典型项目研究——金地集团产品线

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1、典型项目案例研究高通智库高通智库——金地集团产品线2011年8月10日目   录 一、金地产品线2电话:（010）58677851/2/3（一）概述2邮箱:gt@gaotongchina.com（二）产品线分类介绍5网站:www.gaotongchina.com（三）企业产品线发展趋势8二、案例解析——赵巷项目†金地佘山天境8(一)项目概况8(二)区位8(三)项目规划10高通智库是一家房地产研究综合(四)建筑10服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和(五)园林景观12监测基础上，形成的房地产策略顾问

2、信息产品。目前高通智库提(六)户型14供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。(七)精装修17《典型项目案例研究》每月一次。(八)项目配套20客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。(九)佘山天镜的“四六规划法则”21(十)佘山天境的目标客户定位22(十一)佘山天境的产品价值取向22(十二)佘山天境项目SWOT分析23(十三)平安财富•安鑫一号集合资金信托24典型项目研究一、金地产品线（一）概述金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为系统地对产品线的划分。目前已形成七大产品系列，分别是：

3、白金系、天系、名系、未来系、格林系、自在城系及高端特色产品钻石系。金地认为同一产品线上的项目，拥有不同的市场消费群体，互不矛盾，互相补充，对金地品牌能够相辅相成，金地集团最终形成了“以中档住宅为主，以中高档住宅、商业地产为辅”的产品结构策略。www.gaotongchina.com2典型项目研究企业产品线分类系列名 特点 代表项目 区位 子系列土地属性 产品核心价值 主力客户群构成 品质分类 城市别墅（1）交通较为便利、周边配套齐全追求城市便利及居住享白金系金地紫乐府(天津)市区富贵之家高端系列（2）稀缺地段，闹中取

4、静受金地海景花园市区拥有独特资源金海湾花园市区青年持家、小太阳、天系的豪华精装修金地翠堤湾市区占大型公园、江景、海景等稀缺资源追求生态居住环境后小太阳、中年三中端公寓金地长青湾市区代金地荔湖城市区北京金地国际花园市区深圳金地翠园市区小太阳、后小太阳、主城区本土化（1）地处闹市，人流混杂有噪音追求便捷生活、城市改名系深圳金地香蜜山市区青年三代、中年三中端城市公寓（2）交通密集、配套齐全善宁波金地国际花园市区代武汉金地国际花园市区金地·未来域(上海)城郊（1）地处主城拓展区，交通不密集主城拓展区时金地仰山城郊追求改善型人

5、群，注重首次置业人群未来系（2）离成熟区域近，周边配套较全中端尚城市公寓未未来（上海）市区居住环境青年持家（3）周边环境优美金地·梅陇镇市区金地·格林世界(上海)城郊金地·格林小城(武汉)城郊（1）随处城郊，但交通较便利便捷生活、城市栖居、中端收入人群、青格林系城郊生态园区金地·格林小城（东莞）城郊（2）周边配套较全中端低总价优势年之家、青年持家金地·格林小镇(北京)城郊（3）环境舒适宜人上海格林春晓城郊www.gaotongchina.com3典型项目研究主城拓展区大金地中心(北京)市区注重工作便利的商务户（1）地

6、理位置优越，具有商业属性高收入人群，二次自在城系规模复合型高杭州金地自在城市区型，关注产品服务及品中高端（2）交通发达或三次置业者品质社区南京金地自在城市区质金地佘山天境郊区（1）交通较便利、周边配套齐全资源稀缺型豪追求郊区享受和居住品富豪之家、富贵之钻石系（2）稀缺地段，自然资源丰厚特色精品华别墅质、宜居生态家金地天御郊区（3）有文化底蕴金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，不浅已布局全国19个城市。www.gaotongchina.com4

7、典型项目研究金地集团区域发展战略（二）产品线分类介绍1.白金系：城市高端别墅系列白金系产品主要以独栋、双拼和联排别墅的物业形态为主，通过对地块自然资源的充分挖掘，同时充分挖掘地下室、庭院、露台、平台等私有空间的舒适度和价值点，为客户创造私密、自然、豪华的别墅生活体验。充分满足客户群对自然闲适的低密度住区氛围有强烈偏好，强调对自然景观资源如水景、园景、山景等的营造，重视对客户生活中个性化生活如庭院、地下室、露台、平台等空间的营造，对私密性和领域感超乎寻常的重视，建筑和景观所表现出的品质感异常出众。2.天系：拥有独特资源

8、的豪华精装公寓天系产品主要以创新的豪华精装修公寓或类别墅形态，主力面积达到170平米以上，通过对建筑立面、室内户型和装修、公寓大堂及电梯厅、会所功能空间的强化打造，为客户创造私密、奢华、有品位的高端公寓生活。www.gaotongchina.com5典型项目研究其地段往往占有如国际学校、市中心大型公园、江景、海景、高尔夫等独特资源，产品强调精装