二手房交易市场中黑白合同研究

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1、⑧泄未壹蒜；镀普侥学位论文图书分类号旦学号!!!至Q!QQQ璺噬二手房交易市场中“黑白合同"研究Researchofblackandwhitecontractinsecond—handhousingtransactionmarket王研指导教师姓名值值浏教授j匕京建筑工程堂院学位类别筐理堂亟±专业名称篮理抖堂刍工程论文提交日期2Q!Q生12且论文答辩日期2Q!!生墨日学位授予单位和日期j匕京建筑工程堂院2Q!!生3且答辩委员会主席围晓馥教授评阅人韭宏进哑2010年12月。。。——北京建筑工程学院

2、硕士学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。⋯⋯繇嘲日期：如，p年f狷叫钼北京建筑工程学院硕士学位论文使用授权书本人同意将所著硕士学位论文《二手房交易市场中“黑白合同”研究》著作权中的数字化制品复制权、信息网络传播权和汇编权授权北京建筑工程学院研究

3、生处行使。上述授权的范围包括：北京建筑工程学院自己使用或委托他人使用。本人保证为该论文作者，依法享有著作权，并愿承担因著作权问题引起的责任。北京建筑工程学院须依照我国著作权法的有关规定，充分尊重本人享有的著作权权利(包括获酬权)。本授权有效期5年。论文作者(签章)：弓衣≯b矽年胁月叩作者联系方式：地址：北京市西城区展览路1号电话：手机：15101197399邮编：100044传真：电子信箱：wangyan7399@hotmail．corn捅要摘要二手房相较于一手房来说有很多优势。虽然我国的二手房

4、市场起步较晚，但是近年来，凭着价位合理、位置优越等优势，二手房交易市场非常火热。尤其是2009年的营业税优惠政策的实行，更是使得二手房交易达到了近乎疯狂的地步。然而整个二手房的交易市场并不是健康发展的，许多数据显示二手房交易税费的增长并没有随着一路飙升的房价达到应该达到的水平。事实也证明，大量购房者通过签订“黑白合同’’来避缴税费，但最终却遭受了更大的损失。本文通过对国内外二手房交易市场和二手房交易税费状况的研究，利用博弈原理定性分析了二手房交易市场中的“黑白合同”现象产生的原因，并举例分析了其

5、产生的危害与风险，最后根据我国国情总结列举了防治二手房交易市场中通过“黑白合同"来避税的方法与对策，希望借此来规范二手房交易市场，使其能够健康长久的发展。关键词：二手房；黑白合同；交易税费；博弈论摘要AbstractCompared、析tllfirst-handhousing，second—handhousinghasmanyadvantages．AlthoughChinastartedlateinthesecond-housingmarket，butinrecentyears，withreas

6、onableprice，locationadvantages，suchassecond—handhousingmarketisveryhot．Inparticular2009，theimplementationofbusinesstaxincentives，whichmakesthesecond-handhousingtransactionshasreachedthepointofnearmadness．However，thesecond-handhousingmarketdosenotheal

7、thydevelopment．Manydatashowthatthegrowthofsecond—handhousingtransactiontaxdosenotcaughtupwiththesoaringrisinghousingprices．Thefactalsoprovedthatalargenumberofbuyersbysigninga”blackandwhitecontract”toavoidtaxcharges，buteventuallysufferedagreaterloss．T

8、hroughtheresearchofsecond-housingmarketandsecond-handhousingtransactiontaxhomeandabroad，thisarticleanalysethecausesof‘'blackandwhitecontract'’phenomenoninsecond-handhousingmarketbasedonGameTheory，andanalyseitshazardsandrisksthroughanexample．Finally，P