洛阳项目市场报告

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1、洛阳项目市场报告前言一个城市有一个城市的机遇，一个项目有一个项目的宿命。回首千年魅力古都洛阳几千多年的发展，时间轮回到今天，洛阳经济的发展为项目提供了绝好的历史机遇：洛阳宏观经济结构的变化、涧西区域战略地位的提升和上海商业市场商圈的崛起、振兴、成熟和市场消费观念的转变及其项目的危机和压力等都为项目的发展提供了巨大的空间。以洛阳新一轮的城市规划、区域商业定位、上海市场商圈周边开发的持续进行为契机，项目势必将迎来新一轮的发展高潮，面临洛阳市涧西区内的新势，项目如何主动去应对这个千载难逢的战略机遇期，实现项目自身的超常规发展，是本次策划咨询要解决的核心问题

2、。目前考虑项目商圈边贸优势无法真正转化为项目经济的优势，自项目发展的主观能动性不足，单纯依赖于外部机遇的垂青，对自身的综合优势考虑不足，面临着新一轮跨越式发展的瓶颈。如何打造既具有魅力又有活力的项目还没有真正破题。我们认为，制定项目发展战略的基本出发点在于“把握天时、强化地利、挖掘人和”，近几千年来洛阳涧西区虽然取得了长足的发展，但在目前洛阳市区商业的版图上，涧西区的价值和经济活力远没有释放出来，我们必须看到，形势正赋予项目在涧西核心商圈以新的使命和更为精彩的角色。第一部分宏观经济研究一.城市背景1．地理位置洛阳雄踞黄河中游，横跨南北两岸，西依秦岭，

3、东临嵩岳，南望伏牛，北靠太行，是我国南北方交替的过渡地带，位于东经１１１°１５′至１１３°００′，北纬３３°３５′到３５°０５′之间。东距郑州148公里，西距西安324公里，北隔黄河与济源市相邻，南连平顶山与于南阳。2．人口结构洛阳辖1市8县6区，即：偃师市、孟津县、新安县、宜阳县、伊川县、嵩县、栾川县、汝阳县、洛宁县以及吉利区、郊区和市区内的涧西、西工、老城、瀍河四区，全市总面积15208平方公里，占全省总面积的9%。其中市区面积544平方公里。洛阳市人口中有汉、回、满、蒙古等32个民族，其中汉族人口约占全市总人口的98.8%；少数民族中，回族人口

4、最多，2005年末，洛阳市总人口达到648.7万人，其中市区人口达到153万人。3．自然气候洛阳市属暖温带大陆性季风气候，四季分明，季节转换明显。年平均气温14.7°C，年平均降水量607毫米，年相对湿度68%，年平均无箱期220天，年平均日照时数2204．9小时，年平均风速1．７米／秒。洛阳市地处豫西黄土丘陵区，为新生代形成的凹陷盆地。主要河流除黄河干流外，还有洛河、伊和、涧河、瀍河、北汝河、老灌河和白河等，分属于黄河、淮河、长江三大水系。4．自然资源洛阳市矿产资源十分丰富，其中钼矿储量居国内首位，铝土矿、白钨、黄铁矿、水泥灰岩、硅石、水晶、耐火粘

5、土、白云炎等储量居全省前列，另外还拥有3个省级煤田。除自然资源外，洛阳市还有丰富的人文景观，据不完全统计，洛阳发现的古文化遗址有327处，现有古墓群500余座（群），大中小型石窟造像8处，碑刻、墓志2300余方、馆藏文物40多万件。洛阳出土文物数量占全省的三分之一，约占全国的十分之一。此外，以龙门石窟人文景观为主，与伊阙自然景观相结合的国家级风景名胜区龙门几乎与洛阳齐名，每年都吸引着大批中外游客，而“甲天下”的洛阳牡丹及每年一度的洛阳牡丹花会更是名扬天下。5．历史与人文景观洛阳是中国建都最早、朝代最多、历史最长的古都。先后有夏、商、东周、东汉、曹魏、

6、西晋、隋、唐、后梁、后唐、后晋等十几个王朝在此建都，历时1300多年。洛阳是中国首批公布的历史文化名城，文物古迹众多，自然风光秀丽。现有国家级文物保护单位６处，省级４４处，市县级１０００余处，出土文物近４０万件。国家级重点风景名胜区共１处，自然保护区共４处。6.城市交通铁路：两大铁路干线陇海、焦枝线在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港—鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、西欧等国家及世界其他地区。洛阳铁路口岸已建成投入使用。公路：横贯东西的310国道和纵贯南北的207国道纵横交错，郑汴洛高速公路、洛三高速公路、洛届高速公路在此汇合。公

7、路运输快捷畅通。航空：洛阳机场是国内净空条件最好的二级机场，已开通洛阳至北京、上海、广州、深圳、大连、西安、重庆等城市的航线以及通往香港和日本冈山的包机。距郑州国际机场170公里，有高速公路连接。7.产业结构洛阳是新中国首批重点建设的工业城市之一。经过五十多年的发展，现已成为拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等六大支柱产业、40多个工业门类、6000多家工业企业的新兴城市。8.工业基础洛阳工业基础雄厚，是新中国重点建设的老工业基地之一，是河南省重点建设的新型工业城市和先进制造业基地。洛阳经济资源富集，工业、科技实力雄厚，是中西部重要的工业

8、城市。“一五”时期，全国156项重点工程有7项安排在这里，现已成为以先进制造业基地为依托，机械制造、冶金建材