某著名房地产公司设计成本控制体系

《某著名房地产公司设计成本控制体系》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、www.fdcsky.cn设计成本控制管理体系规范目的：有效控制项目开发成本，使实际成本与预计成本的误差降到最小适用范围：公司财务部、审算部、设计部、工程部撰写人：修订人：规范内容：设计成本控制流程用地分析—→第一部分：可行性研究←—投资估算↓优化方案—→第二部分：方案设计←—设计概算；设计费市政设计↓设备选择、物业管理—→第三部分：初步设计←—修正概算；设计费↓设计合理、符合市场—→第四部分：材料、设备选择←—成本控制明细↓设备布置、图纸审查—→第五部分：施工图、市政设计←—施工图预算↓审图仔细、防患未然—→第六部分：设计变更←—变更成本控制设计合理、考

2、虑周全—→第七部分：销售包装←—营销成本控制www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第一部分：可行性研究第一条：设计部、销售部、项目部应根据用地性质及规划要点（容积率、分摊公建面积及功能、人防、销售市场分析），分析周边情况，拟定初步设计任务书。第二条：设计部、工程部、销售部分析地块实际情况（交通、市政配套、地貌地形），确定初步设计任务书，如有必要，应进行可行性规划设计。第三条：公司财务部应综合各部门经营成本，编制投资估算。作为整个项目造价的最高限定。第二部分：规划设计第四条：设计部应充分利用境外设计事务所的方案能力优势，争取到风格鲜明、布局合理

3、的最佳方案；第五条：设计部研究地下室的必要性及利用的经济性，做出多种方案的经济对比，最大限度减少地下室的面积；第六条：设计部必须与设计单位充分沟通，争取最大限度利用已有的地块特征，追求容积率与成本的最佳结合点；第七条：设计部应充分研究地块的市政配套情况，争取最可能节约成本的市政设计方案，此方案应对以后的设计具有指导性作用。第八条：设计费用应按照方案设计取费；第九条：对方案进行各角度研究，设计部、销售部、审算部、工程部、项目部应对已有方案出具详尽书面评估意见；（细化、协调综合意见）第十条：审算部编制方案设计概算，设计概算不得超过投资估算的，否则应对方案进行有

4、效调整。第三部分：扩初设计第十一条：设计部应对扩初图、施工图设计进行招标，降低设计成本；第十二条：设计部必须对扩初进行有效的要点控制：www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1、合理的功能布局，应减少不必要的墙体、管线；2、对体型系数进行调整，应尽量减小，趋于经济合理；3、应减少公共交通面积及其他分摊面积，提高使用率；4、分析、优化建筑的物理特性，应减少空调设备、保温隔热的投资；5、结合现行的设计规范，合理调整平面，应减少消防、设备的投资；6、初步测算面积指标，控制各部分面积比例，提高投资使用效率；第十三条：工程部必须对扩初进行有效的要点控制：

5、1、结构的经济性、合理性；2、设备形式的科学性、经济性；3、施工工艺的合理性、经济性；第十四条：物业公司介入，应对建筑提出合理化建议，提出意见书，避免后期管理的资源浪费；第十五条：审算部编制初步设计概算，不应超过投资估算。第四部分：材料、设备选择第十六条：审算部应编制分项成本明细，控制各部分成本的最高限度；第十七条：设计部应严格按照分项成本明细，对所有装饰材料进行选样；第十八条：设计部进行装修部分的设计，应提供完整的设计图纸交审算部进行预算，如超出，则应重新调整设计或选材；第十九条：工程部应按照分项成本明细进行设备选型；第二十条：根据各部门提交资料，应在总

6、成本不变的前提下，审算部对分项成本明细进行微调；第五部分：施工图、市政设计www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn第二十一条：设计部应对施工图设计进行严密追踪，出图前就防水、电气、给排水、结构、保温等部分的细节问题进行审图，避免后期改动造成浪费；第二十二条：工程部在出图前组织审图，对水、暖、电的可实施性、合理性以及结构的经济性指标（混凝土标号、钢筋含量）应提出具体意见，避免因设计院保守设计导致结构成本的增加；第二十三条：施工图完成后，设计部对施工图再次进行全面审查，争取将错误及时纠正在施工之前；（细化）第二十四条：工程部必须组织施工单位仔细审图

7、，对施工交底做充分准备，减少后期洽商签证费用；第二十五条：审算部编制施工图预算，不应超过初步设计概算。第六部分：设计修改第二十六条：施工过程中，设计部对施工现场进行跟踪，一旦发现设计失误，应及时通知工程部停止该项施工，并立刻通知设计院进行设计修改，将必须发生的施工签证降至最低量；第二十七条：施工过程中，设计部、工程部应对即将施工部分进行图纸审核，争取在施工之前发现错误，减少修改费用；第二十八条：如发生涉及到签证的设计洽商，应按照设计管理规范实施，总体修改费用不得超出分项中修改成本控制；（分类）第七部分：销售包装第二十九条：销售部应提供营销成本中此部分分项控

8、制；（分项）第三十条：设计部应根据总体要求进行设计，提供完整的设计