商业地产项目多向定位研究报告

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1、http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载秦新大世界(商场)商业地产项目多向定位研究报告房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一部分、商户资源分析4一、主力店商户资源分析41、主力店商户资源分析42、外地品牌主力店商户资源分析5二、次主力店商户资源分析6三、零售类品牌商户资源分析8四、社区服务类商户资源分析9第二部分：建国路商圈消费者分析101、消费者基础信息112、消费行为研究133、消费者对本项目看法16

2、第三部分、市场竞争分析17一、项目周边商业竞争分析17第四部分：商户访谈18一、主力店商户访谈综述18二、次主力店商家访谈综述19三、零售类商户访谈综述191、品牌服饰访谈192、品牌服饰商户访谈分析19四、社区服务配套类商户访谈综述22第五部分：项目SWOT分析及竞争突破口22一、项目SWOT分析221、项目优势分析（Strengths）222、项目劣势分析（Weaknesses）233、项目机会分析（Opportunities）234、项目威胁（Threats）23二、本项目竞争突破口23第六部分：秦皇岛秦新大世界多向性定位方案24一、市场空白点分析24

3、二、项目多向定位方案25241、定位方向之一：社区商业中心252、定位方向之二：区域商业中心26房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第七部分项目建筑规划设计方案281、项目地块指标282、方案规划举例：28第八部分项目招商销售收益预估3034一、项目销售即时收益测算30341、项目售价初步估价依据30342、返租销售策略31353、项目销售面积与保留面积说明31364、项目即时销售收益测算3237二、项目租金收益估算3338三、项目总收益及

4、变化情况：错误！未定义书签。40附件1：零售品牌商家访谈表3543附件2：社区商家访谈表4048附件3：次主力店商户访谈4351房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载第一部分、商户资源分析一、主力店商户资源分析1、主力店商户资源分析(1)、本地主力店商户资源统计根据第一阶段秦皇岛整体商业调研的基础数据，秦皇岛各主力店品牌14家，其中，百货7家，营业面积15.5万平米；超市5家，营业面积7.22万平米；电器2家，营业面积1万平米；商户名称业态类

5、型面积（万㎡）所占比例茂业百货百货4.619.39%天洋百货百货0.83.37%现代购物中心百货312.65%华联商厦百货1.25.06%秦皇岛商城百货1.56.32%金源商城百货416.86%金街广场百货0.41.69%广缘超市超市3.0812.98%保龙仓超市0.41.69%家惠超市超市2.9412.39%金原超市超市0.41.69%秦新超市超市0.41.69%乐购超市未开业国美电器电器0.552.32%苏宁电器电器0.451.90%房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.ne

6、t房地产商域网-海量房地产资料下载合计23.72100%(2)、各品牌主力店进驻意向分析结合本项目的商业指标特点，与相应主力店进行前期洽谈，各品牌主力店进驻意向及建议如下：商户名称业态类型进驻意向金街广场百货无广缘超市超市无保龙仓超市有家惠超市超市有乐购超市N/A国美电器电器无苏宁电器电器无小结：Ø本地百货经营面积大多在一万平米以上，金街广场经营面积较小，与金街广场进行接触洽谈，金街广场百货对本项目无进驻意向。Ø本土超市经营状况较好的有广缘超市和家惠超市，两品牌超市的单店经营面积在3000~7000平米，经过洽谈，广缘超市只经营自有物业，家惠超市对本项目意向

7、较强，希望进一步沟通。Ø本土外地品牌超市有乐购和保龙仓，其中乐购暂未开业，保龙仓进项目意向较大，需求面积在10000平米左右。Ø电器暂无进驻意向，认为项目离市级商业中心距离太近，没有开设分店的必要。2、外地品牌主力店商户资源分析外地知名超市：品牌名称品牌说明最近分店分店经营面积家乐福国际品牌，全球500强北京、天津20000房商网-全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879http://www.fdcsky.net房地产商域网-海量房地产资料下载沃尔玛国际品牌，全球500强廊坊20000华润万家全国联锁，国内知名唐山12000

8、大润发外资品牌，国内知名唐山、锦州14000华联超市