昆明房地产市场信息动态周报

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1、10/10昆明房地产市场信息动态周报2011年8月22日——28日信息来源:报纸《春城晚报》杂志《云南地产》网站搜房网、新浪房网、云南房网、搜狐房网一、宏观政策经济导读本周新闻焦点主要集中在“限购令”二次升级上。首先，对于限购城市扩容的期限，住建部将期限房款至今年年底。而部分二三线城市的地方政府对于新的“限购令”基本上均持有抵制态度，为应对新“限购令”对当地财政的影响，各地方政府提前对当地销售的商品房进行限价处理，以规避限购对当地房地产市场的冲击。其次，台州首次作为二三线城市出台了“限购令“。最后，央行已于26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围

2、，从9月5日起实行分批上缴。云南房地产方面反而没有对新的限购令有过多的关注。昆明本地市场方面主要还是集中在城市改造和保障房的建设问题上。在昆明城市建设改造的问题上，昆明继续加速上行，今年将在西山区建19个农村生活污水处理站，官渡区将建设4个活动广场，年底将建设4个大学生创业园区。房地产市场方面，本周公布了上半年昆明房地产市场的成交情况；本周省政府方面针对保障房建设首次“点名“了昆明万科房地产开发有限公司，意味着万科将成为昆明保障房建设的一大龙头；最后，本周国土局发布了新一轮的土地规划政策，有效期将延伸至2020年，昆明主城区的面向市场的商品房容积率将控制在5以上，力求向空

3、中发展。1.国内重大经济、政策新闻序号新闻标题主要内容1住建部筹划2012年保障房指标总量与2011年持平目前，住建部已经把2012年保障性住房的开工建设总任务指标口径，确定在与2011年“基本持平”，并在此基础上对保障性住房的任务结构进行调整，结合公众需要，逐步扩大公共租赁房在保障性住房开工建设指标中的所占比重。2011年，全国保障性住房建设开工任务指标被确定为1000万套，根据住建部的数据显示，全国保障性住房的开工指标已逾70%。2二三线城市规避“限购令”表面限价暗地抵触根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建

4、部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。310/10新建商品住宅价格环比下降和持平城市增加国家统计局日前发布报告，7月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有14个，环比持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。4中央地方博弈限购扩容期限暂至年底住房和城乡建设部（下称住建部）正在进行新一轮楼市限购城市的扩容，但明显已比以往态度更缓和、措施更保守。“限购期限可暂定到今年年底。”在获得的一份住建部《列入新增限购城市名单的建议

5、标准》文件中，上述文字虽被放在了结尾，但却意味深长。5部分二三线城市楼市调控改限购为限价据经济之声《央广财经评论》报道，8月20日，住建部要求各省上报辖区内上半年房地产市场调控工作情况的期限已到，今天部分二三线城市的房地产市场出现了一些令人关注的新动向。很多地方选择了限价的方式来调控房地产。6二三线城市限购压顶多地楼市继续下探在二三线城市即将实施限购的预期之下，多地楼市继续低迷。中国指数研究院22日发布的报告显示，上周被其监测的35个城市，19城市楼市成交量同比下降，6城市成交量跌幅在30%以上。而8月中上旬北京楼市均价相比最近半年的价格下调了3%左右。7限购令名单难产二

6、三线城市房价上涨势头依旧住建部要求各省住建厅8月20日之前将需要采取必要限购措施的城市名单上报，但二三线城市限购名单至今没有公布。来自各大分析机构监测数据显示，由于限购结果迟迟未出，导致部分恐慌性购房需求，二三线城市房价的上涨压力骤然加大。8发改委：继续稳物价楼市调控不放松国家发改委主任张平昨天表示，价格总水平仍可能高位运行是目前影响经济稳定运行的重要不利因素之一。下一步要毫不放松地加强价格管理，促进物价总水平基本稳定。他同时表示，要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，不折不扣地将各项调控政策落到实处。9台州出台首个二三线城市限购令9月1日起实施住建部曾

7、下发5个建议限购标准，要求二三线城市按照规定实施限购政策。25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，成了二三线城市限购“首令”，该限购令将于9月1日起实施。10央行9月5日起调整存准基数预计冻结8000亿资金中国人民银行（央行）已于26日下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。所谓保证金存款，指的是金融机构为客户提供具有结算功能的信用工具、资金融通以及承担第三方担保责任等业务时，按照约定要求客户存入的用作资金保证的存款。而在信贷紧缩