东北国际纺织城全案全程策划提案部分

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.4.4业态多元导向201www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.4.5功能互动导向202www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©F

2、oxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5项目定位分析203www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.1形象定位分析•纺织服装之城（一级市场）•财富商机之城•新区动力之城•沈阳魅力之城•国际贸易之城204www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitP

3、DFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.2产品定位分析205www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.2.1整合定位建构•物业类型之间的形象整合（区别／联系）•物业类型之间的功能整合（分工／合作）•业态组群之间的功能整合（互动／共生）•参与城市配套的功能整合（

4、错位／借力）206www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.2.2市场模式分析•分割产权组团卖场（如沈阳国际纺织服装城）•整体独立产权街铺（如南方家园）•分层独立产权街铺（如无锡东方国际皮革城）•分割产权组团卖场＋底层独立产权街铺207www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwar

5、ehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.2.3整合定位描述本案是集多业态组合专业大卖场（纺织／服装／皮革）、区域性购物／休闲／娱乐中心（shoppingmall）、会展中心、物流中心、五星级酒店、soho办公、商业步行街、精装修酒店式公寓、商住公寓、高档公寓等物业形态，集商业、商务、居住配套为一体的区域性中心城市功能综合体，是沈北新区和沈阳市城市形象和功能的重要代言者，建成后将成为国际纺织服装流通领域的物业领袖。208www.cg35.cn最有价值房产策划2000案Generate

6、dbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.3价格定位分析•潜在需求能力依据（客户）•价格区间占位依据（形象）•返租回报标准依据（利益）•成本加成定价依据（期望）•类似物业对比依据（博弈）209www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.5.4客户定位

7、分析（特指卖场部分）210www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.•浙江纺织／服装／皮革厂家和一级代理商（30%）•江苏纺织／服装／皮革厂家和一级代理商（15%）•福建纺织／服装／皮革厂家和一级代理商（10%）•广东纺织／服装／皮革厂家和一级代理商（5%）•辽宁纺织／服装／皮革厂家和一级代理商（5%）•浙江投资客（20%）•沈阳投资客（10%）•其他客户群（5%

8、）211www.cg35.cn最有价值房产策划2000案GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.com