南京市中江美河秦淮河畔项目策划范本

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1、www.fdcsky.cn1、中江·美河-----秦淮河畔项目项目策划范本总目www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn精彩导读营销策略总纲【市场篇】壹、南京市房地产市场概况一、2002年南京市房地产市场走势二、精彩纷呈的板块式房地产市场贰、区域房地产市场竞争把握一、城南的发展与现状二、区域市场竞争精研叁、项目运做的根本载体——基地资源138www.fdcsky.cn一、SWTO模块式项目剖析二、资源延展与利弊综合判断肆、项目运做的核心要素——价格评估一、竞争项目价值评估二、本项目价格运算与修正【产品篇】壹、项目研析与解读一、先天优势决定印象高分二、已成型元

2、素评价贰、项目的精准定位一、主题定位：创新居住概念二、产品定位：确立构筑方向三、客群定位：寻找主力客群叁、迅速感动的产品构筑模式一、硬性产品锻造建议二、软性产品提升建议【推广篇】壹、取一个流芳美名一、命名建议二、命名延展贰、瞬时垄断的传播组合策略一、购买诱惑点策略性提炼二、传播魅力语言设计三、顺畅高效的传播通道组合叁、迅速蔓延的品牌创建过程一、不可或缺的“品牌”二、品牌缔造捷径一：权威组合策略138www.fdcsky.cn三、品牌缔造捷径二：公益营销策略【执行篇】壹、战前部署一、完备的行销规程与前期准备二、启盘时机与销售进度把握贰、执行策略一、合理施行价格销控策略二

3、、快速形成良性销售循环链138www.fdcsky.cn精彩导读由于本策略草案覆盖面较广，篇幅较长，很多营销手法、营销结论可能被其理论依据掩藏。鉴于此，为了让贵司领导能够轻松捕捉到草案的重要部分，我们特制定精彩导读提示。如果您时间宝贵而且匆忙，您可以根据本导读提示选择阅读。不过，我们还是希望能接受您仔细的审阅与赐教。诚谢！区域市场竞争精研（页/附页）本章节对项目目前面临的市场竞争状况做了一次精深的调研，通过专业表格工具的分析比较，得出各项目的目前市场销售的态势以及对本项目的影响和借鉴作用。SWTO模块式项目剖析（页）本章节通过四个方面对本项目的基地资源进行了全方位客观

4、解读，对项目基本做到了心中有数。S代表优势；W代表劣势；T代表机会点；O代表威胁点。138www.fdcsky.cn竞争项目价值评估/本项目价格运算与修正（页）只要是商品，价格就是核心。本章节运用最先进的专业价值评估工具，就固有的市场和地段，采用竞争定价法，将本项目和竞争项目进行同标准百项价值评估，最终通过数学运算得出客观价格结论。主题定位：创新居住概念（页）以项目得天独厚的先天资源为基点，对最大优势（秦淮河）进行全面延展与发挥，在市场需求的指导下，针对城市人的居住取向，构筑了“全景水岸风情居”的项目主题。客群定位：寻找主力客群（页）本章节在对周边竞争项目的客群理解的

5、基础上，为本项目提出合理的主力客群定位。并对其进行了比较深入的特征设定，为推广与产品构筑提供了基础方向。迅速感动的产品构筑模式（页）本章节从硬性产品与软性产品两个方面，就购房者关心的六个板块，务实的提出了项目如何围绕主题进行产品构筑，整篇旨在阐述“一件魅力产品的诞生全过程”。·整体规划建议——勾画一处新时尚家园·建筑风格建议——简洁明快，古韵新风·景观设计建议——江南美境，流水人家·房型设计建议——全家共享，温馨空间·细部构成建议——精雕细琢的方寸考虑·物业管理建议——人性服务，百年温情138www.fdcsky.cn娶一个流芳好名（页）本章节结合项目定位、开发要求和

6、传播便利性三方面要求，思考挑选出“中江·星河湾”作为项目的推荐命名。寓意着“由中江国际集团在星光璀璨的秦淮河之湾鼎力打造的”一座水岸风情居。瞬间垄断的传播组合策略（页）本章节在已经具备理想产品的基础上，对众多精彩的诱惑点进行了设计。着重考虑传播策略，就如何将产品最具魅力的一面迅速传播开，并且让接受信息者为之感动做了详细设计。迅速蔓延的品牌构筑模式（页）我们深知品牌之于开发公司以及本项目的重要性，本章节紧紧围绕项目主题，以“权威组合策略”和“公益营销策略”这两项新型品牌支撑，构筑了一条品牌系统整合与形象快速提升捷径。战前部署（页）本章节第一部分对项目推盘上市前的一系列准

7、备工作做了系统化考虑并列项，第二部分对推盘时机把握和销售进度控制作了务实设定。执行策略（页）本章节对项目执行运做的核心——价格策略进行了论证，含盖纵向与横向价格策略的立体考虑，同时对项目如何快速形成良性销售循环链进行了分析。138www.fdcsky.cn营销策略总纲本项目位于南京城南，拥有大量先天资源优势，良好的历史背景更酝酿了大量传统文化精髓。政府对门东区域的市政投入也使得本项目获益非浅。而另一方面，本项目体量不大，而周边众多新楼盘不断推出，竞争激烈程度加大，价格也在哄炒下不断飚升。如何提炼并运用基地资源从而创造出独具特色的产品，进而用精彩的推广