公共配套设备、设施配置标准参要

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1、前言为了更好的服务于地产，提高地产产品品质，提升保利物业及保利地产集团的品牌价值，保利物业管理有限公司在后期日常管理中，从物业管理的角度，总结出来一些有利于提高产品质量、方便后期维护管理、减少维修与运作成本、降低客户投诉的工作经验。主要从小区交通组织、建筑公共空间、室外公共区域、垃圾收集设施、物业服务用房、设备用房、弱电智能化、供、配、发电设备设施、给排水设备设施、空调系统、建筑装修、电梯系统、标识标牌设计配套等十三个方面编写了《公共配套设施配置标准参要》（试行版）一书，希望各地物业公司能通过《

2、参要》协助地产及相关设计部门，对产品的规划、设计及施工起到参考作用。《公共配套设施配置标准参要》只是作为物业公司前期介入和规范设计咨询工作的基本指导文件，适用于物业公司对项目的前期介入指导、同时也适用于地产开发项目，从规划到设计，到施工及实际使用的各个阶段，根据该基本文件要求，为各设计、施工建设单位提供专业的、深化的、具体的指导性意见和建议。该《参要》与2010年12月份由地产技术研发中心下发的《社区公共区域物业设施设计标准》相互补充。保利物业管理有限公司产品管理中心2011年12月8日公共配套

3、设施配置标准参要目录前言第一章小区交通组织………………………………………………………………………11小区出入口2道路设施3停车设施第二章建筑公共空间………………………………………………………………………31首层架空层与廊道2公共大堂3首层入户大堂4电梯厅、走廊通道与楼梯间5公共管井6写字楼公共卫生间7天面8临街商铺9车库大堂10地下车库11车安设施第三章室外公共区域……………………………………………………………………111室外景观元素及设施2室外给排水3室外灯具及照明4室外安防5小区休闲椅设置标

4、准6园林绿化‐ 1 ‐公共配套设施配置标准参要第四章垃圾收集设施………………………………………………………………………141楼栋内垃圾收集2园区内垃圾收集3垃圾中转站（收集站）4选址注意事项第五章物业服务用房………………………………………………………………………161物业办公用房2安防宿舍第六章设备用房………………………………………………………………………………181高低压配电房2发电机房3电梯机房4消防监控中心5生活水泵房6消防水泵房7水表房8楼层配电室及其他专用配电室（含配电专用管井）9中央

5、空调主机房10二次冷冻泵及热交换器机房11新风机房12排风机房13露天的加压送风机及排烟风机第七章弱电智能化…………………………………………………………………………281门禁系统2对讲子系统3防雷4周界防范及报警联动子系统‐ 2 ‐公共配套设施配置标准参要5闭路电视监控子系统6停车场管理子系统7电子巡更子系统8对讲机中转台9室内安防子系统10信息通讯网络系统11设备设施监控系统12背景音乐与紧急广播13智能化基础设施与技术第八章供、配、发电设备设施…………………………………………………………45

6、第九章给排水设备设施……………………………………………………………………47第十章空调系统………………………………………………………………………………50第十一章电梯系统…………………………………………………………………………52第十二章标识标牌设计配套……………………………………………………………53第十三章建筑装修…………………………………………………………………………54‐ 3 ‐公共配套设施配置标准参要第一章小区交通组织1、小区出入口：1)车道与人行通道相邻出入口应采用人车分流设计的方式

7、。人车分流，但出入口不宜过多，避免增加后期管理成本。2)门岗人员值班位需有相应的防雨设施，为了方便管理，建议有条件的项目设计大门门庭（牌坊），以便使大门处的门禁系统（车场收费系统）及门岗人员值班有相应的防雨设施，给住户营造一个良好的居住环境。3)露天的门岗、收费岗亭，必须要作建筑防雷，防止遭受户外直雷击，以保障值班人员的人身安全。4)小区出入口处应设置小区总体平面布置图，平面布置图上应标明各栋别墅或高层的门牌号，方便访客以及其他相关人员查找相应门牌号。5)各出入口安装电子显示屏。6)非机动车和人

8、行出入口设置小区指引图。7)出入口安装人行和非机动车道闸或门禁，并配置相关残疾人通道，方便残疾人及大型物品的通行。1公共配套设施配置标准参要2、道路设施：1）园区道路两边需安装路缘石，要求路缘石能阻挡绿化带内的泥沙流入路中。2）小区内有车辆通行的道路，超50米应设置减速带：a）人车混行道路；b）车行道路急坡、急转弯前；c）车库出入口、收费岗亭前；d）车道上人流量穿行较多的位置；e）交叉路口建议采用混凝土减速坡、沥青减速坡和自然面石材减速条，人车混行的道路，且人流量较大的地方，每50米设置一条减速