全国主要城市房地产情况报告

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1、目录北京天津杭州扬州连云港珠海福州厦门青岛2009年土地出让金前20排行榜2009年北京商品住宅市场2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP收入11346亿元的六成。其中新建商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。（2008年全年北京房地产销售额相当于GDP的30%左右）2009年是北京十年来房价涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全年涨幅达到58.4%。北京楼市商品住宅成交16.5万套，商品住宅成交面积达到约1916.8万平米，

2、商品住宅成交总额约达到2718.3亿元。而2008年北京市商品住宅签约量约为7.3万套，相比之下，2009年的商品住宅成交套数比2008年增加了126%。2009年初，北京住宅价格先是以较低的姿态开局，但是全年保持了增长趋势，去年1月份的成交均价仅10486元/平米，到7月份价格回升超过2008年最高水平14000元/平米，随后同比价格上涨速度加快。到12月份达到峰值，去年12月份全市的成交均价为18204元/平米，比去年1月份上涨75.4%。12月份全市成交金额约为333.8亿元，市场需求大量释放及新增供应不足双方面的因素造成了

3、北京房地产市场供求矛盾进一步加剧：1-11月北京商品住宅（期房，不含保障性住房）新增量缩减至76183套，为近7年最低点。截至11月底，商品住宅可售量缩减至10万套以下。截至11月底，北京土地交易市场共推出经营性用地138宗，土地面积1337公顷（其中住宅用地1007公顷），已经提前完成2009年北京土地的供应计划。另外，国土资源部在12月加推了300公顷土地，用于平抑市场价格。北京商品住宅新增供应逐年下滑，2009年新增套数仅7.6万套，供应明显不足。2003-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）新增供应情况2003-200

4、9年北京商品住宅（不含保障性住房）成交情况中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至42.8%，120-160户型成交比重同比明显萎缩。2009年1-11月北京商品住宅成交仍以中小户型为主，90平米以下户型成交比重达42.8%，同比增加了2.1个百分点，较07年增幅超过了10个百分点，主要原因是由于09年北京商品住宅市场中小户型产品供应充足，90平米以下新增套数占供应总量的43.8%。另一方面，由于当前市场仍以刚性需求为主，购房者支付能力相对较弱，因此总价偏低的中小户型产品更能满足大部分购房者的置业需求。此外，120-16

5、0平米的大户型成交所占比重明显萎缩，即从08年的20.4%下降至09年的17.8%。2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）面积段成交分布“限外令”松动效果明显，外资在京购房占比5年来首次回升。2009年，随着外资在京购房条件的放宽，北京商品住宅市场的外资购房比重呈现5年来的首次回升，达到0.8%，同比增长了0.3个百分点。从各月情况来看，2009年1-11月外资在京购房比重持续上升，从1月的0.2%上升至11月的1.1%。2005-2009年外资在京购房占比情况2007-2009年北京商品住宅（不含保障性住房）成交价格

6、走势图SOHO中国105亿、远洋65亿、保利61亿居北京房企销售前三位，华润、富力、合生、龙湖、万科、冠城大通、东方信远跻身十强。进入十强的最低门槛为39亿　销售面积十强企业分别为，富力、远洋、保利、日兴、冠城大通、万科、丰裕、华润、韩建、SOHO中国。　1 太阳公元 39.58　　2 林肯公园 39.35　　3 三里屯SOHO 38.25　　4 亿城西山华府 35.73　　5 北京星河湾 31.85　　6 保利·西山林语 31.28　　7 润泽庄园 31.1　　8 太阳星城 30.58　　9 中信城 29.13　　10 远洋万和

7、城 27.74天津:09年12月楼市供不应求成交量加速上扬2009年全年天津楼市成交量大幅上涨，价格也达到相对高度；目前楼市，市场需求极其旺盛，拆迁需求、婚房需求以及改善需求均达到一定数量，整体市场呈现供不应求的态势；而这种态势市内六区表现尤为明显，调查市内六区在售的楼盘发现，只要项目一推出，形成有效供应，即售罄，可见目前楼市的需求旺盛；12月由于市场供应相对11月有所上涨，使得住宅成交量环比大幅上涨。对于天津住宅市场价格走势的判断，由于目前整体市场仍处于供不应求的态势，未来半年内将维持在一个高位，将呈现一个持续小幅上涨的态势，但

8、涨幅将大大小于2009年6月以来的涨幅；结合2009年年底国家出台的房地产政策，可以得出，国家将抑制投资投机需求，鼓励和加强中低价位楼盘以及保障性住房楼盘的供应，未来住宅市场整体成交均价将因此而被平抑；但实际楼盘价格仍将呈现上扬态势，成交的整体均价