天津市和平区总体城市设计-部分

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1、天津市和平区总体城市设计QUARTIERDEHEPING,TIANJIN城市设计说明书0501-09地块调整前后用地性质规划及用地调整表注：地块分区统一按照市指分区的方法。᥻㾘䇗ᭈᚙމ㒳䅵㸼01-09ऩܗ᥻㾘ᆍ䞣䇗ᭈ㒳䅵˖⫼ഄ䴶⿃ᘏᓎㄥ䴶⿃⫼ഄᗻ䋼ব࣪䞣ব࣪䞣໛⊼䇗ᭈࠡ䇗ᭈৢ䇗ᭈࠡ䇗ᭈৢ᭄᭄ؐ՟↨ؐ↨՟ሙԣ⫼ഄ227312273100%71057.971057.900%݀݅䆒ᮑ932849602827443%618542495792-122750-20%ᇣⱑὐ5োഄᮍḜ䇗ᭈ⫼ഄ䜡༫݀݅᳡ࡵ䆒ᮑ0000%000

2、0%⫼ഄ㓓ഄ167791677900%0000%Ꮦᬓ݀⫼0000%0000%䆒ᮑ⫼ഄ䘧䏃ᑓഎ87660.884916.8-2744-3%//00%ᇣⱑὐ5োഄᮍḜ㸫ഞ䘧䏃䇗ᭈ⫼ഄ法国夏邦杰建筑设计ARTE-CHARPENTIER135天津市和平区总体城市设计QUARTIERDEHEPING,TIANJIN城市设计说明书053.5土地整理规划整改地块统计：ᭈᬍഄഫ㒳䅵䴶⿃˄݀之˅↨՟״⬭ഄഫ328.1032.90%ᭈ⊏ഄഫ208.6420.92%ᬍ䗴ഄഫ187.6518.81%䘧䏃ǃ∈ඳ272.9727.37%

3、ᘏ䅵997.36100.00%改造地块统计：ᬍ䗴ഄഫ⫼ഄᗻ䋼⫼ഄ䴶⿃˄݀之˅ᓎㄥ䴶⿃˄ϛᑇᮍ㉇˅ሙԣ⫼ഄ˄R˅35.38114.48ԣᅙ⫼ഄR2129.74106.18݊݀݅᳡ࡵ䆒ᮑ⫼ഄR220.10.12ЁЁᇣᄺǃᑐܓು⫼ഄRs5.548.18݀݅䆒ᮑ⫼ഄ˄C˅122.43522.94㸠ᬓࡲ݀⫼ഄC11.253.42ଚϮ䞥㵡Ϯ⫼ഄC2115.65508.65݊᭛࣪စФ⫼ഄC31.593.57Ёए⭫ि⫳⫼ഄC52.133.9ᬭ㚆⾥ⷨ䆒䅵⫼ഄC60.92.03݊ᅗ݀݅䆒ᮑ⫼ഄC90.911.37㓓ഄG24.87

4、0.36݊݀݅㓓ഄG118.370.36Ё⫳ѻ䰆ᡸ㓓ഄG26.50Ꮦᬓ݀⫼䆒ᮑ⫼ഄU1.761.13կᑨ䆒ᮑ⫼ഄU11.30.3݊䚂⬉䆒ᮑ⫼ഄU30.240.83Ё⦃๗ि⫳䆒ᮑ⫼ഄU40.220䘧䏃ᑓഎ⫼ഄS3.2116.76䘧䏃⫼ഄS10.730݊ᑓഎ⫼ഄS20.610ЁѸ䗮䆒ᮑ⫼ഄS41.8716.76ড়䅵187.65655.67法国夏邦杰建筑设计ARTE-CHARPENTIER136天津市和平区总体城市设计QUARTIERDEHEPING,TIANJIN城市设计说明书053.6建筑密度分析建筑密度分析：

5、通过建筑密度分析，在整个和平区。南京路以北地块的建筑密度高于南京路以南地块，主要集中在哈密道绿轴两侧和金融城地区，同时高建筑密度也符合这些地块的用地性质，由于和平区土地面积有限，因此适合这些地块开发高强度的商务商贸建筑。在南市地区和都市型宜居区的建筑密度低于其他地区，这些地区可以通过较低的建筑密度，提供更好的生态宜居环境，为和平区营造都市型宜居生活区创造必要的条件。法国夏邦杰建筑设计ARTE-CHARPENTIER137天津市和平区总体城市设计QUARTIERDEHEPING,TIANJIN城市设计说明书05

6、3.7开发强度分析开发强度分析：通过开发强度分析，在整个和平区，南京路沿线和大沽北路沿线沿线开发强度最高，其次为南市地区、金融城地区和配套服务区；五大道继续保持其低开发强度的特点，使其主要面对高端客户群。同时高开发强度也可以在大沽北路和南京路沿线形成商业繁荣的城市景观。法国夏邦杰建筑设计ARTE-CHARPENTIER138天津市和平区总体城市设计QUARTIERDEHEPING,TIANJIN城市设计说明书053.8开发总量分析੠ᑇऎ᥻㾘䇗ᭈ㒳䅵㸼੠ᑇऎ᥻㾘ᆍ䞣䇗ᭈ㒳䅵˖⫼ഄ䴶⿃(݀之)ᘏᓎㄥ䴶⿃˄ϛᑇᮍ㉇

7、˅⫼ഄᗻ䋼ব࣪䞣ব࣪䞣໛⊼䇗ᭈࠡ䇗ᭈৢ䇗ᭈࠡ䇗ᭈৢ᭄᭄ؐ՟↨ؐ↨՟ሙԣ⫼ഄ217.56207.40-10.15-4.67%608.10612.324.220.69%݀݅䆒ᮑ⫼ഄ386.18396.129.932.57%1263.291399.36136.0710.77%䜡༫݀݅᳡ࡵ䆒ᮑ⫼49.3244.94-4.38-8.89%53.4451.68-1.76-3.29%㓓ഄ58.0466.118.0713.91%0.000.000.000.00%Ꮦᬓ݀⫼䆒ᮑ⫼ഄ6.836.67-0.16-2.34%7.528

8、.160.648.47%䘧䏃ᑓഎ⫼ഄ256.19252.89-3.29-1.29%32.2729.94-2.33-7.22%⡍⅞⫼ഄ2.372.36-0.02-0.75%4.794.76-0.03-0.63%∈ඳ20.8720.870.000.00%0.000.000.000.00%੠ᑇऎ⫼ഄᑇ㸵㸼本次设计总用地面积997.36公顷，建筑总量2106.23万平方米，其中居住建筑面积为612.32万平