高密市X商业项目二次策划营销招商方案

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1、高密市XX商业项目二次策划营销招商方案2007年6月目录一、高密市概况3二、高密市纺织产业基础5三、SWOT分析51、优势分析2、劣势分析3、机会分析4、威胁分析四、项目方案分析与建议7第一方案第二方案招商进度激励措施8五、薪资要求8六、二次策划方案9七、需要公司提供的资料14附：XX商业项目商业管理概述15关于潍坊市区两个项目开发的思考和建议（尽管并非是纯粹的业绩管理）以我个人多年来的代理公司从业经验来看：开发公司绝不能完全依赖和完全信任代理公司提供的市调、广告计划、促销计划，必须分项目管理，而且需要有懂行的项目经理常驻现场管理、监督代

2、理公司提交的各种方案和销售计划以及约束和考评代理公司的言行。项目失去管理监督最危险，后果也最可怕。一、∷∷高密概况∷∷　　高密市版图面积1605平方公里，人口85万，辖17个镇、3个街道。高密已有2200多年的历史。春秋名相晏婴、汉代大司农大经学家郑玄、清代大学士刘墉出生在这里。被誉为中国民间艺术“三绝”的扑灰年画、泥塑和剪纸，久负盛名，誉满天下。近几年来，高密市坚持把招商引资作为经济工作的总抓手，以此带动和促进全市经济的快速发展。2006年完成地区生产总值158.1亿元，实现财政总收入13.8亿元、地方财政收入7.1亿元；完成全社会固

3、定资产投资109亿元。开发区、密水、醴泉和夏庄4个镇街实现了境内税收总收入过亿元。工业立市成效突出，规模以上企业达到524家，实现产品销售收入356.7亿元、利税29.2亿元；销售收入过亿元企业50家、实交税金过千万元企业13家；孚日集团、菲达集团、银鹰化纤、大昌纺织等4家企业进入全国大型工业企业行列，孚日集团成功上市并荣获“省政府产品质量奖”、孚日牌毛巾成为“中国驰名商标”。纺织服装业入选全省十大产业集群，我市成为省纺织服装产业基地。农业“三化”水平提高，培植起凯加、清净等342家龙头企业，加工能力达到155万吨，实现农业总产值50.4

4、亿元。现代服务业进展良好，实现社会消费品零售总额51.2亿元，从业人员12.3万人、占全社会从业总人数的28.7%，第三产业增加值32.8亿元。民营经济迅速发展。年末居民储蓄存款余额达到64.1亿元。在岗职工年均工资1.29万元、农民人均纯收入5422元。在第六届全国县域经济基本竞争力评价中，我市列第118位，比2005年提升29个位次。　　坚持招商引资重中之重地位，积极推进产业招商、企业招商、专业招商和环境招商。2006年引进项目506个，实际利用市外资金53.3亿元、境外资金5359万美元。高密已成为外商投资的热土、创业的宝地。　　高

5、密有良好的区位优势和便利的交通条件。位于胶东半岛和山东内陆的结合部，东临旅游名城青岛，西依世界风筝都潍坊。气候宜人，四季分明。境内胶济铁路、胶新铁路、济青高速公路纵横贯穿，高等级公路四通八达，连接济南、青岛、潍坊、烟台、日照等开放城市和港口城市，距青岛、潍坊机场不足70公里，是山东沿海地区通往内陆腹地的交通枢纽。　　高密有完善配套的基础设施。拥有先进的邮电通讯网络,程控电话、移动通讯、数据通讯、国际互联网等通讯设施达到世界先进水平,形成了多功能、高科技、大容量、高层次、立体化的信息传输网络。供电、供汽、供水能力充足。峡山、王吴等四座水库库

6、容量14多亿立方米,地下水储量2亿立方米。　　高密有明显的产业优势。工业已形成轻工、纺织、印染、工艺品、机械、化工、建材、医药、酿造、服装等支柱产业，其中纺织、食品加工和机械制造三大产业优势明显。纺织能力已达到80万纱锭，食品加工业占整个工业的比重超过了30%。主要工业产品达1000余种，其中巾被系列产品、棉浆粕、双氧水、压力机、皮鞋、轮胎等名优产品，在国内外市场上享有盛誉。农业已形成了粮食、蔬菜、果品、蚕桑、酿酒葡萄、黄烟、银杏、肉牛、生猪、肉鸡等十几个主导产业。高密项目承载能力较强，以老城区为中心，以省级经济技术开发区、城北工业区和城

7、南城市新区为主体的“一个中心、三个板块”总面积130多平方公里，水电供应充足，基础设施配套齐全。高密投资环境优良，通过出台各项优惠政策，积极落实亲商、安商、富商措施，致力打造讲诚信、求高效、负责任的政府，打造公正法制、高效快捷、诚实守信的环境，成为越来越多海内外投资者的乐土。二、∷∷高密纺织产业基础∷∷高密产业和企业基础较好，纺织服装、机械制造、食品加工、木器加工四大产业和小五金、皮件、制鞋、玩具四小商品初具规模，各类企业发展到3800多家，规模以上企业524家。其中，以孚日集团为龙头的各类纺织企业达到520家，初步形成了纺纱、织布、印染

8、、服装较为完善的产业链条。纺织服装业被列入全省十大产业集群。我市被国家纺织工业总会命名为“中国家纺名城”。高密市从1999年开始招商引资，到现在已经拥有各类企业3800多家，其中，规模以上企业