亳州市场调研总结报告

《亳州市场调研总结报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、市场调研总结报告个人建议，敬请调整：整体市场分析：根据11月份市场调研的整体情况来看，一零年新开工建设的几家楼盘陆续预计准备在年底开盘销售，随着国购名都一期开盘销售，拉动了亳州整体房价有所上升，导致周边市场近期打算开盘预售的几个项目都延期开盘互相观望等着“水涨船高”，目前整体市场呈现价格上涨趋势。以市政府周边项目为例：整体均价从五月份3300元/㎡左右发展到十一月份上浮到均价3900/㎡元左右，随着亳州市整体重心向南发展的方向以及各个楼盘价格都在上涨的趋势，客户也普遍接受了上涨后的价格。本项目分析每个项目都有其得天独厚的优势和特质，本项目采用兵营式布局

2、手法，容积率低，一梯两户，户型南北通透，且充分考虑了日照、采光、通风等因素，并且设计为多层、电梯、花园式景观阳台，小而精致，适宜居住，但并无完善的内部配套设施，但在“古井”金字招牌的辐射影响下，吸引了不少客户的关注度和购买欲望，并且已经累计了较多的客户资源，而竞争对手国购名都对外宣称配套大到基础设施配套如水源净化、地热取暖，小配套设施内部广场、环境配套，在与其整规划体品质相比较下显得比本项目更高一筹。优势：一、本项目采取准现房销售，体现我司综合实力强，加强了客户购房心理，并且现房准销售在亳州尚属首家，为以后开发的项目奠基了良好的口碑基础，打造更有价值的

3、品牌效应。二、本项目容积率小、绿化率高、套数少、开发周期较短等条件，是周边竞争项目过之而不及的。三、精致高端，为五星级宾馆配套项目，并且国有企业开发，充分发挥“古井”品牌效应。劣势：一、项目处在南部新区边沿，周边无大型商业配套，了无人气，虽然亳州市发展重心在南部新区，放眼望去若要形成城市新地标，至少十年。二、位于项目的主干道木兰路，目前颠簸不堪、灰尘弥漫，目前尚未明确铺修日期，从项目大环境上造成客户对项目的不良印象。这种房价上浮迅速猛涨的趋势对各个楼盘销售也存在着利弊共存的问题。有利之处：其一、对于整体价格的上浮，提高了项目的整体销售额，增加了项目的收

4、入盈利。其二、房地产行业的市场“潜规则”购房者买高不买低，在房价迅速上幅的情况下，推动了一定的成交量。其三、迎合价格上涨趋势，对于品质较低的项目，拉开价格差距可以带动项目整体销售。无利之处：其一、由于各个楼盘的开盘时间都延缓到年底，客户选择性较大，对于前期本项目所累积的客户资源，会造成一定的流失。其二、随着国家对房地产宏观调控进一步严格控制，遏制房地产房价迅速猛涨，近期又出台了一系列调控政策，停止第三套贷款及二套房契税的增加，对于一部分投资的客户或换房的客户，加大了承受压力，导致客户资源压缩减少。其三、周边在建项目较多，多部分楼盘选择年底集中开盘发售，

5、导致购房客户选择空间加大，有可能会出现价格优惠战。项目名称销售电话项目地址容积率绿化率占地面积建筑面积备注郦阳春都5865999/8561999市政府南200米天一阁售楼部对面3.035.00%5312万　开发商亳州宏宇房地产开发公司代理公司　物业公司　设计单位　工程进度该项目工程于2010年五月份开工建设四栋楼，目前工程已经建设到三层。项目概况该项目共由13栋高层楼宇组成，17——19层，内部配套有地下停车位、地热、景观带，停车位置在7#于9#之间，其中7#-9#一二两层有商铺约10多套，门面面积为170-200㎡左右，11#规划为还原房，住房约10

6、00余套，面积为112-142㎡。销售动态该项目对外宣称，12月份取得预售许可证开盘销售，均价在4000左右，优惠幅度暂未出台，一期开盘共4栋楼，7#、8#、9#、10#，面积112--144㎡　项目分析：该项目由亳州宏宇房地产开发公司开发并销售，五月份售楼部对外宣称的均价为3300左右，十月份开盘预售，随着国购9月18日的开盘，抬高了市场均价，该项目延缓了开盘时间，持观望态度观察市场接受情况，预期在年底开盘销售均价4000元。项目名称销售电话项目地址容积率绿化率占地面积建筑面积备注金色名城8128555/8128777亳州市光明西路2.3535.10

7、%23236万　开发商安徽鼎晟置业有限公司代理公司杭州汉风房地产营销策划有限公司物业公司安徽铭城物业服务有限公司设计单位加拿大GA城市规划与景观设计公司工程进度项目于2010.8月份开工建设，目前一期已经开工，工程进度已到二层。项目概况项目位于亳州工业园区光明西路，北面为建设中的亳州第二中学新校区，西面为规划中的物流和药材交易市场。金色名城项目总占地面积为15.5万公顷，建筑面积为36万平方米，共有59幢建筑，分三期建设，共计2700多户，面积分别为88㎡、110㎡、118㎡、125㎡不等，其中一期18幢住宅计划于2012年9月交付使用。销售动态该项目

8、与2010.11.6日公开认筹三栋楼，1#、15#、16#，其中1#为6层多层住宅，1-2层为