房地产市场供需大幅跳水低迷依旧

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1、www.rap114.com房地产市场供需大幅跳水低迷依旧——2012年第3周(1.16-1.22)青岛市房地产市场周度简报锐理.青岛.研究部2012年1月28日备注：本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。市场导读www.rap114.com行业速递：我国2000多亿元房地产信托今年到期；2011年4季度GDP增速创2年新低，调控有望明显松动；全国商品房累计销市场导读售面积同比增幅大幅放缓；12月广义货币供应量激增2.61万亿，事实宽松到来。全国住宅平均地价环比

2、停止增长；中科院预计今年房价5024.4元/㎡，同比下降5.3%；国家统计局最新发布青岛房价连续三月下滑，12月环比降0.3%。大城市写字楼租金去年逆市高涨，今年或将延续；万达商业地产去年销售额953亿，同比增长38.9%；房管局透露广州去年房价仅涨2.6%，GDP首次跑赢房价。央行节前三周释放4770亿，相当于下调一次存准率；三大行业速递财税制度改革有助房价回归及楼市软着陆；青岛将建23085套保障房，6月底前开工建设。平度4个片区将改造；隧道又增两条公交线，市区胶南来回只需1小时，大大方便两地市民通行，真正

3、实现了对接青岛城市公交。土地概况：2012年第3周（1.16-1.22）全市共8地块发布出让公告；从土地出让区域分布来看，四方、胶州分别3幅地块，莱土地概况西有2幅。全市共8幅地块成交；从区域分布来看，即墨3幅地块，莱西、黄岛各两幅，平度仅1幅。住宅分析：2012年第3周（1.16-1.22）全市住宅新增继续下滑，共计新增住宅房源255套约3.58万平方米，面积环比减少了31.1%；第3周新增房源全部来自城阳、黄岛、胶南三个区市的3个项目。全市住宅销售量转而下滑，降至458套住宅分析约4.46万平方米，面积较前

4、一周减少了49%，较去年同期则大幅下滑了85.6%。青岛全市住宅存量略有增加，达到105321套约1131.37万平方米；黄岛区存量依然领先，胶州、胶南奋起急追，分列二三位。全市商品房签约均价8907元/平方米，较前一周大幅上涨23.5%，其中七区签约均价10423元/平方米，五市签约均价5822元/平方米。商办分析：商办分析2012年第3周（1.16-1.22）全市商业新增供应30套1.75万平方米，签约50套，6983平方米，全市商业物业签约均价24575元/平米，截至到上周末商业存量20218套，315.

5、43万平方米，存量面积较前一周略有增加；全市办公物业新增供应475套约5.57万平方米，签约19套约1716平方米，签约均价15817元/平方米，截止到上周末办公市场物业存量128.29万平方米，面积环比小幅增加了4.4%。广告监测广告监测：2012年第3周（1.16-1.22）全市报广市场持续低迷，仅投放报纸广告8次约100.1万元，李沧区项目时代城投放量以相对优势领先，排名第一。开盘关注开盘关注：2012年第3周（1.16-1.22）锐理监测项目无开盘。宏观经济：我国2000多亿元房地产信托今年到期；201

6、1年4季度GDP增速创2年新低，调控有望明显松动；全国商品房累计销售面积同比增幅大幅放缓；12月广义货币供应量激增2.61万亿，事实宽松到来。www.rap114.com偿付高峰我国2000多亿元房地产信托今年到期随着限购、限价和信贷紧缩，房地产信托成为不少开发商的“救命稻草”，但风险也逐步显现。中金公司一份市场导读针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元；2013年预计到期规模2816亿元，总还款额约3100亿元，偿付高峰即将到来。行业速递对于房地

7、产信托，不排除个别项目出现流动性风险，但只要房地产业不大起大落，总体风险是可控的。此外对于不同资质开发商的房地产信托兑付的风险来说，一级资质开发商多使用权益投资及贷款等方式的信托，且自身项目多，融资渠道广，资金可周转腾挪，兑付风险相对有限；三级以下资质开发商多项目公司，违约风险较高。土地概况2011年4季度GDP增速创2年新低调控有望明显松动初步测算，2011年全年国内生产总值（GDP）471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1

8、%，四季度增长8.9%。据专业人士预测，2012年一季度住宅分析我国GDP增幅可能进一步下滑，从而促使宏观调控政策更加明显地松动。全国商品房累计销售面积同比增幅大幅放缓商办分析国家统计局数据显示，2011年1-11月，全国商品房累计销售面积89594万平方米，较去年同期增加9%。而2009年和2010年，全国商品房销售面积同比增长率分别为44%和10%。目前大部分城市商品房在建面积均