泳乐设施保养维修作业指导书

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1、天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-02名称泳乐设施保养维修作业指导书版本A/1第3页共3页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日1．目的保证泳池设备设施正常使用。2．范围适用于各管理处泳池设施。3．定义无4．职责部门/岗位工作职责管理处经理进行不定期检查督导。管理处工程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导。泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、维修。5.方法及过程控制5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修5.1.1每日巡查5.1.1.1泳池设备责任人每日巡查一次水泵

2、运转情况，检查是否有异常声音、震动，检查电机温度及各仪表数据是否正常。5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象（机械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水现象。5.1.1.3检查润滑油是否足够，油位是否在正常油位范围内。5.1.1.4设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》。5.1.2季度维护检修5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好，检查水泵密封填料，视情况更换密封填料。5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养

3、检修记录表》。5.1.3年度维护检修5.1.3.1检查密封环磨损情况，视情况更换。天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-02名称泳乐设施保养维修作业指导书版本A/1第3页共3页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日5.1.3.2更换密封填料。5.1.3.3检查电机轴承润滑情况，必要时清洗轴承、加润滑脂，磨损严重的更换轴承。5.1.3.4检查水泵叶轮、壳体的腐蚀情况，做好泵体除锈、油漆工作。5.1.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查，防止过滤砂板

4、结。5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。5.2泳池维护工作5.2.1池面日常维护会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。5.2.2水下灯更换泳池放水，拆密封罩，更换灯泡，密封好密封罩；喷水池水下灯维修时，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡，密封好，复位。5.3常见故障处理5.3.1电机不转：检查水泵电控箱内断路器、保险和热继电器等电气元件；检查水泵电控箱内电气线路；水泵卡住时，马上切断水泵电源，检修水泵。5.3.2水泵电控箱空气开关过载跳闸：检查电气线路接线是否正确；检查热继电器

5、整定值是否正确；用万用表检测电源是否缺相；手动盘泵，检查水泵是否卡住，若有拆泵维修。5.3.3水流量降低：检查水路过滤器是否堵塞：若水压比正常值高0.7公斤左右，则过滤器堵塞，需清洗或反冲。检查滤净器滤网是否堵塞并清洗滤网；检查吸水管是否漏气，漏气时应修理或更换；检查阀门开关位置是否正确，管道是否堵塞；天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-02名称泳乐设施保养维修作业指导书版本A/1第3页共3页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日检查水泵电机工作电压、电流是否正常；

6、检查电机是否反转、电机是否过热并处理；5.3.4泵内流体噪音大检查吸水管是否漏气，回水有无气泡，维修可能漏气的部位，如吸水管件、滤净器等；检查阀门是否开关到位，检查滤净器滤网是否干净，清除滤净器内的堵塞物，清洗滤网；检查泵体内是否有外来物；适当减小水泵出水阀门的开度，降低水泵出水流量。检查吸水管是否通畅，必要时加大吸水管口径。5.3.5吸不上水检查吸水管是否漏气，锁紧吸水管联接件；检查阀门是否开关到位；检查、清洗滤净器是否堵塞、安装是否准确；检修水泵、清除堵塞物、更换水泵密封垫圈。6.支持性文件《公用设备设施管理控制程序》

7、TJVKWY7.5.1-G017.质量记录表格《设备设施巡视记录表》TJVKWY7.5.1-G01-F1《设备设施保养检修记录表》TJVKWY7.5.1-G01-F2