工业地产房地产开发新舞台

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1、工业地产：房地产开发新舞台◆城市运营，工业地产不辱使命有业内专家说，21世纪城市的发展已经走到了步出房地产开发、走向城市经营的时代了。因为一座城市或区域的建设，不仅需要时间来丰满和完成，更需要大量的资金和财富才能实现；而一座城市或一个功能片区一旦建立起来，其创立的意义，将代表着一种文化、文明和历史，以及在此之上形成的生活方式。的确，经营城市、经营土地，听起来像是市长们的事情，但任何一座城市的建设，都是政府与开发商等各方面共同协调、努力的结果，尤其在政府没有雄厚资金的情况下进行大规模的城市建设时，更要给开发商一种使命意

2、识。天山科技工业园总经理高忠明深有感触地说，天山集团是在石家庄这片热土上发展起来的，一直想为高新区的发展建设贡献一份微薄的力量，开发工业园对当地的经济发展很有促动作用，开发区的经济搞上去了，当地居民的生活就能提高，反过来也能有利于天山集团更好的发展。科技工业园的技术产品、人才向全社会辐射、扩散、渗透，不仅可以促进当地高科技产业的发展，而且可以改造、提升传统产业。尤其是科技工业园的管理模式对各地经济的发展起示范和带动作用。我们是民营企业，也要考虑集团的未来发展，从多元化发展的战略角度看，我们也时刻需要新的经济增长点来保

3、持企业的高速发展，科技工业园能够集中很多科技型项目，我们可以不断的从中筛选项目与企业搞合作开发，这也符合我们的发展方向。在国外，政府借助市场的力量，让有实力、有品牌、有信誉的发展商去进行一些大项目的同步开发，完成区域内商业、住宅、生活配套设施的建设，成功案例比比皆是。尤其是工业地产，随着新工业经济的诞生，加上老工业的转型，工业地产即将面对更多的商机，也将承载更多的业界使命。过往的事实在表明，开发商到了主动介入城建热潮的新地产时代，站在城市运营的整体高度，开发商的每一个成功作品都将与城市未来的发展息息相关。◆石家庄工业

4、园方兴未艾建工业园，石家庄占据了充分的地理之便。这座城市是全国重要的交通枢纽，京广、石德、石太三大铁路十字交叉，京深、石黄、石太高速公路及107、307、308国道四通八达。石家庄机场、天津港、秦皇岛港、黄骅港通往世界各地，交通极为便利，而石家庄的国家级高新区就围绕京深高速而设。近几年来，石家庄工业园区建设从小到大，从少到多，呈现良好发展态势。截至目前，全市工业园区总数达到117个。其中国家级5个，省级5个，市级63个，县级44个。园区占地总面积61．4平方公里；企业个数8810个，占全市乡镇企业总数15．3％；从业

5、人员19万人，占乡镇企业总人数的15％。园区内千万元以上企业个数395个。2002年实现产值280亿元，占全市乡镇企业总产值的21．5％。其中，营业收入亿元以上工业园区达到69个，1-5亿元57个，5-10亿元7个，10-40亿元5个。园区建设名列全省前茅，已初步形成集聚效应。3在谈到筹建大型工业园区都应解决哪些问题时，高忠明总经理认为，要把大型工业园区的建设作为城市建设和产业集聚互动的连接点，首先必须解决认识问题。城市建设和产业集聚是城市化发展的两个轮子，要努力实现良性互动，城市化不等于城市建设，也不等于简单的产业

6、集聚，而是城市建设和产业集聚的互相促进、互相推动。城市化发展必须要有强有力的产业支撑，建立起富有竞争力的城市经济体系和产业集群。离开产业集聚的城市化，只能唱“空城计”。◆天山科技工业园的“七种武器”借鉴各地工业园区建设的实践和经验，并结合石家庄的经济情况，天山科技工业园独创了七种武器，形成了一切以企业为中心的运作模式。武器一：OEM定制式建厂模式。众所周知，企业自己选址、建厂将要耗费大量的人力、物力和财力，厂房建好后等产品生产出来，市场情况则已发生变化。天山科技工业园的OEM定制式建厂模式，按照企业生产经营需要，特制

7、设计建造厂区厂房，驻园企业还可根据需要购置或租用标准厂房，标准厂房符合国家级标准及行业要求，适应企业多层次发展需要。OEM定制式建厂可为企业节省5％-10％的创业资本。武器二：为企业提供贷款担保。石家庄当前企业融资渠道窄，资金缺口大，多数中小企业贷款找不到担保，仅靠小额存单抵押贷款，满足不了企业发展。在天山科技工业园中，企业购置园区内厂房，可获得6成10-30年按揭贷款，贷款额度不限，由工业园全程担保。企业只需投入总款额的40％即可得到专属生产空间，剩下资金可用于添置新设备、新材料，研发新技术，彻底解决困扰企业的资金

8、问题。武器三：高科技园区优惠政策。政府政策对企业生产发展的影响非常大，在天山工业园，各种优越的园区优惠政策和政府优惠条件，无异于为企业创造了生财的聚宝盆。如：天山科技工业园全方位支持驻园企业“高新技术企业”的资格认定。驻园企业除可享受国家、省、市及开发区的优惠政策外，还可享受天山科技工业园自身的优惠政策。例如，工业园可协助驻园企业办理相关政策认