发展升温的重要动力。以上这些因素对经济复苏形成了有力支撑，使未来珠海市经济运行总体环境将进一步改善，经济增长的内生动力将进一步增强，这也必将大大刺激房地产市场的发展。预计2010房地产投资、施工面积、新开工

8、面积、竣工面积、销售面积等仍然会保持一定的增幅，特别是房屋竣工面积会有较大的增长