节能评估报告编制和节能评审的有关问题

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1、最新资料节能评估报告编制和节能评审的有关问题1、建筑单耗2、火电发电标准煤耗3、耗能工质是否要计算当量值4、房地产类固定资产节能评估相关问题1、建筑单耗现今建筑单位面积能耗对标，一般拿什么来比较？建筑能耗对标是比较难的，影响因素很多，一般应该拿同类型的建筑比可靠一些，也可以同一建筑的纵向比。提供以下几个文件也许对你有帮助（在本网站即可搜索到）：　　1、浙江省：行政机关单位综合能耗电耗定额及计算方法（DB33/T736-2009）　　2、浙江省：普通高等院校单位电耗定额及计算方法（DB33/T737-2009）　　3、浙江省：

2、饭店单位综合能耗、电耗限额及计算方法（DB33/760-2009）　　4、浙江省：商场、超市单位电耗、综合能耗限额及计算方法（DB33/759-2009）　　5、厦门市建设与管理局：厦门市第三批国家机关办公建筑和大型公共建筑能效公示。2、火电发电标准煤耗根据综合能耗计算通则（GB/T2589—2008），电的等价值为按当年火电发电标准煤耗计算，2011年我国火电发电标准煤耗的数据是多少？另外，是用全国的还是用本省的？根据本网站“国家能源局发布2011年全社会用电量”一文，我国6000千瓦及以上供电标准煤耗率330克/千瓦时，

3、发电标准煤耗不得而知，也不知道哪个部门负责公布，因为国家统计局自从把电力折标从等价值改为当量值后，就不发布相关系数了。至于用全省、全国还是本市的，也没有定论。建议还是根据各地节能主管部门的要求做，如前几年国家发改委对节能技改项目节能量核算时，电力按3.5吨标准煤/万度折算。有些省统计各市能耗时采用的是本省的标煤耗，我们觉得还是比较合理的。目前碳排放计算就是采用本省的排放因子，如果那个省的水力发电比重大，电力碳排放因子就较小。3、耗能工质是否要计算当量值耗能工质有自来水、氮气、氧气、乙炔等，现在自来水只计算等价值，不计算当量值

4、，现基本统一，但氮气、氧气、乙炔是否要计算当量值，不同部门意见不统一，特别是乙炔本身又具有能量，请指教！根据定义“当量热值亦称理论热值（或实际发热值）是指某种能源一个度量单位本身所含热量”。《综合能耗计算通则》（GB/T2589—2008）也定义说：能量的当量值--是按照物理学电热当量、热功当量、电功当量换算的各种能源所含实际能量。该通则的附录B还列出了“耗能工质能源等价值”。　　因此我们认为，耗能工质本身并不是能源的一种，因此不存在当量值的说法，只能计算其等价值。乙炔也一样。4、房地产类固定资产节能评估相关问题1、营运期房

5、地产项目的年用电量、用水量、用气量如何估算？特别住宅小区的，是按照各地的统计的经验数值，还是有固定的定额来进行估算？2、如何界定该类项目是做节能报告书、还是报告表、还是登记表？有的省市是按照建筑面积进行界定的，有的是按照6号令上面的要求进行界定，有没有统一的定论?3、需不需要对施工期的能耗量进行估算分析，万元增加值能耗、与单位建筑面积能耗等能耗指标是以施工期的能耗纳入计算还是营运期的？4、房地产类项目万元增加值能耗与万元工业增加值综合能耗进行对比是否合理？你的问题很专业，节能评估审查是一项全新的工作，我们也碰到过类似的问题，

6、一起来探讨。　　首先，“建筑能耗”的范围界定在哪里？国内过去较多的说法是，包括建筑材料生产、建筑施工和建筑物使用几个方面的能耗，这种说法，将建筑用能跨越了工业生产和民用生活的不同领域，从而与国际上通行的统计口径不符。现在大家一致的看法是，我国建筑用能的范围，应该与各发达国家取得一致，即建筑能耗应指建筑使用能耗，其中包括采暖、空调、热水供应、炊事、照明、家用电器等方面的能耗。　　其次，房地产类项目万元增加值能耗与万元工业增加值综合能耗应该没有可比性，前者属于第三产业、后者属于第二产业。节能评估时房地产类项目一般不去算增加值能耗

7、，我们的做法是非工业项目都不去算产值能耗，一是因为能耗很低，随便都比工业低，没必要去核算，另外真要算也不太好算，费劲还不太准确，应该没有人会把房地产类项目因为产值能耗而否决（房价越高则产值能耗越低，对老百姓有益处吗？）。但工业项目肯定要算增加值能耗（既可以与本企业原有产值能耗比较、也可与本地区平均工业产值能耗比较），有些省如浙江还专门规定工业产值能耗超过现有水平多少倍则直接否决。　　再次，“建筑能耗”的估算问题，上面提到建筑能耗统计确实挺困难的。特别是住宅小区，每家每户千差万别，因此只能是估算，在节能评估中，既有采用统计的经

8、验数值计算的，也有按固定的定额来计算的，其实都可以，只要能自圆其说就行。　　至于如何界定房产项目是做节能报告书、还是报告表、还是登记表？由于能耗统计的困难，目前既有按建筑面积的、也有按能耗总量的，我觉得都行，按各地政府规定执行吧，我们厦门是执行能耗总量标准。　　最后我想说的是，由于我国民用