绿城集团厨、卫、阳台防水施工处理要点

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1、绿城房地产集团有限公司廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一.编制背景建筑物的厨房、卫生间、阳台的渗漏是建筑工程中突出的质量通病。针对这些部位相对面积较小、管道多、形状复杂的特点，我公司所开发房地产项目目前普遍依靠结构自防水，有时也采用涂膜和专用防水砂浆等防渗漏水工艺来进行处理。既来之主观又来之客观方面的原因，往往导致该部分的施工质量很不稳定，事实上该部分的施工质量投诉在我公司所有质量投诉中占有不可忽视的比例。防渗漏水施工处理因时因地不尽相同，本文的编制一方面以应工程实际迫切之需，另一方面更是起抛砖引玉之功效，所以同仁们在参照

2、运用的同时举一反三是必不可少的。把这一通病减少到最低程度是完全可以并必须做到的，对此我们应具备足够的信心及责任心。本文由集团总工程师办公室负责具体解释工作。二.编制依据1．国家有关规范、规程及有关工法。2．公司有关工程管理规程及笔者搜集、整理有关资料。3．《厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点》评审会议意见。本文评审人员：周沪光、沈瑞林、徐永军、陈巍、王英毅、徐文均、张军、孟广利等，在此一并表示衷心的感谢。6绿城房地产集团有限公司廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点厨、卫、阳台防渗漏水施工处理要点一.施工前准备工作1、制定正确的施工方法和施工顺序在防水工程施工前

3、，应详细审阅有关的图纸和熟悉国家有关规范、规程，了解各施工部位的细部构造，认真审查施工方案，安排各工种间的施工顺序，制定正确的施工工艺程序。2、增强质量意识，合理配备人员（1）防水工程的关键是施工质量；（2）首先应熟悉施工方案及施工程序，了解材料，尤其是新材料的性能特点；（3）从事防水工程施工的人员，应按要求进行严格的技术培训，从而符合上岗的要求;若为特种防水材料等的施工，应由专业的施工队或人员担任该工作。3、合理选材根据施工各部位的特点、设计要求等具体情况，选择符合相应要求的材料及施工设备。二.施工过程的基本要求(一)卫生间1、楼地面施工(1).工序要

4、求①当卫生间穿过楼地面的管道较多时，模板支好后应在相应位置标明预埋管道的位置；6绿城房地产集团有限公司廚、卫、阳台防渗漏水施工处理要点②当绑扎钢筋时，各预埋管件及立管、套管应在中间穿插放置，并固定牢固。套管应焊接止水环，套管上口高出基层的高度应充分考虑到找平层及面层高度。(2).材质要求①结构层混凝土用水泥强度等级不宜低于32.5Mpa，用量宜≥325kg/m3；②砂宜选用洁净的中粗砂，含泥量不宜>3%；③石子粒径宜为5～40ｍｍ，含泥量不宜>１％；④混凝土的水灰比取0.6左右，坍落度不宜>50ｍｍ(商品混凝土视实际情况现场确定)，灰砂比1：2～１：2.

5、5。(3).混凝土浇捣质量控制①模板应表面平整，拼缝严密，吸水性小、结构坚固；浇捣混凝土前应将模板清理干净。②混凝土应尽可能一次浇捣完成;③混凝土在运输过程中应防止产生离析和漏浆；混凝土自由倾落高度不宜超过1.5m；④混凝土振捣必须密实，振动器振捣均匀，每点振动时间宜为15s左右，至混凝土开始泛浆和不冒气泡为止;⑤不宜过早拆模。(4).找平层面层施工①在结构层上应做1：3水泥砂浆找平层，地面若有地漏应向地漏处作泛水,坡度不宜小于2%；②并在各立管及套管根部四周宜做30～50mm宽，高度不小于20mm的突出圆环；③6绿城房地产集团有限公司廚、卫、阳台防渗漏

6、水施工处理要点找平层上面再做1：2.5水泥砂浆面层或其它面层，若为地砖等面层，应铺贴牢固，不能有空鼓，勾缝严密。2、楼地面与墙体交接处施工（1）楼地面与墙体、挡板交接处的底板混凝土应伸入墙体中，并上翻，上翻高度不应小于180mm;（2）此细部可以同楼地面四周的梁结合施工，梁的上口增加混凝土的厚度，超出地面不应小于180mm，宽度宜同墙体宽度;（3）管道井口混凝土也应上翻不应少于180mm3、穿过板的立管施工（1）穿过楼板的立管应设预埋套管，套管定位后，管周与板间的缝用1：3水泥砂浆（可掺膨胀剂）堵严实，若缝大于20mm，则宜用1：2：4细石混凝土堵严；（

7、2）管根四周找平层应留10×15mm的凹槽，嵌填密封材料（聚氨酯油膏、沥青油膏等）；（3）套管应高出板面面层不小于50mm，套管与立管四周宜留有大约8mm间隙，间隙上口用密封材料（丙烯酸酯等）封严。4、地漏施工（1）地漏与墙不应小于300mm，以防积水时洇湿墙或使用不方便；（2）地漏上口四周用防水密封材料封堵；地漏篦子安装时，四周地面向地漏处找坡2%，地漏边缘50mm内找坡宜为3～5%；（3）地漏口标高略低于边缘地面标高。5、卫、浴设备安装（1）卫、浴设备的下水管道接头都应用密封材料封严；（2）洗手盆、浴盆等与墙面间的接缝处都应用密封材料嵌缝；（3）大便

8、器等坐落在地面上与面层间的交接处也应用密封材料封严；6绿城房地产集团有限公司廚、