VTSJQR012初步设计评审要点示范文本

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1、初步设计评审要点示范文本编辑日期2007-11-28审核日期2007-11-28批准日期2007-11-28文件编号：修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人一、基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》文件页码：第6页共6页对初步设计文件编制深度的有关规定。一、图纸的评审要点A、建筑专业及总图专业1.彩色总平面布置图1.1.居住区道路与城市道路的接驳；小区车行及人行道路主次入口、周边道路公交站点位置。1.2.用地内建筑物、构筑物（建筑小品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）的位置，主要建

2、筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺寸、组团尺寸、建筑层数、檐口高度。建筑屋顶轮廓宜用单线表示，坡屋面应表明屋脊线位置。1.3.道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺寸、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。1.4.物业管理的围墙、门卫的位置。2.功能分区和产品分布图2.1.低、多层及高层居住区用住宅标准层拼接图表明各种户型（通过户型编号）分布状况，图上附表说明户型性质（户型编号、X房X厅X卫、建筑面积、数量等）。2.2.公共服务设施的主要功能及分布情况。3.道路及交通分析图3.1.表明居住

3、区道路系统、路网分级及道路设计宽度，标明小区道路与城市道路接口的位置，并完成各级道路的道路断面放大图。3.2.表明各种机动车流线、非机动车流线和人行流线的分级与方向设计。3.3.表明满足设计指标要求的机动车与非机动车的各种停车方式、位置、规模与数量。3.4.体现公交场站与班车停放的位置安排。3.5.表明满足消防要求的车道和场地设计。4.景观结构分析图表达主要景观轴线与重要节点，集中绿地、组团绿地、步行景观的设计，标明各块绿地范围、面积。5.小区管理模式分析图5.1.反映小区以及组团物业管理模式：通过图例明确小区开放程度和物业管理单元的划分。

4、5.2.表明管理单元的数量、规模、围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等。6.总体工作模型6.1.应较真实地反映地形地势及周边环境。建筑高度、形体及建筑群体相互关系。6.2.应反映建筑立面及屋顶形式、宜反映项目整体色彩关系。6.3.真实地反映道路、停车场。7.典型组团组合底层平面图7.1.注明户型编号。7.2.须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。7.3.表明组团内景观布置示意及儿童活动场地的位置。7.4.若底层有商业，表明商业业态及运货流线及出入口位置。8.典型组团的立面图8.1.组团内部院落的

5、立面在相关剖面图中表示。8.2.外立面门窗开洞、外立面分色，屋面、屋顶构架、阳台，分层处理、文件页码：第6页共6页外立面材质、肌理、屋面瓦、檐沟、玻璃天顶、烟囱、雨水管、空调机位、空调百页、窗百页、栏杆、雨篷、门窗分隔、木格栅。1.住宅单元底层组合平面图1.1.注明户型编号。1.2.须完整表达建筑底层平面、室外台阶、私家小院围墙、底层架空层及其与道路的高差关系。1.3.室内家俱布置、门窗位置。1.4.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置1.5.初步结构柱与剪力墙的布置1.6.若底层有商业，

6、表明商业业态及运货流线及出入口位置。2.住宅单元标准层组合平面图2.1.注明户型编号。2.2.室内家俱布置、门窗位置。2.3.表明空调室内外机位置及空调板位置；上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。2.4.初步结构柱与剪力墙的布置3.典型单元各层户型放大平面图3.1.室内家俱布置、门窗位置。3.2.空调室内外机位置及空调板尺寸、定位，说明空调安装方法；表明上下水管位置、室外雨水立管位置，预留的设备管井位置。3.3.在初步结构柱与剪力墙的布置的基础上，结合建筑平面用虚线表示初步的结构梁的布置3.4.厨房须表明厨柜（操作台及吊柜）

7、、洗涤盆、灶具、冰箱、热水器、洗衣机（热水器、洗衣机的布置或在卫生间表达）位置。卫生间须表明化妆台（柜）及台盆位置；洗面盆、花洒、浴盆、大便器；地漏及地面找坡示意。3.5.设备管井位置。3.6.户型经济技术指标表4.室外总管走向图4.1.表明场地四界坐标，建筑用地红线（或道路红线）范围；4.2.标明各种室外地下总管：给水管、污水管、雨水管、煤气管、热力管、电力电缆、电信电缆和路灯电缆在满足一般技术要求和间距规定的情况下的总管走向，并与城市市政管线预留相接。B、结构专业1.设计说明书1.1.设计依据设计所采用的主要标准及法规、工程地质勘察报告

8、、设计荷载、地方标准、批准的设计方案文件。1.2.设计说明1.2.1.建筑结构的安全等级和设计使用年限、建筑抗震设防烈度和设防类别；1.2.2.地基基础设计等级，基础处理方案及基