玫瑰港湾小区业主手册

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1、玫瑰港湾小区业主手册业主手册装修管理规定78…81二次装修管理规定82…84车辆行驶、停放管理规定（暂行）85…88非机动车辆临时停放管理规定89人员及物品出入管理规定90环境卫生管理规定91…92噪音卫生管理规定93宠物管理规定94…95报修服务指南96…97电梯服务指南98…99特约服务指南100…101投诉、沟通指南102突发事件求助指南103装修管理规定31为了使广大业主顺利地进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，XX物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《住宅室内装

2、饰装修管理办法》等相关法规，特制定本装修管理规定：一、装饰、装修程序：1）装修申报：①购房有效证件。②申请人身份证。③施工队负责任的有关证件、复印件。④装饰装修方案。2）详细填写装修审批表3）交纳装修办证费用，20元/人.证4）办理装修人员临时出入证，需要有效身份证原件及复印件一张。5）装修过程中物业公司物管员、保安员及维修部工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或整修申报进行。6）装修过程中施工人员无违章行为发生，向物业公司交还合法的装修人员临时出入证，扣除出入证工本费（5元/证）后退还其余办证费用。二、装饰、装修规范：（一）装饰装修注意事项

3、：1、31任何时候不的改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司维保部审定后方可施工。1、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他其他电子设施必须提出书面申请，经批准后方可实施。有花园的业主不得改变用途，可按物业公司统一样式安装花园围栏。2、不得擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。3、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构合地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。4、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如确

4、需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。5、煤气属煤气公司专业管理。为防止煤气泄露造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动阀表、管道的走向及位置。6、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。（一）装饰、装修时间装修时间为每天上午7：00至12：00，下午13：00至19：00。双休日、节假日为上午10：00至12：00，下午14：00至18：00，不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。（如有变动按临时通知）（二）施工规则1、31装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施、设备不允许擅

5、自动用或变更。1、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。2、装修人员携物出本小区，须到保安部登记核实。3、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。大件材料搬运只能经消防通道，不经允许不得进入电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输，防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。4、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。5、进入小区运送材料的车辆，应遵守本小区《车辆行驶、停放管理规定》，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石时，必须铺垫彩条布等，不

6、的直接倾倒在路上。6、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放在楼道内，应堆放在楼下指定地点，由物业公司统一云出小区。7、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛扔垃圾。8、空调的安装，必须按物业公司的统一要求，制定为止安装，不得随意安装。需调整位置时，提前报请物业公司批准后方可施工。外墙穿孔必须使用专业凿孔设备，严禁砸墙，破坏楼体外观。311、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下住户造成渗漏等损失。2、装修施工现场建议安装简易马桶，不得在园区内随地大小便；不准使用电炉、煤气炉做饭；装修公司在装修现场应配备手提灭火器。如动用明火必须事先向物业公

7、司申请。（一）监理、验收：1、装修期间物业公司有权对施工现场的工作进度，以及公共设施维护情况执行监督管理。2、所有装修工程只限在经物业公司批准制定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。3、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理。4、物业公司有权停止装修公司违章施工的行为。凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告。本办法自二〇〇八年九月一日起实施。31二次装修管理规定为了加强小区住宅装修的管理，保障小区所有业主

8、的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定一下装修管理规定。一、承重结