城市建设各项用地中绿地率控制

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1、表二十三《城市建设各项用地中绿地率控制》用地类型用地代号绿地率（％）R一类居住用地R1≥40二类居住用地R2≥30工业用地M20-30仓储用地W20-30C商贸用地C2≥20行政办公C1≥35文教体卫C3、C4、C5、C6≥35市政设施U≥15其它用地按国家相关规范控制表二十五配建停车场（库）标准表序号类别单位机动车1高中档旅游（宾馆、招待所）车位/100m2建筑面积0.6～0.82普通旅馆（招待所）车位/100m2建筑面积0.5～0.73饭店、酒家、茶楼车位/100m2建筑面积0.9～1.24主要外贸、金融、合资企业办公楼车位/100m2建筑面积0.8～1.25普通办公楼车位

2、/100m2建筑面积0.6～0.76商业大楼、商业区车位/100m2建筑面积0.6～0.87购物中心车位/100m2建筑面积0.6～0.88肉菜、农贸市场车位/100m2建筑面积0.7～0.99体育场馆车位/100座0.8～1.510会议中心车位/100座1.8～2.311影剧院车位/100座1.1～1.312展览馆车位/100m2建筑面积1.0～1.313旅游区、度假村车位/1公顷占地面积3.3～5.314城市公园车位/1公顷占地面积1.8～2.315医院车位/100m2占地面积0.5～1.316中学、技术学校车位/100学生0.6～0.917小学车位/100学生0.5～0.

3、718幼儿园车位/100m2建筑面积0.419住宅车位/100m2建筑面积0.4～0.820市场区车位/100m2建筑面积0.5～0.721工业车位/100m2建筑面积0.2注：1）、自行车按0.8～1.2平方米/辆(地上)或1.5～1.8平方米/辆(地下)控制。2）、机动车以小汽车计算标准按25～30平方米/辆(室外)和30～35平方米/辆(室内)控制。3）、机动车公共停车场出入口不宜设在主干道交叉点附近，且距离交叉口大于50米；自行车公共停车场的出入口应设在次干道和支路上。机动车公共停车位大于50个时，出入口大于等于2个；停车位大于500个时，出入口大于等于3个。出入口之间

4、距离应大于15米。自行车停车位大于500个时，出入口不少于2个；停车位超过1500个时，应分成1000～1500个一组，每组有一对出入口。4）、居住区内单行道和尽端式车道，长度不宜大于120M，并应该设不小于12M×12M的回车场地。5）、居住用地内设置相应的居民小汽车、通勤车等停车场(库)。社会停车位按每100户30车位考虑。二、建设规划控制（一）、开发强度控制1、规划中将住宅用地细分为组团，公共服务设施均统一安排以适应市场和管理需要。居住建筑以多层及小高层为主，多层住宅以4-6层为主，小高层住宅一般控制在11层以下，高度不宜超过40米。标志性建筑可建11—18层，但高度不宜

5、超过60米。2、低层住宅用地的容积率按0.5-0.8左右，建筑密度25%以内控制；多层住宅用地容积率按1.5-1.8左右，建筑密度30%以内控制；多层与高层住宅用地相混合的容积率在1.5-2.2左右，建筑密度30%以内控制；高层住宅用地的容积率按2.2-2.6左右，建筑密度25%以内控制。3、住宅区内中、小学的建筑应按教委的有关规定，一般中学按容积率0.8-1.2左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；小学按容积率0.8-1.0左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；幼儿园按容积率0.6-0.8左右，建筑密度控制在25%以内，绿地率不低于45%；体育、医

6、疗以及其他市政配套设施建设按国家有关规范控制其开发强度。4、公共设施用地容积率总体控制在1.0-3.5左右，其中商业贸易用地容积率为1.5-3.5左右，文化娱乐用地容积率为1.0-3.5左右；根据地块面积大小相应调整，具体指标由地块开发控制图则详细规定。5、一、二类工业用地容积率0.8-2.2，三类工业用地容积率0.8-1.5。一类、二类工业用地内可配套建设一定规模的单身宿舍，但其建筑面积不得大于总建筑面积的15%，其用地仍为工业用地；居住生活建筑与工业建筑之间的间距须按居住建筑的规定执行；三类工业用地及相邻地区严禁建设职工宿舍。工业地块的主要用途应以生产性活动为主，为了防止工

7、业用地改变主要用途进行建设，生产性建筑面积应至少占地块总建筑面积的60%以上，并对其主要附属设施建设控制如下：1）、设置公交站点，划定行人过街横道。2）、可以设置企业所需员工食堂、储物室、养护室、警卫室、自备诊所、陈列室、厕所，但其用地面积不得超过总用地的7%。3）、严禁在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培圳中心等非生产性配套设施。6、居住建筑、公共建筑、工业建筑和其他性质建筑的间距均应符合国家和江西省相关的日照、消防、交通、环保、卫生和市政管线的要求，旧城区中多层、低层住