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《世邦魏理仕青岛凯莱商务酒店地块项目市场研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。
1、青岛凯莱商务酒店地块项目市场研究及发展策略顾问服务最终报告呈交：北京凯晨置业有限公司2009年6月19日工作任务用地面积7,616平米地上建筑面积104,600平米à受北京凯晨置业有限公司委托，对青岛凯莱酒店改造项目提供发展策略和顾问服务规划商品住宅44,600平米60,000平米规划公建面积（酒店和商业）拟定容积率13.8CBRichardEllis
2、Page2研究思路基地分析项目角色整体定位开发策略基础研究发展机遇定位策略设计建议市场研究参考案例物业关系财务测算分物业定位处置策略竞争分析CBRichardEllis
3、Pa
4、ge3项目背景报告摘要•前身为青岛环海凯莱商务酒店，是较早进入青岛的国际酒店品项目历史牌之一，在青岛享有广泛的认知度•获取良好的投资收益，取得物业的稳定增值开发目标•推广企业开发品牌，商业地产开发的又一力作•毗邻五四广场——青岛的标志性建筑地段价值•俯瞰奥帆基地、滨海广场、浮山湾…•身处繁华成熟的香港中路商务区•未来发展成为海岸线上的双塔造型标志性建筑独特标识•以精致的发展组合和高端市场定位为标识CBRichardEllis
5、Page4发展机遇报告摘要物业地块条件市场机遇区域发展机遇城市发展机遇•无遮挡一线海景•现有市场有很
6、大的产品提升•距海边步行距离300米•住宅空间•青岛标志性地段•未来项目竞争力较弱•面宽大、进深短的用地条件•香港中路：•可视性好•国际化程度高•走向国际化大都市•山东路以西商圈氛围较弱，的青岛•车流量大、人流量少•外向型区域不适宜发展大型商业•亟待崭新的城市形•商业•沿街的展示面长•高端化趋势•需要挖掘自身的特色和主题象中心•东海路上多个物业具有鲜明的提高商业竞争力•商务环境成熟•青岛对外展示的窗建筑特色•土地稀缺化口•距交通枢纽方便•国际管理集团的积极进驻和•城市环境优越•商务氛围浓厚关注•酒店•周边配套设施完善•地段、
7、海景资源、建筑标识的三个明显优势•景观条件优越CBRichardEllis
8、Page5项目角色报告摘要市政府香港中路五四广场音乐广场奥帆基地浮山湾青岛的新形象中心北方的滨海地标CBRichardEllis
9、Page6分物业主题报告摘要住宅半岛府邸物业类型规模（平米）比例住宅44,60043%物业物业商业12,00011%物业发展主题规规模模酒店（含服务式公商业精品广场建议建议48,00046%寓）地上建筑面积104,600100%酒店白金五星级酒店CBRichardEllis
10、Page7产品要点报告小结城市标志性建筑东海路亮
11、丽商业风景CBRichardEllis
12、Page8产品要点报告小结全海景、多面海景户型空中海景会所CBRichardEllis
13、Page9报告目录n基地分析13－24n发展定位建议131-186ü项目位置ü项目整体定位ü交通状况ü分物业定位：住宅ü地块基本条件ü分物业定位：商业ü地块周边显著物业ü分物业定位：酒店ü可达性分析ü定位汇总ü可视性分析ü区域发展特征üSWOT分析n市场研究及竞争分析26-129n设计建议188-225ü高档住宅市场研究ü整体规划设计建议ü高档住宅竞争分析ü分物业设计建议：住宅ü优质商业市场研究ü分
14、物业设计建议：商业ü优质商业竞争分析ü分物业设计建议：酒店ü优质酒店（服务式公寓）市场研究ü车位配置建议ü优质酒店竞争分析CBRichardEllis
15、Page10报告目录n开发策略建议227-231ü开发周期ü住宅销售推广ü商业招商ü酒店招商运营ü物业管理n财务分析233-239ü开发参数假设ü开发成本假设ü收益汇总ü补充方案n结论240-240CBRichardEllis
16、Page11n基地分析n市场研究及竞争分析•项目位置•交通状况n发展定位•基地条件分析•地块周边显著物业n设计建议•可达性分析•可视性分析•区域发展特
17、征n开发策略•SWOT分析n财务分析CBRichardEllis
18、Page12项目位置流亭机场地块位置示意•项目位于青岛CBD核心区，距离市政府和城市会客厅“五四广场”分别不足500米，周四方站边写字楼、酒店、商场等公里建林立，商务氛围浓厚公87..56浮山森林公园公2•项目周边景观资源丰富，青里岛地标五四广场、奥帆中心近在咫尺，距离八大关景区2.7公里，是重要的旅游目的地7.3公里本项目•对外交通方面，地块距离四方站7.5公里，青岛站7.3公五四广场青岛站里里；距离流亭机场26.8公7公2.0.5公里里，车行时间约40分钟
19、，均奥帆中心在可接受范围内八大关景区CBD建成范围CBD规划范围CBRichardEllis
20、Page13周边路网交通状况地块周边路网示意序号道路名称道路等级71香港中路主干道14342132山东路主干道123南京路主干道64福州南路主干道1585东海西路主干道5196延安三路次干道7闽江
