几种成功的旧城改造开发模式

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1、在旧城改造项目中如何结合好项目本身的优势挖掘出最亮丽的卖点进行项目定位包装和推广将是决定项目是否成功的关键针对旧城改造中最主要的几种开发模式我们选取了目前国内最成功最具影响力的几个优秀案例从方方面面进行深入的分析揭示其项目的成功奥秘旧城改造的几种成功开发模式张连杰吴瑞生在我国现阶段的旧城改造形式的房地产开发中主要存在四种开发模式新天地模式住宅物业开发模式商业物业开发模式综合物业开发模式四种开发模式难以区分孰优孰劣具体采用哪种开发模式主要是由项目的特定背景决定的旧城改造主要开发模式及其代表案例新天地模式上海新天地广场旧城上海中远两湾城住宅物业开发模式改造广州江南新苑主要

2、商业物业开发模式佛山东方广场开发模式综合物业开发模式成都金色厦威夷DECISIONINTELLIGENCEOFCHINESEREALESTATE25决策情报整合服务系统DECISIONINTELLIGENCE模式一新天地模式因上海石库门建筑的成功改造新天地模式新天地运动已经成为全国旧城改造模范的一个专用词语新天地模式具有以下特点1项目地块特征项目地块区域历史悠久知名度高是传统商业居住或旅游中心人口密集具有深厚的传统历史文化底蕴不过此种类型地块往往也存在着环境较差配套落伍等情况因而成为当地政府亟待改造的地块但此区域的改造又常常存在如何使现代与传统相融合的难题2开发特点对

3、项目地块进行重新的规划和改造对国家政策规定保护的或具有保护价值的历史文物如古建筑原街区景观等予以保留并进行维修维护和包装3开发策略充分利用地块原有的历史文化底蕴并经过重新的规划包装改造使建筑的历史文脉得以继承并焕发出新的现代色彩4优劣势分析项目具有传统老区的吸引力目标市场广阔但成本高投资回收期长26中国房地产决策情报第三十四期大型专题深度研究系统旧城改造之三案例一全国最具影响力的旧城改造项目上海新天地广场1项目档案新天地小档案物业名称上海新天地广场物业地址上海市卢湾区太仓路181弄物业类别商业只租不售占地面积30000平方米建筑面积60000平方米容积率1.8建造成本

4、20000元/平方米拆迁安置成本6.7亿元项目总投资14亿元投资商香港瑞安集团2新天地的开发背景新天地广场项目位于上海市中心淮海中路南侧黄陂南路和马当路之间三万平方米的地块上属于上海的黄金地段中共一大会址也在其范围内其中以成片的石库门式里弄建筑为主成片的石库门式里弄建筑是上海建筑文化的代表3新天地的整体策略1新天地广场定位根据项目本身的特点香港瑞安集团把项目定位为一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点以上海近代建筑的标志石库门的建筑旧区为基础改造成集国际水平的餐饮购物酒店演艺等功能的时尚休闲文化娱乐中心2新天地广场规划理念DECISIONINTELLIGENCEOFCH

5、INESEREALESTATE27决策情报整合服务系统DECISIONINTELLIGENCE石库门的历史石箍门与石库门上海的石库门住宅兴起于19世纪60年代沪语中把用一种东西包套或收束另外的东西讲作箍如箍桶于是这种用石条箍门的建筑被叫作石箍门后又讹作石库门一般认为这种建筑的正大门以条石做门框门扇为实心厚木上有铜环一副与中国的传统民宅相比趋向保守亦中亦西聚居之地为了迎合中国传统的家族居住形式石库门除了部分设计摹仿西洋排联式住宅外其布局大致仿江南普通居民进门后为一天井天井后面为客厅(上海人叫客堂)之后又是后天井后天井后为灶间和后门天井和客堂的两侧分别为左右厢房二楼的布局

6、基本与底层相近唯灶间的上面为亭子间再上面是晒台去留之间的珍贵石库门里弄在最多的时候有9000多处曾占上海市全部住宅面积的六成以上单纯从建筑的角度出发石库门是特定历史时期的产物走过百多年的历史而且有些石库门的空间结构也已不适合现代人的居住观念90年代初期上海开始了大型的重建和开发不少石库门老房子被拆卸取而代之的是一幢一幢的高楼一片又一片充满怀旧风情的老房子渐渐消失人们才意识到要去保留这些上海独有的艺术品新天地以一大会址所在的兴业路为中轴分为北里和南里北里以餐饮娱乐为主充满了怀旧气息南里以销品茂为中心购物休闲场所较多北里的精粹所在是展示石库门建筑文化的屋里厢展示馆它以上世

7、纪二十年代的石库门住房为蓝本设有客堂间书房老人房主人房女儿房儿子房和灶间等七间展示房并以一个虚拟的石库门家庭故事贯穿始终3新天地扮演的角色新天地广场只是太平桥地区总体开发项目中一个很小的组成部分这个项目东至西藏路南到合肥路西临马当路北达兴安路规划占地面积52公顷总建筑面积160万平方米涉及23个街坊7万人口这个52公顷的太平桥工程将耗资人民币250亿这才是瑞安集团真正要开发的新天地目前规划中的两个四星级以上的宾馆开始进入动迁阶段一幢大型商务办公楼以及新天地南面的高档住宅翠湖天地都处于建设当中在这样的背景下一个由瑞安集团牵头分期开发把这一地区改造成一个